农村宅基地分割合同范本

农村宅基地分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______村村民委员会

地址：_______省_______市_______县_______乡_______村

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方为_______村村民委员会，拥有位于_______省_______市_______县_______乡_______村的宅基地使用权，且甲方愿意将该宅基地分割后部分使用权转让给乙方；乙方为专业从事房地产开发的有限责任公司，具备相应的开发资质和经验，且有意购买甲方分割后的宅基地使用权进行房地产开发。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村宅基地条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将宅基地分割后部分使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：

一、双方同意按照本合同的约定，甲方将宅基地分割为两个部分，一部分继续保留自用，另一部分转让给乙方使用。

二、双方确认，本合同项下的宅基地分割及使用权转让事宜，符合国家法律法规及政策规定，不存在任何法律上的障碍。

三、双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

四、双方同意，在合同履行过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决。

本合同旨在明确双方在农村宅基地分割及使用权转让过程中的权利和义务，为甲乙双方的合法权益提供保障，确保合同的顺利进行。以下为合同的具体条款，甲乙双方应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将所拥有的农村宅基地分割后部分使用权转让给乙方，并规定双方在宅基地分割、使用权转让及后续房地产开发过程中的权利和义务。具体内容包括但不限于宅基地的分割方案、使用权转让条件、土地使用权年限、开发建设要求、土地使用权证的办理等。

第二条定义

1.宅基地：指甲方拥有的位于_______省_______市_______县_______乡_______村的集体土地，用于村民住宅建设。

2.宅基地分割：指甲方根据本合同约定，将宅基地分割为两个部分，一部分保留自用，另一部分使用权转让给乙方。

3.使用权转让：指甲方将其拥有的宅基地部分使用权按照本合同约定，转让给乙方使用，乙方享有该部分土地的使用权。

4.房地产开发：指乙方在获得宅基地使用权后，按照相关法律法规和政策规定，对该土地进行开发建设。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同的约定，将宅基地分割后部分使用权转让给乙方。

b)甲方应确保所转让的宅基地使用权不存在任何法律纠纷，并对转让过程中涉及的土地权属、规划条件等事项承担告知义务。

c)甲方应协助乙方办理土地使用权证等相关手续，确保乙方依法享有土地使用权。

d)甲方应遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容或解除合同。

e)甲方有权按照合同约定收取土地使用权转让款。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照本合同的约定，获得甲方分割后的宅基地使用权，并用于房地产开发。

b)乙方应按照国家法律法规和政策规定，进行房地产开发的报批、报建等手续，并承担相关费用。

c)乙方应按照合同约定的开发建设要求，确保项目质量、安全、环保等方面的合规性。

d)乙方应按时支付土地使用权转让款，并承担因土地使用权转让产生的税费。

e)乙方有权在合同约定的范围内，依法使用和处置所获得的土地使用权。

f)乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及当地村民的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅基地部分使用权转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付转让款：

1.乙方在本合同签订后_______个工作日内，支付转让款的_______%作为定金；

2.乙方在办理土地使用权证等相关手续完成后_______个工作日内，支付剩余的转让款。

支付方式为银行转账，甲方应提供以下账户信息：

账户名称：_______

开户银行：_______

账号：_______

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在合同生效后_______个工作日内，完成宅基地分割手续，并将分割后的土地使用权交付给乙方。

3.乙方应在获得土地使用权后_______个月内，完成房地产开发的报批、报建手续，并开始建设。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，按照开发建设进度完成项目。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未能按照约定时间完成宅基地分割手续或交付土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。

b)甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)乙方未能按照约定时间支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。

b)乙方未按照约定进行房地产开发，导致项目延期或质量不符合约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

c)乙方在开发过程中违反国家法律法规，造成甲方或第三方损失的，应依法承担赔偿责任。

双方应严格履行合同约定，确保合同的顺利执行。如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方无法恢复履行，另一方有权解除合同，并要求返还已支付款项或赔偿损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在仲裁期间，应继续履行合同中未涉及争议的部分，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

5.如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中产生的仲裁费用、诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接收地以合同约定的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.合同解除：双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力等法定解除事由，可依法解除合同。

5.遗留问题：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)宅基地分割方案及图纸；

b)土地使用权证复印件；

c)乙方开发项目的规划许可、建