开发商拆迁合同范本

开发商拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××

2.合同简介：

背景：甲方为一家专业从事房地产开发、建设、销售的有限责任公司，拥有丰富的房地产开发经验和良好的信誉。乙方为一家具备拆迁资质的专业拆迁公司，具备丰富的拆迁经验和专业的拆迁团队。

鉴于甲方拟对位于×××市×××区的旧城区进行改造，涉及拆迁范围内的房屋及其他附属设施。为了确保拆迁工作的顺利进行，甲方决定委托乙方负责拆迁范围内的房屋及其他附属设施拆除工作。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在拆迁过程中的权利与义务，保障拆迁工作的顺利进行，确保双方合法权益得到有效维护。

请注意，本合同范本适用于我国房地产拆迁相关法律法规，如与法律法规相抵触的部分，以法律法规为准。双方在签署本合同时，应确保其内容真实、合法、有效。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行旧城区改造项目拆迁工作的相关事宜，确保拆迁工作按照甲方的要求和相关法律法规的规定顺利进行。具体内容包括但不限于：拆迁范围内的房屋拆除、附属设施拆除、场地清理、垃圾清运以及拆迁过程中的安全防护等。

第二条定义

1.拆迁范围：指甲方指定的位于×××市×××区的旧城区改造项目范围内需要拆除的房屋及其他附属设施所在地。

2.拆迁工作：包括拆迁范围内的房屋拆除、附属设施拆除、场地清理、垃圾清运等与拆迁相关的各项工作。

3.合同价款：指甲方根据本合同约定，应支付给乙方的拆迁服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照合同约定对乙方进行拆迁工作进行监督、检查和指导。

b)甲方应在合同签订后按照约定的时间和方式向乙方支付合同价款。

c)甲方应确保拆迁范围内房屋及其他附属设施的权属清晰，无法律纠纷。

d)甲方负责办理拆迁相关的审批手续，取得拆迁许可证，并将相关文件提供给乙方。

e)甲方应协助乙方处理拆迁过程中可能出现的纠纷和问题。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照合同的约定收取甲方支付的合同价款。

b)乙方负责按照甲方的要求和相关规定，完成拆迁范围内的房屋拆除、附属设施拆除、场地清理、垃圾清运等工作。

c)乙方应确保拆迁过程中的安全防护措施得到有效实施，防止发生安全事故。

d)乙方负责配备足够的拆迁人员和设备，保证拆迁工作的进度和质量。

e)乙方应在拆迁工作完成后，将场地清理干净，确保达到甲方的要求。

f)乙方应遵守国家和地方的法律法规，确保拆迁工作的合法性。

g)乙方应配合甲方处理拆迁过程中的纠纷和问题，确保拆迁工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.乙方拆迁服务的合同价款为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付合同价款：

a)合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同价款的30%作为预付款。

b)拆迁工作进度过半时，甲方向乙方支付合同价款的50%。

c)拆迁工作全部完成，并经甲方验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付剩余的20%尾款。

3.甲方支付合同价款的方式为银行转账，乙方应在收到款项后出具相应的税务发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×个月。

2.乙方应自合同生效之日起×个月内完成拆迁范围内的全部拆迁工作。

3.若因不可抗力等原因导致拆迁工作无法按期完成，经双方协商一致，可以适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间支付合同价款的，每逾期一日应向乙方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金。

b)甲方未履行协助义务，导致拆迁工作无法进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间完成拆迁工作的，每逾期一日应向甲方支付逾期完工金额的0.1%作为违约金。

b)乙方未按约定标准完成拆迁工作，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

c)乙方在拆迁过程中违反法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担全部责任。

3.违约金支付不影响双方继续履行合同的权利和义务。如违约金不足以弥补对方损失的，受损方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否延期履行合同或部分/全部免除责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据实际情况可部分或全部免除违约责任。但受影响方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，除争议部分外，应继续履行合同其他条款。

6.除非双方另有约定，仲裁费用、律师费等因解决争议产生的费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式发送，发送日以邮戳、发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：若一方明确表示不履行合同，或因不可抗力导致合同目的无法实现，另一方有权终止合同。合同终止后，双方应按合同约定处理善后事宜。

4.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

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