版商品房买卖合同

版商品房买卖合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章商品房基本信息2.1商品房的基本情况2.2商品房的规划与设计2.3商品房的配套设施与服务第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章商品房的买卖4.1商品房的买卖价格4.2商品房的交付与接收4.3商品房的产权转移第五章付款方式与进度5.1首付款的支付5.2贷款的申请与还款5.3尾款的支付第六章商品房的质量与保修6.1商品房的质量标准6.2商品房的保修条款第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点第十章合同的附则10.1合同的附件10.2合同的生效条件第十一章其他约定11.1商品房买卖合同的补充协议11.2双方的其他特殊约定第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式与程序第十三章合同的签订与备案13.1合同的签订程序13.2合同的备案程序第十四章合同的全文阅读与解释14.1合同全文的阅读与理解14.2合同的解释权归属合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的商品房指的是甲方按照规划许可证等相关批准文件建设的，具备独立产权的，位于________________，建筑规模为________________，房屋结构为________________的房屋。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方承诺按照本合同的约定向乙方交付符合本合同约定的商品房，并保证商品房的质量符合国家的相关标准和规定。1.2.2乙方应当按照本合同的约定支付商品房的价款，并接受甲方按照约定交付的商品房。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行本合同的付款义务后，本合同方能终止。第二章商品房基本信息2.1商品房的基本情况2.1.1商品房的名称：________________2.1.2商品房的地址：________________2.1.3商品房的幢号：________________2.1.4商品房的房号：________________2.1.5商品房的户型：________________2.1.6商品房的面积：________________2.2商品房的规划与设计2.2.1商品房的建筑设计符合________________的相关规定和要求。2.2.2商品房的规划与设计图纸为本合同附件一，乙方对本合同附件一的内容予以认可。2.3商品房的配套设施与服务2.3.1商品房的配套设施包括但不限于________________。2.3.2甲方承诺在交房时向乙方提供________________年的物业服务。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人的名称：________________3.1.2出卖人的地址：________________3.1.3出卖人的法定代表人：________________3.2买受人的基本信息3.2.1买受人的名称：________________3.2.2买受人的地址：________________3.2.3买受人的法定代表人：________________第四章商品房的买卖4.1商品房的买卖价格4.1.1商品房的总价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.1.2商品房的单价为每平方米________________元。4.2商品房的交付与接收4.2.1甲方应按照本合同约定的交付条件向乙方交付商品房。4.2.2乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照约定进行验收，并在验收合格后签署验收报告。4.3商品房的产权转移4.3.1甲方应在本合同约定的条件下，向乙方办理商品房的产权转移手续。第五章付款方式与进度5.1首付款的支付5.1.1乙方应在本合同签订后________________日内支付首付款，首付款的比例为________________%。5.1.2乙方支付首付款的方式为________________。5.2贷款的申请与还款5.2.1乙方应在本合同签订后________________日内向银行申请贷款。5.2.2乙方应按照贷款合同的约定进行还款。5.3尾款的支付5.3.1乙方应在本合同约定的交付日期后________________日内支付尾款。5.3.2乙方支付尾款的方式为________________。第六章商品房的质量与保修6.1商品房的质量标准6.1.1商品房的质量应符合________________的标准。6.1.2商品房的质量保证期为________________年。6.2商品房的保修条款6.2.1甲方应按照本合同附件二的保修条款向乙方提供商品房的保修服务。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除的条件与程序7.2.1除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。7.2.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.2.3合同解除协议为本合同的有效组成部分，第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方未按照本合同的约定交付商品房的，应当按照迟延交付的部分房价款的双倍向乙方支付违约金。8.1.2甲方未按照本合同的约定保证商品房的质量的，应当按照乙方因此而受到的损失向乙方支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方未按照本合同的约定支付房价款的，应当按照迟延支付的部分房价款的双倍向甲方支付违约金。8.2.2乙方未按照本合同的约定接受商品房的交付的，应当按照迟延接受的部分房价款的双倍向甲方支付违约金。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点9.2.1任何争议的仲裁或诉讼均应在本合同签订地人民法院管辖。第十章合同的附则10.1合同的附件10.1.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的附件包括但不限于商品房规划设计图纸、商品房买卖合同补充协议等。10.2合同的生效条件10.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十一章其他约定11.1商品房买卖合同的补充协议11.1.1双方可以在本合同的基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2补充协议的内容不得与本合同相抵触。11.2双方的其他特殊约定11.2.1双方可以在本合同中约定其他与商品房买卖有关的事项。第十二章法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12.2争议解决的方式与程序12.2.1双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章合同的签订与备案13.1合同的签订程序13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2双方应当将本合同的原件一式两份保存，各执一份。13.2合同的备案程序13.2.1甲方应在合同签订后________________日内向相关部门备案。第十四章合同的全文阅读与解释14.1合同全文的阅读与理解14.1.1乙方应当仔细阅读本合同的全部条款，并对本合同的含义有一个全面、准确的理解。14.1.2乙方确认已完全理解本合同的全部内容，并同意按照本合同的约定履行各自的义务。14.2合同的解释权归属14.2.1本合同的解释权归双方共同所有。出卖人（甲方）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签字日期：________________买受人（乙方）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺条款甲方承诺所出售的商品房符合国家关于建筑安全、环保、消防等方面的规定，并保证商品房的质量符合国家的相关标准和规定。若因甲方原因导致商品房不符合约定质量标准，甲方应承担相应的修复责任或赔偿责任。1.2交付时间及条件甲方应按照本合同约定的交付条件向乙方交付商品房。交付时间不得迟于合同约定的交付日期，若因特殊情况导致迟延交付，甲方应承担相应的违约责任。1.3产权转移手续甲方应在本合同约定的条件下，向乙方办理商品房的产权转移手续。若因甲方原因导致产权转移手续未能按照约定完成，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1付款义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。若乙方未能按照约定支付房价款，乙方应承担相应的违约责任，并按照迟延支付的部分房价款的双倍向甲方支付违约金。2.2接受交付乙方应按照本合同约定的条件接受甲方交付的商品房。若乙方未能按照约定接受商品房的交付，乙方应承担相应的违约责任，并按照迟延接受的部分房价款的双倍向甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介作为本合同的协助方，负责协助甲方和乙方完成商品房买卖合同的签订、款项支付、产权转移等事宜。中介方应保证其提供的服务符合国家的法律法规和行业规范。3.2中介费用及支付方式中介方应向甲方和乙方收取中介费用，费用标准根据双方约定并在中介服务合同中明确。中介费用的支付方式及时间在本合同附件三中予以明确。3.3中介的违约责任中介方如未能按照约定履行其职责，导致本合同无法正常履行，中介方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所受到的损失。签字日期：________________甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________中介方（第三方）：________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房规划设计图纸2.商品房买卖合同补充协议3.商品房质量保修条款4.贷款合同及相关银行文件5.中介服务合同6.第三方评估报告7.商品房产权转移证明8.合同附件三：中介费用支付方式及时间表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，或商品房质量不符合国家规定。2.乙方未按照约定时间支付房价款，或未能接受商品房的交付。3.中介方未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常履行。4.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权，符合国家建筑标准和设计规范的住宅房屋。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。3.产权转移：指将商品房的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.保修：指甲方对商品房在一定期限内出现的质量问题提供修复服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付迟延：甲方应与乙方协商延期交付，并承担违约责任。2.质量问题：甲方应按照保修条款承担修复责