创意产业园区物业管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME创意产业园区物业管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2业主方3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容4.物业管理服务标准4.1服务质量4.2服务时间4.3服务费用5.物业管理费用5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整6.物业管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签7.物业管理方责任7.1维护保养责任7.2安全管理责任7.3客户服务责任8.业主方责任8.1服从管理责任8.2维修保养责任8.3安全责任9.物业使用规定9.1使用范围9.2使用限制9.3使用费用10.物业维修与改造10.1维修责任10.2改造责任10.3维修费用11.物业保险11.1保险范围11.2保险费用11.3保险理赔12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同生效14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指在本合同中承担物业管理服务的乙方。1.1.2“业主方”指在本合同中委托物业管理服务的甲方。1.1.3“物业管理区域”指甲方所拥有的创意产业园区及其附属设施。1.1.4“物业管理内容”包括但不限于园区内的公共区域清洁、绿化、安全巡逻、设备维护等。1.2解释1.2.1本合同中的“物业管理服务标准”指乙方提供服务的质量、时间、费用等方面的具体要求。1.2.2本合同中的“物业管理费用”指甲方支付给乙方的物业服务费用。2.双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4联系电话：________2.2业主方2.2.1名称：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4联系电话：________3.物业管理范围3.1物业管理区域3.1.1包括但不限于：园区内所有建筑物、道路、绿化带、公共设施等。3.1.2物业管理区域的具体范围以甲方提供的园区地图为准。3.2物业管理内容3.2.1公共区域清洁：包括但不限于园区内道路、广场、停车场、绿化带等区域的清洁工作。3.2.2绿化养护：负责园区内绿植的修剪、浇灌、施肥等工作。3.2.3安全巡逻：负责园区内的安全巡逻，确保园区内人员、财产安全。3.2.4设备维护：负责园区内公共设施的日常维护和维修工作。4.物业管理服务标准4.1服务质量4.1.1物业管理方应保证提供的服务符合国家相关标准和行业规范。4.1.2物业管理方应定期对服务质量进行检查和评估，确保服务质量达到合同约定标准。4.2服务时间4.2.1物业管理方应按照合同约定的时间提供服务，确保园区内各项服务正常进行。4.2.2物业管理方应保证在紧急情况下及时响应，提供必要的应急服务。4.3服务费用4.3.1物业管理费用按照合同约定的收费标准执行。4.3.2物业管理费用包括但不限于物业管理方提供的服务费用、公共设施设备维护费用等。5.物业管理费用5.1费用构成5.1.1物业管理费用包括但不限于人员工资、设备维护、绿化养护、安全巡逻等费用。5.1.2物业管理费用不包括甲方在使用过程中产生的其他费用。5.2费用支付方式5.2.1物业管理费用应按照合同约定的时间和方式支付。5.2.2甲方应在每月____日前将物业管理费用支付至乙方指定账户。5.3费用调整5.3.1物业管理费用如有调整，乙方应提前____日通知甲方，并经甲方同意后方可执行。6.物业管理合同期限6.1合同起始日期6.1.1本合同自____年____月____日起生效。6.2合同终止日期6.2.1本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。6.3合同续签6.3.1本合同到期前____个月，双方可协商续签合同，续签期限由双方另行约定。8.物业管理方责任8.1维护保养责任8.1.1物业管理方负责园区内公共设施的日常维护和保养，确保设施的正常使用。8.1.2物业管理方应定期对园区内建筑物、道路、绿化等进行检查，及时修复损坏部分。8.2安全管理责任8.2.1物业管理方应制定安全管理制度，确保园区内的人员和财产安全。8.2.2物业管理方应设立24小时值班制度，处理突发事件。8.3客户服务责任8.3.1物业管理方应设立客户服务，及时响应业主的需求和投诉。8.3.2物业管理方应定期对业主进行满意度调查，持续改进服务质量。9.业主方责任9.1服从管理责任9.1.1业主方应遵守国家有关物业管理的规定，服从物业管理方的管理。9.1.2业主方应自觉维护园区内的公共秩序，不得从事违法活动。9.2维修保养责任9.2.1业主方应负责其自有物业的维修保养工作。9.2.2业主方在使用过程中造成园区内公共设施损坏的，应承担相应的维修责任。9.3安全责任9.3.1业主方应确保其物业的使用安全，不得存放易燃易爆物品。9.3.2业主方应遵守园区内的消防安全规定，不得擅自改变消防设施。10.物业使用规定10.1使用范围10.1.1物业管理区域的使用范围限于甲方合法拥有的物业范围。10.1.2物业管理区域不得用于违法活动或与物业管理无关的商业活动。10.2使用限制10.2.1业主方在使用物业时，不得妨碍其他业主的正常使用。10.2.2业主方不得擅自改变物业的结构和用途。10.3使用费用10.3.1物业使用费用包括但不限于物业租赁费、停车费等。10.3.2物业使用费用按合同约定标准执行，由业主方支付。11.物业维修与改造11.1维修责任11.1.1物业管理方负责园区内公共设施的日常维修。11.1.2业主方负责其自有物业的维修。11.2改造责任11.2.1物业管理方在不影响园区整体规划的前提下，可对园区内公共设施进行必要的改造。11.2.2业主方进行物业改造前，应向物业管理方提出申请，并获得批准。11.3维修费用11.3.1公共设施的维修费用由物业管理费用中支出。11.3.2业主方自有物业的维修费用由业主方自行承担。12.物业保险12.1保险范围12.1.1物业管理方应投保必要的保险，包括但不限于公共责任险、财产险等。12.1.2业主方应自行投保其物业的保险。12.2保险费用12.2.1物业管理方的保险费用由物业管理费用中支出。12.2.2业主方的保险费用由业主方自行承担。12.3保险理赔12.3.1发生保险事故时，物业管理方和业主方应按照保险合同约定进行理赔。13.违约责任13.1违约情形13.1.1任何一方违反本合同的约定，均构成违约。13.1.2违约情形包括但不限于未按时支付费用、未履行维修责任、违反使用规定等。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。14.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。14.3争议解决程序14.3.1争议解决程序依照中华人民共和国相关法律法规进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中，除了甲方和乙方以外的，参与本合同履行的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、保险公司、律师事务所、工程承包商等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入可能基于合同履行的需要，如监理项目的质量、审计财务状况、评估物业价值等。15.2.2第三方介入也可能是因为甲方或乙方的违约行为，需要第三方进行调解或仲裁。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义16.1.1“第三方责任限额”指第三方因履行合同或因自身行为导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2明确第三方责任限额16.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中具体化。16.2.3第三方责任限额的约定应遵守相关法律法规的规定。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请17.1.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和预期目标。17.1.2对方应在收到申请后的____个工作日内答复是否同意第三方介入。17.2第三方介入协议17.2.1甲方、乙方与第三方之间应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。第三方的服务内容、范围和期限；第三方的责任限额；第三方的费用及支付方式；第三方的工作报告和提交期限；第三方与甲方、乙方之间的保密条款。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方在合同履行过程中，应接受甲方的监督和指导。18.1.2第三方应按照甲方的要求提供专业意见或服务。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方在合同履行过程中，应接受乙方的监督和指导。18.2.2第三方应按照乙方的指示执行相关任务。18.3第三方与甲方、乙方之间的权利义务18.3.1第三方有权根据合同约定获取报酬，并有权要求甲方、乙方提供必要的信息和便利。18.3.2第三方应按照合同约定履行义务，不得损害甲方、乙方的合法权益。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1第三方完成合同约定的任务或达到合同约定的目的；19.1.2甲方或乙方根据实际情况决定终止第三方介入；19.1.3第三方介入协议约定的其他终止条件。19.2第三方介入终止程序19.2.1第三方介入终止时，甲方、乙方与第三方应共同签署终止协议。19.2.2终止协议应明确终止的原因、责任承担及后续事宜的处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：包含双方基本信息、物业管理范围、服务标准、费用等内容。说明：本附件为物业管理服务协议的正式文本，双方应遵守此协议的约定。2.物业管理区域平面图详细要求：标注物业管理区域的具体范围，包括建筑物、道路、绿化带等。说明：本附件用于明确物业管理区域的界限，方便双方理解和执行。3.物业管理服务标准详细要求：列出具体的物业管理服务标准，如清洁、绿化、安全等方面的具体要求。说明：本附件用于规范物业管理服务的质量，确保服务质量达到合同约定标准。4.物业管理费用明细表详细要求：详细列出物业管理费用的构成项目，如人员工资、设备维护等。说明：本附件用于明确物业管理费用的构成，方便双方核对和支付。5.物业管理费用支付凭证详细要求：记录物业管理费用的支付情况，包括支付时间、金额、付款人等。说明：本附件用于证明物业管理费用的支付，确保双方权益。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、范围、期限、费用及责任等。说明：本附件用于规范第三方介入的过程，确保第三方行为的合法性和有效性。7.第三方工作报告详细要求：第三方在介入过程中应定期提交工作报告，包括工作进展、发现的问题等。说明：本附件用于了解第三方介入的进展情况，便于双方监督和管理。8.违约责任认定报告详细要求：记录违约行为的认定过程和结果，包括违约行为的具体情况、责任认定依据等。说明：本附件用于明确违约责任，便于双方解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用；乙方未按时提供物业管理服务；第三方未按时提交工作报告；双方未按约定履行第三方介入协议；任何一方违反合同约定的保密条款；任何一方违反合同约定的使用规定。2.责任认定标准：违约行为发生后，违约方应在接到违约通知后的____个工作日内采取措施纠正；如违约方未能在规定时间内纠正违约行为，另一方有权要求违约方支付违约金；违约金的计算方式根据违约行为的性质、影响及合同约定确定；如违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失；如违约行为涉及第三方，第三方应承担相应的责任。示例说明：甲方未按时支付物业管理费用，经乙方提醒后仍不支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿由此造成的损失；乙方未按时提供物业管理服务，导致园区内公共设施损坏，乙方应承担维修责任，并赔偿由此造成的损失；第三方未按时提交工作报告，经甲方提醒后仍不提交，甲方有权终止第三方介入，并要求第三方承担违约责任。创意产业园区物业管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1物业管理方2.2物业使用方3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理项目4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3付款方式5.物业管理服务内容5.1清洁卫生5.2安全保卫5.3维修养护5.4公共设施维护5.5绿化养护6.物业使用方的权利和义务6.1使用权6.2维护义务6.3报告义务7.物业管理方的权利和义务7.1管理权7.2维修养护义务7.3报告义务8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.合同期限10.1合同生效日期10.2合同终止日期11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同终止后的处理12.1物业归还12.2费用结算13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同生效与解释权14.1合同生效条件14.2解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“创意产业园区”指位于本协议约定的地理位置，由物业管理方负责管理的特定区域，包括但不限于办公楼、厂房、展示厅等。1.1.2“物业管理方”指对本创意产业园区进行物业管理的公司或个人。1.1.3“物业使用方”指在创意产业园区内拥有物业使用权的公司、企业、个体工商户等。1.1.4“物业管理服务”指物业管理方根据本协议约定，对物业使用方提供的包括但不限于清洁卫生、安全保卫、维修养护等综合服务。1.2解释1.2.1本协议中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2物业管理方和物业使用方对本协议的任何解释，均应以书面形式进行，并经双方签字确认。2.双方信息2.1物业管理方2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4联系电话：_______2.2物业使用方2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3联系人：_______2.2.4联系电话：_______3.物业管理范围3.1物业管理区域3.1.1本协议约定的物业管理区域为：_______3.1.2物业管理方负责对该区域内所有物业进行管理。3.2物业管理项目3.2.1清洁卫生：包括公共区域的清扫、垃圾清运、消毒等工作。3.2.2安全保卫：包括24小时巡逻、门禁管理、监控管理等。3.2.3维修养护：包括公共设施的维修、维护、保养等工作。3.2.4公共设施维护：包括电梯、消防设施、给排水系统等设施的维护。3.2.5绿化养护：包括园区内绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。4.物业管理费用4.1费用构成4.1.1物业管理费包括但不限于清洁卫生费、安全保卫费、维修养护费、公共设施维护费、绿化养护费等。4.2收费标准4.2.1物业管理费用按照国家及地方相关政策规定执行，具体收费标准详见附件。4.3付款方式4.3.1物业使用方应按照约定的收费标准和付款方式，按时足额支付物业管理费用。5.物业管理服务内容5.1清洁卫生5.1.1物业管理方应保证公共区域清洁卫生，每日进行清扫，垃圾每日清运。5.1.2物业使用方应保持自身使用区域内的清洁卫生。5.2安全保卫5.2.1物业管理方应保证园区内24小时巡逻，确保园区安全。5.2.2物业使用方应遵守园区安全规定，不得擅自改动门禁系统。5.3维修养护5.3.1物业管理方应负责园区内公共设施的维修养护，保证设施正常运行。5.3.2物业使用方应爱护公共设施，不得损坏或擅自改动。5.4公共设施维护5.4.1物业管理方应定期对园区内电梯、消防设施、给排水系统等进行检查和维护。5.4.2物业使用方应配合物业管理方进行设施维护工作。5.5绿化养护5.5.1物业管理方应负责园区内绿化带的修剪、浇水、施肥等工作。5.5.2物业使用方应爱护园区内绿化，不得损坏或擅自改动。6.物业使用方的权利和义务6.1使用权6.1.1物业使用方在合同约定的期限内，享有在创意产业园区内使用物业的权利。6.2维护义务6.2.1物业使用方应按照物业管理方的规定，维护自身使用区域的卫生和安全。6.2.2物业使用方应爱护园区内公共设施，不得损坏或擅自改动。6.3报告义务6.3.1物业使用方发现园区内存在安全隐患、设施损坏等问题，应及时向物业管理方报告。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构应为由双方共同认可的仲裁委员会。8.2.2仲裁地点应为本创意产业园区所在地。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业使用方未按时支付物业管理费用的；9.1.2物业使用方损坏或擅自改动公共设施的；9.1.3物业管理方未按约定提供物业管理服务的；9.2违约责任9.2.1对于违约情形，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.合同期限10.1合同生效日期10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止日期10.2.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2解除条件11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行；11.2.3违约行为导致合同无法履行。12.合同终止后的处理12.1物业归还12.1.1合同终止后，物业使用方应将所使用的物业完好无损地归还给物业管理方。12.2费用结算12.2.1合同终止后，双方应进行费用结算，包括物业管理费用的结算和未付款项的追讨。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物业管理费用明细、物业使用规则等。14.合同生效与解释权14.1合同生效条件14.1.1本合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。14.2解释权14.2.1本合同的解释权归物业管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指本合同中除物业管理方和物业使用方以外的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介方、监理方、咨询方等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，经双方同意，由第三方参与合同相关事务的行为。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2.2第三方的权利包括但不限于：a)根据合同约定，获取合同相关的信息；b)在合同履行过程中，对物业管理方或物业使用方进行监督、指导或咨询；c)享有合同中约定的报酬或费用。15.2.3第三方的义务包括但不限于：a)严格按照合同约定履行职责；b)对所提供的服务或咨询结果承担相应的责任；c)保护合同双方的商业秘密。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与物业管理方、物业使用方之间的关系为独立的合同关系，第三方不得干涉双方之间的权利义务。15.3.2物业管理方和物业使用方应向第三方提供必要的协助和配合，确保第三方能够履行职责。15.3.3第三方在履行职责过程中，若因物业管理方或物业使用方的原因导致第三方无法履行或履行不当，物业管理方和物业使用方应承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入的程序16.1.1双方协商一致后，应以书面形式确定第三方介入的具体事宜，包括介入范围、时间、费用等。16.1.2第三方介入的书面协议应经双方签字盖章后生效。16.2第三方介入的费用16.2.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。16.2.2第三方介入的费用应在合同约定的付款方式下支付。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限应根据合同约定的目的和任务确定。16.3.2第三方介入的期限到期后，第三方应向物业管理方和物业使用方提交书面报告。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致物业管理方或物业使用方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并不得超过合同总金额的一定比例。17.2责任限额的计算17.2.1责任限额的计算方式应根据合同性质、第三方介入的范围等因素综合考虑。17.2.2第三方的责任限额应在合同中明确列出。18.第三方的变更与解除18.1第三方的变更18.1.1双方协商一致后，可对第三方的职责、权限等进行变更。18.1.2第三方变更的书面协议应经双方签字盖章后生效。18.2第三方的解除18.2.1第三方因自身原因无法继续履行职责时，应提前通知双方，并办理相应的解除手续。18.2.2第三方的解除不影响合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成项目、收费标准及支付方式。附件说明：本明细表作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.物业使用规则规定物业使用方在使用过程中应遵守的规定，包括安全、卫生、环保等方面。附件说明：本规则作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.第三方介入协议明确第三方介入的具体事宜，包括介入范围、时间、费用等。附件说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.争议解决协议约定争议解决方式、争议解决机构及仲裁规则。附件说明：本协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.不可抗力事件证明用于证明合同履行过程中发生的不可抗力事件。附件说明：本证明作为合同附件，与合同具有同等法律效力。6.合同履行情况报告定期报告合同履行情况，包括物业管理服务内容、费用支出等。附件说明：本报告作为合同附件，与合同具有同等法律效力。7.费用结算单用于记录物业管理费用的支付情况。附件说明：本结算单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。8.第三方评估报告由第三方对物业管理方或物业使用方提供的服务进行评估。附件说明：本报告作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.物业使用方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：物业管理方有权要求物业使用方支付违约金，违约金比例为应支付费用的____%。示例说明：若物业使用方未按时支付物业管理费用10000元，物业管理方有权要求支付违约金1000元。1.2违约行为：损坏或擅自改动公共设施。责任认定：物业使用方应承担修复费用，并支付物业管理方因此产生的合理费用。示例说明：若物业使用方损坏园区内公共设施，修复费用为5000元，物业使用方应承担此费用。2.物业管理方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，向物业使用方支付违约金，违约金比例为应提供服务的____%。示例说明：若物业管理方未按约定提供清洁卫生服务，违约金为500元。2.2违约行为：因自身原因导致第三方无法履行职责。责任认定：物业管理方应承担相应的赔偿责任，包括支付第三方因此产生的合理费用。示例说明：若物业管理方未提供必要的协助，导致第三方无法履行职责，物业管理方应支付第三方5000元合理费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，向物业管理方或物业使用方支付违约金，违约金比例为应提供服务的____%。示例说明：若第三方未按约定提供咨询服务，违约金为1000元。3.2违约行为：泄露合同双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方泄露合同双方的商业秘密，导致一方遭受损失，第三方应赔偿该方10000元。创意产业园区物业管理协议2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同的成立与生效1.3合同的期限与续签2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整4.物业管理服务4.1基础物业管理服务4.2专项物业管理服务4.3特殊物业管理服务5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任6.物业维修与保养6.1物业维修责任6.2物业保养责任6.3维修保养费用7.物业安全与秩序7.1安全管理责任7.2秩序维护责任7.3应急预案8.物业管理设施设备8.1设施设备维护8.2设施设备更新8.3设施设备使用9.业主大会与业主委员会9.1业主大会的召开9.2业主委员会的组成与职责9.3业主大会决议的执行10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.其他约定13.1合同附件13.2合同的修改与补充13.3合同的解释14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本合同中，“物业管理”是指对园区内建筑物、场地、设施设备等进行日常维护、管理、维修和保养。1.1.2“业主”是指拥有园区内物业所有权或使用权的个人或单位。1.1.3“物业管理公司”是指经业主大会或业主委员会授权，负责园区物业管理的公司。1.2合同的成立与生效1.2.1本合同经双方协商一致，以书面形式签署后成立。1.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同的期限与续签1.3.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。1.3.2本合同期满前____个月，双方可协商续签，续签期限不超过____年。2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域包括园区内的所有建筑物、场地、设施设备等。2.1.2物业管理区域不包括园区外部的公共设施和道路。2.2物业管理服务内容2.2.1建筑物及设施的日常维护和保养。2.2.2公共区域的清洁、绿化、照明等工作。2.2.3设施设备的运行维护和故障排除。2.3物业管理服务标准2.3.1物业管理服务标准应符合国家及行业相关标准和规范。2.3.2物业管理公司应定期对服务标准进行评估和改进。3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.1.1物业管理费收费标准按照国家规定和园区实际情况制定。3.1.2物业管理费收费标准应包含日常物业管理服务费用、设施设备维修保养费用等。3.2物业管理费支付方式3.2.1物业管理费应按月缴纳，具体缴纳日期由物业管理公司提前通知业主。3.2.2业主应按时足额缴纳物业管理费。3.3物业管理费调整3.3.1物业管理费收费标准可根据国家政策、市场行情和园区实际情况进行调整。3.3.2物业管理费调整应提前____个月通知业主。4.物业管理服务4.1基础物业管理服务4.1.1物业管理公司应保证园区内建筑物、场地、设施设备的正常运行。4.1.2物业管理公司应定期对园区进行巡查，及时发现并处理安全隐患。4.2专项物业管理服务4.2.1物业管理公司应提供专项物业管理服务，包括但不限于：安全保卫、环境卫生、绿化养护等。4.3特殊物业管理服务4.3.1物业管理公司应根据业主需求提供特殊物业管理服务，如家政服务、代购代送等。5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.1.1物业管理公司应按照合同约定履行物业管理职责。5.1.2物业管理公司应确保园区内业主的生命财产安全。5.2业主责任5.2.1业主应遵守国家法律法规和园区规章制度。5.2.2业主应配合物业管理公司的管理工作。5.3第三方责任5.3.1第三方责任指因第三方原因造成园区内业主或物业管理公司损失的责任。6.物业维修与保养6.1物业维修责任6.1.1物业管理公司负责园区内建筑物、设施设备的日常维修工作。6.1.2业主应按照规定缴纳维修基金，用于园区内重大设施设备的维修和更新。6.2物业保养责任6.2.1物业管理公司负责园区内建筑物、设施设备的日常保养工作。6.2.2业主应配合物业管理公司的保养工作。6.3维修保养费用6.3.1物业维修保养费用应按照合同约定和实际发生情况计算。6.3.2业主应按时足额缴纳维修保养费用。7.物业安全与秩序7.1安全管理责任7.1.1物业管理公司应建立健全园区安全管理制度，确保园区内业主的生命财产安全。7.1.2物业管理公司应定期对园区进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。7.2秩序维护责任7.2.1物业管理公司应维护园区内公共秩序，确保园区内业主的正常生活和工作。7.2.2物业管理公司应加强对园区内违规行为的查处力度。7.3应急预案7.3.1物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件。7.3.2应急预案应包括但不限于：火灾、自然灾害、公共卫生事件等。8.物业管理设施设备8.1设施设备维护8.1.1物业管理公司应定期对园区内的设施设备进行保养和维护，确保其正常运行。8.1.2维护工作包括但不限于：清洁、润滑、紧固、调整、更换零部件等。8.2设施设备更新8.2.1对于达到使用年限或因故障无法修复的设施设备，物业管理公司应提出更新计划。8.2.2更新计划应经业主大会或业主委员会批准后实施。8.3设施设备使用8.3.1业主在使用园区设施设备时，应遵守相关使用规定和操作规程。8.3.2任何因业主不当使用设施设备导致的损坏，业主应承担相应的维修费用。9.业主大会与业主委员会9.1业主大会的召开9.1.1业主大会每半年至少召开一次，必要时可临时召开。9.1.2业主大会应由物业管理公司负责组织，并提前通知业主。9.2业主委员会的组成与职责9.2.1业主委员会由业主选举产生，负责监督物业管理公司的管理工作。9.2.2业主委员会的职责包括但不限于：审议物业管理方案、监督物业费收支、协调业主关系等。9.3业主大会决议的执行9.3.1业主大会决议应得到物业管理公司的执行。9.3.2物业管理公司对业主大会决议有异议的，应在接到决议后____日内向业主大会提出。10.违约责任10.1违约行为10.1.1物业管理公司违反本合同约定，应承担违约责任。10.1.2业主违反本合同约定，也应承担违约责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。10.2.2违约金的计算方式应根据合同约定和实际情况确定。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额应足以弥补非违约方因违约行为所受到的损失。10.3.2违约赔偿金额应在违约行为发生后____日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构解决合同争议。11.2.2仲裁机构应具备相应的资质和权威性。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则。11.3.2争议解决过程中，双方应积极配合，不得采取任何干扰对方正常经营活动的行为。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除本合同。12.1.2出现不可抗力致使合同无法履行，可以解除本合同。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满，合同自然终止。12.2.2合同解除后，合同终止。12.3合同解除与终止的程序12.3.1解除合同应书面通知对方，并说明解除理由。12.3.2合同解除或终止后，双方应结清相关费用，处理未了事项。13.其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：物业管理方案、设施设备清单、费用明细表等。13.1.2附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改与补充13.2.1本合同的修改与补充应采取书面形式，并由双方签字盖章。13.2.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。13.3合同的解释13.3.1本合同条款的解释以中文为准。13.3.2对于合同条款的歧义，应按有利于保护非违约方的原则进行解释。14.合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.1.2双方代表应在合同上签字盖章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同文本效力14.3.1本合同以书面形式为准，电子文本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、维修保养单位等。15.1.2第三方介入是指甲乙双方根据本合同约定，邀请或委托第三方参与合同项下的某些活动或服务。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并明确第三方的职责和权利。15.2.2第三方介入应符合法律法规和本合同的相关规定。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应共同制定第三方介入的程序，包括但不限于：15.3.1.1确定第三方介入的目的和范围；15.3.1.2明确第三方的职责和权利；15.3.1.3签订第三方介入协议；15.3.1.4协调第三方与甲乙双方的关系。15.4第三方的责任15.4.1第三方应根据本合同和第三方介入协议履行其职责，并对自己的行为承担相应的责任。15.4.2第三方的责任包括但不限于：15.4.2.1对其提供的服务或活动造成的损失承担赔偿责任；15.4.2.2对其违反法律法规或合同约定行为承担相应责任。15.5第三方的权利15.5.1.1要求甲乙双方提供必要的信息和协助；15.5.1.2依法独立行使职权；1