上海物业消防维保合同范本

上海物业消防维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（邮编：200000），联系电话/p>

2.合同简介：

鉴于甲方作为上海XX物业管理有限公司，拥有专业化的物业管理团队，为保障所管理物业的安全，提高消防安全管理水平，现拟将所属物业的消防维保工作委托给专业的乙方进行；

乙方作为专业的消防维保服务提供商，具备完善的消防维保技术和服务体系，能够为甲方提供优质的消防维保服务；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方委托乙方进行消防维保服务事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1消防维保服务：指乙方根据本合同约定，对甲方所属物业的消防设施、设备进行定期检查、维修、保养、调试、更换零部件等服务。

1.2消防设施：包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通信系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统等。

二、双方权利与义务

2.1甲方权利与义务

（1）甲方应向乙方提供消防设施的相关资料，包括但不限于设计图纸、设备清单、操作手册等；

（2）甲方应确保消防设施的正常运行，不得擅自改变消防设施的用途、位置、数量等；

（3）甲方有权监督、检查乙方的消防维保工作，并对乙方的工作质量提出意见和建议；

（4）甲方应按照本合同约定支付消防维保服务费用。

2.2乙方权利与义务

（1）乙方应按照国家消防法律法规和本合同约定，为甲方提供专业的消防维保服务；

（2）乙方应定期对消防设施进行检查、维修、保养，确保消防设施的正常运行；

（3）乙方应建立健全消防维保服务档案，详细记录消防设施的检查、维修、保养情况；

（4）乙方应按时完成甲方提出的消防维保服务需求，确保服务质量；

（5）乙方应保守甲方的商业秘密和消防设施的技术资料。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方所属物业的消防设施得到专业、有效的维保服务，保障物业消防安全，预防火灾事故的发生。具体内容包括但不限于以下方面：

1.对甲方所属物业的消防设施进行定期检查、维修、保养、调试；

2.对消防设施进行必要的零部件更换；

3.确保消防设施始终处于正常运行状态，满足消防安全要求；

4.提供消防设施相关技术咨询及培训服务。

第二条定义

1.消防维保服务：指乙方根据本合同约定，对甲方所属物业的消防设施、设备进行定期检查、维修、保养、调试、更换零部件等服务。

2.消防设施：包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通信系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统等。

3.正常运行状态：指消防设施在符合国家消防法律法规、技术标准和本合同约定条件下，能够实现设计功能，满足消防安全需求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防法律法规、技术标准和本合同约定提供消防维保服务；

（2）甲方应向乙方提供消防设施的相关资料，包括设计图纸、设备清单、操作手册等；

（3）甲方应确保消防设施的正常运行，不得擅自改变消防设施的用途、位置、数量等；

（4）甲方应按照本合同约定支付消防维保服务费用；

（5）甲方有权监督、检查乙方的消防维保工作，并对乙方的工作质量提出意见和建议；

（6）甲方应在合同期内为乙方提供必要的工作条件，如提供工作场所、配合乙方进行消防设施检查等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供消防设施的相关资料，以便于更好地开展消防维保服务；

（2）乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的消防维保服务，确保消防设施正常运行；

（3）乙方应定期对消防设施进行检查、维修、保养，并详细记录相关情况；

（4）乙方应按时完成甲方提出的消防维保服务需求，确保服务质量；

（5）乙方应建立健全消防维保服务档案，以备甲方查阅；

（6）乙方应保守甲方的商业秘密和消防设施的技术资料；

（7）乙方应按照国家消防法律法规和本合同约定，对消防维保服务过程中发现的问题及时告知甲方，并提出整改建议。

第四条价格与支付条件

1.本合同消防维保服务的价格按照附件《消防维保服务收费标准》执行。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；

（2）消防维保服务期间，每季度结束后7个工作日内，甲方向乙方支付当季度的服务费用；

（3）合同到期后7个工作日内，甲方向乙方支付剩余的合同款项。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用，乙方在收到款项后应及时出具相应金额的正规发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）预付款支付时间：合同签订后7个工作日内；

（2）季度服务费用支付时间：每季度结束后7个工作日内；

（3）合同到期款项支付时间：合同到期后7个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；

（2）甲方擅自改变消防设施用途、位置、数量等，导致消防设施无法正常运行，甲方应承担由此造成的损失；

（3）甲方违反合同其他约定，导致乙方无法正常提供消防维保服务的，应承担相应违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间、质量完成消防维保服务的，应向甲方支付逾期服务金额千分之五的违约金；

（2）乙方在消防维保服务过程中，因过错导致消防设施损坏、失效，乙方应承担修复、更换费用及相应赔偿责任；

（3）乙方违反合同其他约定，导致甲方权益受损的，应承担相应违约责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时停止合同履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影响方的合同责任；

（4）其他双方协商一致的处理方式。

3.发生不可抗力事件，受影响方不承担因不可抗力导致的违约责任。但受影响方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后及时通知对方恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至上海市XX区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，但仲裁委员会另有规定的除外。

5.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.双方同意，在仲裁过程中，应严格保守商业秘密，不得泄露与争议无关的信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至本合同约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）双方协商一致终止合同。

4.终止合同后，双方应按合同约定履行相关义务，包括但不限于支付款项、归还资料等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件1：《消防维保服务收费标准》；

（2）附件2：《消防设施检查、维修、保养记录》；