成都新建房预售合同范本

成都新建房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：成都新时代房地产开发有限公司

地址：四川省成都市武侯区新时代大厦

法定代表人：张三

联系方式：成都市武侯区新时代大厦，邮编610000

2.合同简介：

甲方成都新时代房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业。乙方（以下简称“乙方”）是一家具备丰富房地产销售经验的营销公司，拥有专业的销售团队和良好的市场口碑。

鉴于甲方开发的“新时代花园”项目（以下简称“项目”）位于成都市黄金地段，交通便利，配套设施齐全，市场前景广阔；乙方具备较强的销售实力和丰富的客户资源，双方经友好协商，决定在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方委托乙方代理销售项目预售房产事宜达成以下合同。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到有效保障，共同推动项目的顺利销售。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理销售其开发的“新时代花园”项目预售房产。具体内容包括：乙方负责项目的市场推广、客户接待、合同签订、款项收取等销售相关事宜，甲方提供必要的销售支持，包括但不限于销售资料、房产信息、优惠政策等，双方共同努力实现项目的顺利销售和资金回笼。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的“新时代花园”房地产项目。

2.预售房产：指甲方根据本合同约定，向乙方提供进行销售的房产。

3.销售周期：自本合同签订之日起至项目预售房产全部售罄之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方负责提供预售房产的合法手续、证件及相关资料，保证房产销售的合法性。

b)甲方应向乙方提供项目的宣传资料、户型图、工程进度等信息，协助乙方开展销售工作。

c)甲方有权根据市场需求调整预售房产的价格，但需提前通知乙方。

d)甲方应在销售周期内，按照约定向乙方支付销售佣金。

e)甲方应确保项目的质量、进度及配套设施的建设，按期交付房产。

f)甲方有权对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违法违规行为，有权要求乙方立即改正。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方应充分利用自身资源和渠道，积极开展项目的市场推广和客户拓展工作。

b)乙方负责客户的接待、咨询、带看等工作，为客户提供专业的购房指导。

c)乙方在销售过程中，应遵循诚实信用原则，如实向客户介绍项目情况，不得进行虚假宣传。

d)乙方有权按照甲方提供的房产信息、价格及优惠政策与客户签订购房合同。

e)乙方应确保客户款项的安全，按照约定将购房款项及时汇入甲方指定账户。

f)乙方有权根据市场反馈，向甲方提出价格调整、优惠政策等方面的建议。

g)乙方应遵守国家法律法规，确保销售行为的合法性，如有违反，应承担相应责任。

h)乙方在销售周期内，应按照约定向甲方支付销售佣金。

第四条价格与支付条件

双方约定，预售房产的价格以甲方公布的销售价格为基准，具体价格可根据市场情况由甲方进行调整。乙方在销售过程中，应按照甲方确定的价格向客户报价，不得擅自调整价格。

支付方式：

1.客户支付的购房款项应通过银行转账方式汇入甲方指定账户。

2.乙方应在客户支付购房款项后的3个工作日内，将款项全额转入甲方指定账户。

支付时间：

1.乙方应在每月底前，将当月已销售的房产对应的销售佣金支付给甲方。

2.甲方应在收到乙方支付的销售佣金后3个工作日内，向乙方出具正规发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。关键时间节点如下：

1.甲方应在合同生效后30日内，向乙方提供预售房产的完整资料。

2.乙方应在合同有效期内，完成项目预售房产的销售工作。

3.甲乙双方应在合同到期后15日内，完成销售佣金结算。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定提供预售房产的合法手续、证件及相关资料，导致销售活动无法正常进行，应承担违约责任。

b)甲方未按约定向乙方支付销售佣金，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

c)甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应支付逾期交付房产总价的万分之五作为违约金。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间将客户购房款项汇入甲方指定账户，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

b)乙方在销售过程中有违法违规行为，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

c)乙方未按约定完成销售任务，应承担违约责任，具体违约金双方另行约定。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情形时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下一项或几项处理措施：

a)暂停履行合同，待不可抗力情形消除后继续履行；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力带来的影响；

c)终止合同，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.发生不可抗力情形导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在履行合同过程中产生损失，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方同意将争议提交至成都市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。如部分败诉，双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式发送至对方的注册地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知对方终止合同。合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。

4.本合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)项目预售房产清单

b)销售佣金支付标准

c)双方认为需要作为合同附件的其他文件

2.附件