北京二手房改造合同范例

北京二手房改造合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间1.4合同解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋使用情况第三章改造内容3.1改造项目列表3.2改造标准和要求3.3改造材料及品牌第四章改造费用4.1改造总价款4.2付款方式及时间4.3费用包含内容4.4费用不包含内容第五章改造时间及进度5.1改造工程开工日期5.2改造工程竣工日期5.3改造进度及验收第六章质量保证6.1改造工程质量标准6.2质量保证期限6.3质量问题处理方式第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿金额第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构9.3仲裁结果的执行第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改和补充12.3合同解除后的处理第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋交付及验收13.3售后服务第十四章签署14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3双方签字（盖章）合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的本合同旨在明确北京二手房改造工程的相关事宜，确保双方权益。1.3合同签订地点和时间合同签订地点：北京市合同签订时间：____年____月____日。1.4合同解释本合同未尽事宜，双方协商解决，如有争议，依照中华人民共和国法律解决。第二章房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：北京市____区____街道____号房屋面积：____平方米房产证号：____2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明文件。2.3房屋使用情况甲方应如实告知乙方房屋的使用情况，包括但不限于现有设施设备状况、房屋结构等。第三章改造内容3.1改造项目列表墙面翻新地面铺设卫生间改造厨房改造水电改造家具家电购置3.2改造标准和要求乙方应按照约定的标准和甲方要求进行改造。3.3改造材料及品牌乙方应提供改造所用的材料品牌和规格，经甲方确认后方可使用。第四章改造费用4.1改造总价款改造总价款为人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款方式及时间甲方分期向乙方支付改造总价款，具体付款方式及时间如下：合同签订后____日内支付总价款的30%作为预付款。改造工程进度达到____%时支付总价款的30%。改造工程竣工并验收合格后支付总价款的40%。4.3费用包含内容包括但不限于改造工程设计费、施工费、材料费、管理费等。4.4费用不包含内容包括但不限于家具家电购置费、临时住宿费、交通费等。第五章改造时间及进度5.1改造工程开工日期改造工程开工日期为合同签订后____日内。5.2改造工程竣工日期改造工程竣工日期为合同签订后____日内。5.3改造进度及验收乙方应定期向甲方报告改造进度，并在工程竣工后进行验收。第六章质量保证6.1改造工程质量标准改造工程质量应符合国家相关标准和甲方要求。6.2质量保证期限自改造工程竣工验收合格之日起，质保期限为____年。6.3质量问题处理方式如出现质量问题，乙方应在接到通知后____日内进行修复。第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。7.3变更和解除的程序变更或解除合同应遵循相关法律法规和本合同约定。第八章违约责任8.1违约行为乙方未按约定标准和要求完成改造工程。甲方未按约定时间支付改造总价款。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为总价款的____%。8.3违约赔偿金额违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京市仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果执行。第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：改造工程竣工并验收合格。双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件合同解除条件如下：双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。第十一章保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密等。11.2保密期限保密期限为合同终止或解除后____年。11.3保密泄露责任如一方泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十二章附则12.1合同附件本合同附件包括房屋权属证明、改造项目清单等。12.2合同修改和补充本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。12.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状，并退还已支付的改造总价款。第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。13.2房屋交付及验收改造工程竣工后，甲方应按照约定进行验收，并支付剩余总价款。13.3售后服务乙方应对改造工程提供的产品和服务承担相应的售后责任。第十四章签署14.1合同签署地点合同签署地点为北京市。14.2合同签署日期合同签署日期为____年____月____日。14.3双方签字（盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：设计变更1.1甲方有权根据个人喜好或实际需求对改造设计进行变更。1.2甲方提出设计变更请求时，乙方应尽快提供变更方案，并说明变更对工程进度和费用的影响。1.3设计变更导致的额外费用由甲方承担。附加条款二：材料选择2.1甲方有权选择改造所用的材料品牌和型号。2.2甲方应提供材料选择的标准和要求，乙方应按照甲方的要求进行采购。2.3甲方对乙方提供的材料有异议时，有权要求更换，乙方应无条件遵从。附加条款三：工期延长3.1如因甲方原因导致工程进度受到影响，乙方应提前通知甲方，并商议延长工期。3.2工期延长导致的额外费用由甲方承担。附加条款四：质量检查4.1甲方有权对改造工程进行质量检查。4.2甲方发现质量问题，乙方应在接到通知后____日内进行修复。4.3甲方对乙方修复的质量不满意时，有权要求乙方重新施工。附加条款五：售后服务5.1乙方应对改造工程提供的产品和服务承担相应的售后责任。5.2售后服务包括但不限于保修、维护、更换等。5.3甲方应按照乙方的售后服务流程进行申请和处理。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：施工方案1.1乙方应提供详细的施工方案，并提交给甲方审批。1.2施工方案包括但不限于施工步骤、施工周期、施工人员等。1.3甲方对乙方提交的施工方案有异议时，有权要求乙方进行修改。附加条款二：施工质量2.1乙方应按照约定的标准和要求进行施工。2.2乙方应对施工过程中的质量进行自检和甲方检查。2.3乙方对施工质量承担责任，如出现质量问题，乙方应负责修复。附加条款三：费用控制3.1乙方应合理控制改造费用，确保不超过合同约定的总价款。3.2乙方如因施工需要增加费用，应提前通知甲方，并商议费用承担。3.3乙方对超出合同约定的费用承担责任。附加条款四：工程进度4.1乙方应按照约定的工期完成改造工程。4.2乙方应定期向甲方报告工程进度，并在工程竣工后进行验收。4.3乙方如因故无法按期完成工程，应提前通知甲方，并商议延期。附加条款五：保险责任5.1乙方应为其施工人员购买工伤保险。5.2乙方应对施工过程中的安全事故承担责任。5.3乙方应对施工过程中对甲方财产的损失承担赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介职责1.1第三方中介应负责协调甲方和乙方的合同履行。1.2第三方中介应负责监督工程质量和进度。1.3第三方中介应负责处理甲方和乙方之间的争议。附加条款二：中介费用2.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。2.2第三方中介的费用包括但不限于中介服务费、监督费等。2.3第三方中介的费用应在合同中明确。附加条款三：中介解除3.1如甲方和乙方协商一致，可以解除与第三方中介的合作关系。3.2解除第三方中介的合作关系前，甲方和乙方应结清中介费用。3.3解除第三方中介的合作关系后，甲方和乙方应自行协调合同履行。附加条款四：中介责任限制4.1第三方中介对甲方和乙方的损失承担有限责任。4.2第三方中介的责任限制应在合同中明确。4.3第三方中介不承担因甲方和乙方违约导致的损失。附加条款五：中介的变更5.1如甲方和乙方同意，可以变更第三方中介。5.2变更第三方中介前，甲方和乙方应协商一致。5.3变更第三方中介后，新的中介应继续履行原中介的职责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.改造项目清单3.材料品牌和规格清单4.施工方案5.施工进度表6.质量检查记录7.售后服务流程8.保险单据9.中介服务协议10.中介费用明细11.合同变更协议12.违约金计算公式13.争议解决流程14.施工验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付改造总价款。2.乙方未按约定标准和要求完成改造工程。3.甲方未按约定提供房屋权属证明。4.乙方未按约定提供材料品牌和规格。5.乙方未按约定提供施工方案。6.乙方未按约定完成施工进度。7.乙方未按约定标准进行质量检查。8.乙方未按约定提供售后服务。9.第三方中介未按约定协调甲方和乙方的合同履行。10.第三方中介未按约定监督工程质量和进度。11.第三方中介未按约定处理甲方和乙方之间的争议。三、法律名词及解释：1.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。2.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方支付延迟：乙方应与甲方沟通，明确付款时间，必要时可寻求法律途径解决。2.遇到乙方施工质量问题：甲方应及时提出，乙方应尽快整改，必要时可邀请第三方评估。3.遇到工期延误：甲方和乙方应协商延期，并根据实际情况调整工程进度计划。4.