科技研发用地转让居间协议

科技研发用地转让居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2协议的目的与效力1.3各方的权利与义务第二章转让标的2.1科技研发用地的基本情况2.2土地使用权转让的性质和范围2.3转让土地的现状与规划第三章转让条件3.1转让方的条件3.2受让方的条件3.3转让过程中的保密义务第四章转让价格与支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式与期限4.3价款支付的保障措施第五章转让手续5.1相关法律法规与审批手续5.2转让双方的配合义务5.3转让过程中的税费承担第六章转让后的权益6.1受让方的权益保障6.2转让方的权益保障6.3土地使用权的续期与变更第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3违约赔偿的计算与支付第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点与适用法律8.3争议解决的费用承担第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果9.3合同终止后的相关处理事宜第十章附则10.1合同的生效条件10.2合同的附件与补充协议10.3合同的解除与终止条件第十一章居间服务11.1居间方的职责与义务11.2居间服务的费用与支付11.3居间方的中介保密义务第十二章其他约定12.1技术与知识产权的保护12.2环境保护与安全生产12.3法律法规与政策变化应对第十三章合同的签署13.1签署时间和地点13.2签署人的代表资格与授权13.3合同的副本与正本第十四章合同的公示与备案14.1合同公示的要求与程序14.2合同备案的程序与时间14.3公示与备案的费用承担合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲方将其依法取得的科技研发用地使用权转让给乙方，并由居间方提供中介服务的书面协议。1.1.2甲方：指合法拥有科技研发用地使用权的个人或机构。1.1.3乙方：指购买科技研发用地使用权的个人或机构。1.1.4居间方：指提供中介服务的个人或机构。1.2协议的目的与效力1.2.1本协议的目的是明确甲乙双方在科技研发用地使用权转让过程中的权利义务，保障各方合法权益。1.2.2本协议自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。1.3各方的权利与义务1.3.1甲方应保证其对科技研发用地使用权的合法拥有，并按照本协议的约定进行转让。1.3.2乙方应按照本协议的约定购买科技研发用地使用权，并履行相应的支付义务。1.3.3居间方应诚实守信，提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成转让过程。第二章转让标的2.1科技研发用地的基本情况2.1.1土地位置：____________________。2.1.2土地面积：____________________。2.1.3土地用途：科技研发用地。2.2土地使用权转让的性质和范围2.2.1本协议项下的土地使用权转让是指甲方将其对科技研发用地使用权的全部权利和义务转让给乙方。2.2.2转让后，乙方拥有科技研发用地使用权，并承担相应的权利和义务。2.3转让土地的现状与规划2.3.1土地现状：____________________。2.3.2土地规划：____________________。第三章转让条件3.1转让方的条件3.1.1甲方应具备合法的土地使用权，并有权进行转让。3.1.2甲方应保证土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷。3.2受让方的条件3.2.1乙方应具备购买科技研发用地使用权的合法资格。3.2.2乙方应对科技研发用地有真实的使用需求。3.3转让过程中的保密义务3.3.1甲乙双方应对在转让过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密。3.3.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议履行完毕之日止。第四章转让价格与支付方式4.1转让价格的确定4.1.1双方根据科技研发用地的市场价格、地理位置、规划等因素协商确定转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.1.2乙方应按照本协议约定的支付方式和期限向甲方支付转让价格。4.2支付方式与期限4.2.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价格的____%。4.2.2剩余的转让价格，乙方应按照甲方的要求，分____期支付，每期支付时间为____。4.3价款支付的保障措施4.3.1甲方应向乙方提供合法有效的土地使用权证明文件。4.3.2乙方应按照本协议约定的支付方式和期限支付价款。第五章转让手续5.1相关法律法规与审批手续5.1.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权转让的审批手续。5.1.2甲乙双方应提供办理审批手续所需的所有文件和资料。5.2转让双方的配合义务5.2.1甲乙双方应积极配合办理转让手续，确保转让过程的顺利进行。5.2.2甲乙双方应按照居间方的要求，提供必要的文件和资料。5.3转让过程中的税费承担5.3.1甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担转让过程中的税费。5.3.2甲乙双方应承担的税费具体数额，按照本协议约定的方式计算。第六章转让后的权益6.1受让方的权益保障6.1.1乙方自转让完成后，拥有科技研发用地使用权，并享有相应的权益。6.1.2乙方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，并遵守相关法律法规。6.2转让方的权益保障6第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与适用法律8.2.1双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2.2仲裁或诉讼适用_______法律。8.3争议解决的费用承担8.3.1双方应承担各自聘请律师、差旅等费用。8.3.2胜诉方有权要求败诉方承担其合理费用。第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件与后果9.2.1在合同履行期间，如一方违反本合同的约定，严重违约，另一方有权终止合同。9.3合同终止后的相关处理事宜9.3.1合同终止后，乙方应交还所有与土地使用权有关的文件和资料。9.3.2甲方应按照本合同约定，向乙方办理土地使用权注销手续。第十章附则10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10.2合同的附件与补充协议10.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2.2如双方后续有补充协议，补充协议与本合同一并执行。10.3合同的解除与终止条件10.3.1在合同履行期间，甲乙双方均有权提前解除或终止本合同，但应提前书面通知对方。10.3.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一章居间服务11.1居间方的职责与义务11.1.1居间方应积极协助甲乙双方达成交易，并提供真实、准确的信息。11.1.2居间方应保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。11.2居间服务的费用与支付11.2.1居间服务的费用由甲方支付，费用金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。11.2.2居间服务费用支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。11.3居间方的中介保密义务11.3.1居间方应对在居间过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。11.3.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十二章其他约定12.1技术与知识产权的保护12.1.1双方应遵守国家有关技术和知识产权保护的法律法规，保护技术与知识产权。12.1.2双方同意，本合同项下的技术与知识产权归乙方所有。12.2环境保护与安全生产12.2.1乙方应遵守国家有关环境保护和安全生产的法律法规，保护生态环境，确保安全生产。12.2.2乙方应对其使用土地过程中的环境保护和安全生产负责。12.3法律法规与政策变化应对12.3.1双方应密切关注法律法规和政策的变化，及时调整合同内容，确保合同的合法性。12.3.2如因法律法规和政策变化导致本合同无法履行，双方应协商解决。第十三章合同的签署13.1签署时间和地点13.1.1本合同于____年____月____日，在____地进行签署。13.1.2签署人代表甲乙双方的合法权益，具有签署资格。13.2签署人的代表资格与授权13.2.1甲方签署人：_______，系甲方法定代表人/授权代表。13.2.2乙方签署人：_______，多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方承诺甲方保证其对科技研发用地使用权的合法拥有，并承诺在转让过程中提供的信息真实、准确、完整。如因甲方提供的信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方义务甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付科技研发用地使用权相关的文件和资料，并协助乙方办理相关审批手续。1.3甲方违约如甲方违反本协议的约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付义务乙方应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付转让价格。如乙方逾期支付，应向甲方支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。2.2乙方的使用义务乙方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，并遵守相关法律法规。如乙方违反法律法规或土地使用权证的约定使用土地，应承担相应的法律责任。2.3乙方违约如乙方违反本协议的约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1居间方的义务居间方应诚实守信，提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方完成转让过程。如居间方提供的信息不实导致甲乙双方损失，居间方应承担相应的赔偿责任。3.2居间方的保密义务居间方应对在居间过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。如居间方泄露甲乙双方的保密信息，居间方应承担违约责任，并向甲乙双方支付违约金。3.3居间服务的费用居间服务的费用由甲方支付。如甲方未按约定支付居间服务费用，甲方应承担违约责任，向居间方支付违约金，并赔偿居间方因此造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.科技研发用地使用权证明文件2.土地使用权转让合同3.支付凭证4.土地使用权证5.居间服务协议6.补充协议7.审批手续相关文件8.技术研发用地规划图纸9.环境保护与安全生产相关文件10.法律法规与政策变化应对方案二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，未按时交付科技研发用地使用权相关的文件和资料。2.甲方提供的信息不实，导致乙方损失。3.乙方未按照约定时间向甲方支付转让价格。4.乙方违反法律法规或土地使用权证的约定使用土地。5.居间方未提供真实、准确的信息，导致甲乙双方损失。6.居间方泄露甲乙双方的保密信息。7.甲方未按约定支付居间服务费用。三、法律名词及解释：1.科技研发用地：指用于科技研发活动的土地。2.土地使用权转让：指土地使用权所有人将其土地使用权转移给他人的行为。3.居间服务：指中介方在土地使用权转让过程中，为甲方和乙方提供中介服务的活动。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付价款的一方应向另一方支付的违约金。6.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付文件和资料。解决办法：甲方应按照约定时间交付文件和资料，如延迟交付，应向乙方支付滞纳金，并承担因此造成的损失。2.问题：甲方提供的信息不实。解决办法：甲方应保证提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.问题：乙方未按时支付转让价格。解决办法：乙方应按照约定时间向甲方支付转让价格，如延迟支付，应向甲方支付滞纳金，并承担因此造成的损失。4.问题：乙方违反法律法规或土地使用权证的约