房地产企业项目开发基准及标准工期(模板)

PAGEPAGE4房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用 21. 建立初步的基准 22. 持续改进及应用 23. 周期基准计算的起始点 2二、前期定位与设计周期基准 21. 住宅设计周期表 22. 商业设计周期 3三、典型物业工程施工周期基准 41. 住宅类物业 41) 住宅类物业施工周期基准的编制说明： 42) 物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排） 53) 物业类型：多层（6层+1层地下室） 54) 物业类型：小高层（11层+1层地下室） 55) 物业类型：中高层（18层+1层地下室） 66) 物业类型：高层（24层+1层地下室） 67) 物业类型：高层（33层+1层地下室） 78) 物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室） 错误!未定义书签。2. “城市综合体”施工周期基准 81) “城市综合体”施工周期基准的编制说明： 82) 物业类型： 8大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2）3) 物业类型： 9写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）4) 物业类型： 9酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期项目开发周期基准的建立与应用建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。持续改进及应用每年对各项目进度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。周期基准计算的起始点周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。前期定位与设计周期基准住宅设计周期表时间阶段基准时间（单位：月）备注初步定位1.0(1)新进入城市＋15天(2)可复制项目－15天(3)大盘（80万㎡以上）＋15天规划1.5(1)设计竞赛＋30天(2)争取规划条件可适当延长物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京189025603012034375105523南昌259030603513037080120570沈阳、大庆259030653513037590130595深圳15902055251153205090460物业类型：多层（6层+1层地下室，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京209030704013038060105545南昌259045704513541080120610沈阳、大庆259045704513541090130630深圳15902570351253604590495物业类型：小高层（11层+1层地下室，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京2090451205015047560105640南昌2590451205515549080120690沈阳、大庆2590451205515549090130710深圳159040110401454404590575物业类型：中高层（18层+1层地下室，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京2090451606019056560105730南昌2590451706519559080120790沈阳、大庆2590451706519559090130810深圳159040140501755104590645物业类型：高层（24层+1层地下室，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京2090452106023065560105820南昌2590452206523568080120880沈阳、大庆2590452206523568090130900深圳159040170502155804590715物业类型：高层（33层+1层地下室，单位：天）项目区域施工准备桩基施工（钻孔桩）基础施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除单体合理工期室外市政工程景观工程施工综合工期宁波、上海、舟山、南京2090452706028076560105930南昌25904529065285800801201000沈阳、大庆25904529065285800901301020深圳159040230502656954590825“城市综合体”施工周期基准“城市综合体”施工周期基准的编制说明：此工期未考虑设计及招标时间；没有考虑标段划分因素；地下室单层面积通常为1.5～2.0万㎡左右；参考一线城市成熟项目的经验；基础型式为桩基础；主体结构施工包括群房、转换层；写字楼、酒店二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完成时开始插入)；外装及外架拆除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工的时间大型商场和写字楼的室内精装修工期，如装修标准高时，可根据实际情况适当增加工期；酒店室内精装修工期，如酒店星级标准高（五星级以上）、装修标准高时，可根据实际难度适当增加工期；当工期跨春节影响施工时，工期增加25天；考虑到各分项工程可能存在交叉施工，故综合工期可取为：施工准备+土方、支护及桩基础施工+地下室施工（至±0）+主体结构施工+二次结构及主体结构验收+0.6×外装及外架拆除+0.5×室内精装修工程+0.4×室外市政及景观工程+竣工验收。物业类型：大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2，单位：天）项目施工准备土方支护及桩基础施工地下室施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除室内精装修工程室外市政及景观工程竣工验收综合工期工期30290130140150150120150301190（980）物业类型：写字楼（地上28层+地下3层，建筑面积5～10万m2，单位：天）项目施工准备土方支护及桩基础施工地下室施工（至±0）主体结构施工二次结构及主体结构验收外装及外架拆除室内精装修工程室外市政及景观工程竣工验收综合工期工期302409023090200180120301210（96