封包阳台合同范本

封包阳台合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________房地产开发有限公司

地址：________市________区________路________号

法定代表人：________先生

联系方式：________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________建筑装饰工程有限公司

地址：________市________区________路________号

法定代表人：________女士

联系方式：________

合同简介：

鉴于甲方拥有位于________市________区________路________号的住宅小区项目，现拟对该项目的部分阳台进行封包改造，以提升居住品质及满足业主个性化需求。为确保封包阳台工程的顺利进行，甲方特委托乙方作为封包阳台工程的施工方，负责提供封包阳台的设计、施工及售后服务。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“封包阳台”，是指乙方按照甲方提供的阳台尺寸、设计要求及国家相关标准，采用合格的建筑材料、设备及工艺，对甲方指定的阳台进行封闭改造。

1.2“合同价款”指甲方应支付给乙方的封包阳台工程费用，包括但不限于材料费、人工费、管理费、税金等。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

2.1甲方的权利与义务：提供封包阳台的详细尺寸、设计要求；按时支付合同价款；监督乙方施工质量及进度；配合乙方办理相关施工手续等。

2.2乙方的权利与义务：按照甲方提供的设计要求进行封包阳台设计；严格按照设计方案进行施工；确保封包阳台工程的质量、安全；按时完成施工任务；提供封包阳台的售后服务等。

三、价格与支付条件

（具体支付方式、支付时间等将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体施工时间、工期等将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（双方违约责任的约定将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（关于不可抗力的定义、处理方式等将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（争议解决方式、诉讼管辖等将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（包括但不限于保密条款、知识产权保护、通知与送达等，将在后续章节详细阐述）

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

日期：________

乙方（盖章）：________

法定代表人（签字）：________

日期：________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对其拥有的住宅小区项目中的部分阳台进行封包改造，以提高居住舒适度并满足业主的个性化需求。具体内容包括：乙方负责封包阳台的设计、材料采购、施工、验收及售后服务等全过程，确保封包阳台工程的质量、安全及美观。

第二条定义

2.1“封包阳台工程”指甲方指定的住宅小区项目中的阳台封闭改造工程。

2.2“合同价款”指甲方应支付给乙方的封包阳台工程费用，包括材料费、人工费、管理费、税金等。

2.3“工期”指甲方与乙方约定的完成封包阳台工程的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.提供封包阳台的详细尺寸、设计要求及使用功能需求。

2.按照合同约定的支付条件及时支付合同价款。

3.负责办理封包阳台工程所需的相关手续，确保工程顺利进行。

4.监督乙方的施工质量、进度及安全，发现问题及时提出整改要求。

5.配合乙方进行工程验收，并在验收合格后按时支付剩余款项。

6.依法对乙方提供的封包阳台工程享有使用权及处置权。

二、乙方的权力与义务

1.按照甲方提供的设计要求，及时完成封包阳台设计方案，并提交甲方审核。

2.严格按照设计方案、施工图纸和国家相关标准进行施工，确保封包阳台工程的质量。

3.采取必要措施保障施工现场的安全、环保，避免对甲方及其他第三方造成损害。

4.按照合同约定的工期完成封包阳台工程，并及时向甲方报告工程进度。

5.在工程验收合格后，负责封包阳台的售后服务，包括但不限于质保期内维修、保养等。

6.依法享有合同价款收取权，并在甲方未按时支付合同价款时，有权采取法律手段予以追讨。

7.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定封包阳台工程的总价为人民币____元整（大写：____________________元）。支付方式如下：

1.甲方在合同签订后七个工作日内，支付合同价款的30%作为预付款；

2.乙方在完成封包阳台工程50%的进度后，甲方支付合同价款的40%；

3.乙方完成封包阳台工程并经甲方验收合格后，甲方支付合同价款的20%；

4.剩余的10%作为质保金，待质保期满且无质量问题后，甲方支付给乙方。

支付方式均为银行转账，具体账号信息如下：

甲方账号：____________________________

乙方账号：____________________________

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，工期为____个月，自合同生效之日起计算。乙方应在合同约定的工期内完成封包阳台工程，并确保工程质量和安全。如遇特殊情况，双方可协商适当调整工期。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付合同价款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的0.1%作为违约金。

2.甲方无故终止合同的，应支付乙方合同总价款的30%作为违约金。

3.甲方未按约定提供封包阳台相关资料或手续，导致工程延期或无法进行的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间完成封包阳台工程的，每逾期一日，应支付逾期完工金额的0.1%作为违约金。

2.乙方施工质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方返工，并承担由此产生的费用；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

3.乙方在质保期内，如封包阳台出现质量问题，应负责免费维修或更换。

4.乙方未按照合同约定提供售后服务的，甲方有权要求乙方履行义务，并要求支付相应的违约金。

5.乙方未经甲方同意，将本合同项下的权利义务转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款50%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行或终止的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。

4.若不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行超过____个月，双方均有权终止合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.若双方未在争议发生后三个月内解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方同意继续遵守合同的其他条款，除非法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或法律文书，应以书面形式送达对方指定的地址。如对方地址有变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致，达成终止合同的共识。

4.合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清款项，并承担合同解除或终止前的相关责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于封包阳台设计图纸、施工方案、工程量清单等，均为合同的重要组成部分。

2.本合同未尽事