上海市期房买卖合同范本

上海市期房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY房地产开发有限公司

地址：上海市YY区YY路YY号YY楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市YY区YY路YY号YY楼（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方对乙方的期房项目具有浓厚的兴趣，且乙方拥有合法的开发资质和丰富的房地产开发经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，决定就上海市期房买卖事宜达成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在期房买卖过程中的权利、义务、责任，以及合作过程中的相关事项，为甲乙双方的合法权益提供保障。双方特此声明，在签订本合同前，已充分了解并认可对方的身份、信用、资质等相关信息，确保本合同的签订与履行不存在任何法律、法规、政策等方面的障碍。

一、背景与前提条件

1.甲方自愿购买乙方开发的位于上海市的期房，乙方保证所售房屋具备合法的开发、销售手续，且不存在任何权属争议、债务纠纷等影响甲方权益的问题。

2.甲方已充分了解并认可乙方提供的期房项目规划、设计、配套设施等相关信息，对期房项目的质量、功能、用途等方面表示满意。

3.双方同意按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，确保期房买卖合同的顺利签订与履行。

二、定义

1.本合同所指的“期房”，系指乙方开发的位于上海市的在建房地产项目，具体位置、户型、面积等详见附件。

2.本合同所指的“房屋总价”，系指甲方购买乙方期房所需支付的全部款项，包括房屋价款、税费、维修基金等。

3.本合同所指的“履行期限”，系指自本合同签订之日起至乙方将期房交付给甲方之日止。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在上海市期房买卖过程中的权利、义务和责任。具体内容包括：期房的购买与交付、房屋总价款的支付、双方在合同履行过程中的协作、违约责任的承担，以及争议的解决等。本合同的签订旨在确保双方合法权益的实现，维护房地产市场秩序，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.“期房”：指乙方开发的位于上海市的在建房地产项目，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。

2.“房屋总价款”：指甲方购买期房所需支付的全部费用，包括房屋价款、税费、维修基金等。

3.“交付”：指甲方按照合同约定接收乙方交付的期房，并完成相关手续。

4.“违约”：指甲方或乙方在合同履行过程中未能按照约定履行义务或违反合同条款的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方（买方/出租方/委托方）的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的期房。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和标准交付期房。

（3）甲方有权要求乙方提供期房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

（4）甲方有权对期房的质量、功能、用途等方面进行监督和验收。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付房屋总价款。

（2）甲方应按照约定的时间、地点、方式接收期房。

（3）甲方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得以任何方式侵犯乙方的合法权益。

（4）甲方在接收期房后，应按照相关规定办理房屋所有权证、土地使用权证等手续。

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的房屋总价款。

（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点、方式接收期房。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的资料和信息，以便办理期房的交付手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，向甲方提供符合质量、功能、用途要求的期房。

（2）乙方应保证期房的合法性和合规性，确保期房项目不存在权属争议、债务纠纷等问题。

（3）乙方应按照约定的时间、质量和标准完成期房的交付。

（4）乙方应提供期房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

（5）乙方应承担期房交付后的保修责任，按照国家和地方的相关规定履行维修义务。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同维护双方合法权益，确保期房买卖合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方期房的房屋总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包括房屋价款、税费、维修基金等费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票等非现金方式支付房屋总价款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后7个工作日内支付房屋总价款的30%作为定金；

（2）甲方在期房主体结构封顶后15个工作日内支付房屋总价款的50%；

（3）甲方在期房竣工验收合格后15个工作日内支付房屋总价款的20%；

（4）剩余10%的款项，在甲方接收期房并办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关手续后15个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.期房交付期限：乙方应在取得期房竣工验收合格证明之日起30日内，将期房交付给甲方。

3.甲方应在收到期房交付通知后15日内，办理完毕房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付房屋总价款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.甲方未按约定时间接收期房，每逾期一日，应支付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付房屋总价款20%的违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付期房，每逾期一日，应支付逾期交付房屋总价款万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同。

2.乙方交付的期房不符合合同约定的质量、功能、用途要求，乙方应负责修复，并承担由此产生的费用；如修复后仍无法满足约定要求，甲方有权要求解除合同，乙方应支付房屋总价款20%的违约金。

3.乙方未按约定提供期房相关资料，导致甲方无法办理房屋所有权证、土地使用权证等手续，乙方应承担相应责任，并支付房屋总价款5%的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的履行义务将予以免除，合同履行期限相应顺延。如果不可抗力事件持续超过180天，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至上海市房屋买卖合同争议调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的，从其约定。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余条款仍应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如通过快递或挂号信等方式寄送，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方经协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附