商品房贷款抵押合同范本

商品房贷款抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册登记的联系电话及通讯地址

2.合同简介：

甲方（以下简称为“买方”）与乙方（以下简称为“卖方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的商品房并办理贷款抵押事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方拟购买乙方位于×××省×××市×××区×××路×××号的商品房，该商品房具备合法的房地产权证，并符合国家及地方关于商品房销售的相关规定。

2.甲方为购买该商品房，拟向贷款银行申请贷款，并以所购商品房为抵押，向贷款银行提供担保。

3.乙方同意甲方以其开发的商品房为抵押，向贷款银行申请贷款，并在本合同约定的条件下，协助甲方办理贷款抵押等相关手续。

二、双方合作事项

1.甲方购买乙方开发的商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价、付款方式等事项。

2.甲方在购买商品房过程中，向贷款银行申请贷款，并以所购商品房为抵押。

3.乙方协助甲方办理贷款抵押手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理抵押登记等。

4.双方在本合同约定的条件下，履行各自的权利与义务，确保贷款抵押事宜的顺利进行。

三、关联性说明

本合同旨在明确双方在商品房贷款抵押事宜中的权利与义务，确保甲方能够顺利购买乙方开发的商品房，并办理贷款抵押手续。本合同内容与整个合同范本紧密相关，涉及双方合作的各个方面，包括但不限于房屋买卖、贷款抵押、双方的权利与义务等。

四、合同生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。

2.本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）法律法规规定的其他终止情形。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

（以下为合同正文部分，包括但不限于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。）

敬请甲乙双方予以签署。

（以下为签署部分，双方签字或盖章。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方购买乙方开发的商品房，并办理贷款抵押事宜。具体内容包括：双方签订《商品房买卖合同》，甲方购买乙方商品房并向贷款银行申请贷款，乙方协助甲方办理贷款抵押手续，确保贷款抵押事宜的顺利进行。本合同涉及的内容包括但不限于商品房买卖、贷款抵押、双方的权利与义务等。

第二条定义

1.商品房：指乙方开发的位于×××省×××市×××区×××路×××号的房产，具备合法的房地产权证，可供销售。

2.贷款抵押：指甲方以所购商品房为抵押，向贷款银行申请贷款，用于支付购房款项。

3.贷款银行：指甲方选择的，同意向甲方提供贷款的金融机构。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的商品房。

2.甲方在签订《商品房买卖合同》后，有权向贷款银行申请贷款，并以所购商品房为抵押。

3.甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付购房款项。

4.甲方应按照贷款银行的要求，提供真实、完整、有效的个人信息及相关资料，办理贷款手续。

5.甲方应按时履行还款义务，如未按时还款，甲方应承担相应的违约责任。

6.甲方在合同约定的履行期限内，有权要求乙方协助办理贷款抵押手续。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售其开发的商品房。

2.乙方应向甲方提供商品房的合法证件，确保所售房屋符合国家及地方关于商品房销售的相关规定。

3.乙方应协助甲方办理贷款抵押手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理抵押登记等。

4.乙方在合同约定的履行期限内，应确保商品房的质量、配套设施等符合约定标准。

5.乙方应在甲方支付购房款项后，按照约定时间向甲方交付商品房。

6.乙方在合同约定的期限内，如未能协助甲方办理贷款抵押手续，应承担相应的违约责任。

双方在合同履行过程中，应严格遵守本合同约定的权利与义务，确保商品房买卖及贷款抵押事宜的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方开发的商品房，双方约定的房屋总价为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方在签订本合同时，支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），定金支付后，甲方应按照以下支付条件履行付款义务：

（1）甲方在签订《商品房买卖合同》之日起【】个工作日内，向乙方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）；

（2）剩余款项，甲方通过贷款方式支付，按照贷款银行的相关规定办理。

3.甲方支付首付款后，乙方应向甲方开具正规发票。

4.甲方按照贷款银行的规定，按时偿还贷款本息，直至还清全部贷款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在签订《商品房买卖合同》之日起【】个工作日内支付首付款。

3.乙方应在甲方支付首付款之日起【】个工作日内，协助甲方办理贷款抵押手续。

4.乙方应在贷款抵押手续办理完毕之日起【】个工作日内，向甲方交付商品房。

5.甲方应在合同约定的期限内，按照贷款银行的规定，按时偿还贷款本息。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照本合同约定的期限支付首付款，逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方未按照贷款银行的规定偿还贷款本息，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、逾期利息等。

3.甲方在合同约定的履行期限内，无正当理由拒绝接收商品房的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照本合同约定的时间向甲方交付商品房，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方未协助甲方办理贷款抵押手续，导致甲方无法按时获得贷款的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿金、逾期利息等。

3.乙方在合同约定的履行期限内，未能保证商品房的质量、配套设施等符合约定标准，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于整改、赔偿等。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定的违约责任承担相应的法律责任。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，恢复履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并采取必要措施减少损失。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应立即恢复履行合同。如受影响的一方未履行通知义务，导致对方损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则本合同的履行不受影响。

5.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任比例分担。

6.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，积极履行合同义务，避免损失扩大。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方就本合同有关事项进行通知或送达，应以书面形式进行。书面通知或送达应以挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在本合同中注明的地址。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式明确记录。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件

除本合同约定的终止情形外，任何一方有权在以下情况下终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算等重大经营困难，无法继续履行合同；

（3）法律法规规定的其他终止情形。

4.法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽