换房合同范本

换房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产一套，以下简称“甲方房产”，且甲方愿意将该房产出售或出租给乙方；同时，乙方拥有位于YY省YY市YY区YY路YY号的房产一套，以下简称“乙方房产”，且乙方愿意购买或承租甲方房产，并同意将乙方房产出售或出租给甲方。

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，就甲方房产与乙方房产的互换事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方因业务发展需要，计划将现有房产出售或出租给乙方，以便在乙方所在地购置或租赁房产。

2.乙方因业务拓展，有意购买或承租甲方房产，同时愿意将自有房产出售或出租给甲方。

3.双方通过友好协商，同意按照本合同约定的条款和条件，进行房产互换。

二、定义

1.房产互换：指甲方与乙方相互将其拥有的房产出售或出租给对方的行为。

2.甲方房产：指甲方在本合同项下出售或出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。

3.乙方房产：指甲方在本合同项下购买或承租的位于YY省YY市YY区YY路YY号的房产。

4.合同价款：指甲方房产与乙方房产的互换价格。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证其对甲方房产拥有合法、完整的所有权和处置权。

（2）甲方应按照本合同约定的条款和条件，向乙方交付甲方房产。

（3）甲方在合同签订后，不得擅自变更或解除合同。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方保证其对乙方房产拥有合法、完整的所有权和处置权。

（2）乙方应按照本合同约定的条款和条件，向甲方交付乙方房产。

（3）乙方在合同签订后，不得擅自变更或解除合同。

四、价格与支付条件

1.双方同意，甲方房产与乙方房产的合同价款分别为人民币XX万元和YY万元。

2.支付方式：双方可选择一次性支付或分期支付，具体支付方式和期限由双方另行协商确定。

五、履行期限

1.双方应在本合同签订之日起，按照约定的时间节点履行房产互换的义务。

2.如一方未能按照约定时间履行义务，应向对方支付违约金，具体金额双方另行约定。

六、违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.具体违约责任及赔偿金额，双方可另行约定。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可部分或全部免除违约责任。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、附则

1.本合同及其附件构成双方完整的合同内容。

2.本合同附件包括但不限于相关房产证照、支付凭证等。

3.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：YY房地产有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是实现甲方与乙方房产的互换，以满足双方在地理位置、房产用途等方面的需求。具体内容包括但不限于：甲方房产的出售或出租、乙方房产的购买或承租、合同价款的支付、房产交付、双方权利义务的履行等。合同范围限定为甲乙双方所拥有的房产互换相关事宜。

第二条定义

1.房产互换：指甲方与乙方相互将其拥有的房产出售或出租给对方的行为。

2.合同价款：指甲方房产与乙方房产的互换价格。

3.交付：指甲方将甲方房产及房产证照等相关资料移交给乙方，乙方将乙方房产及房产证照等相关资料移交给甲方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取合同价款。

（2）甲方应按照约定的时间、地点、方式向乙方交付甲方房产，并协助乙方办理房产过户手续。

（3）甲方在房产互换过程中，应保证房产的权属清晰、无争议，不存在任何法律、行政限制。

（4）甲方在房产互换后，应配合乙方处理与房产相关的事宜，如物业、水电费等。

（5）甲方如未按约定时间交付房产，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定支付合同价款，并要求甲方按照约定交付房产。

（2）乙方应按照约定的时间、地点、方式向甲方交付乙方房产，并协助甲方办理房产过户手续。

（3）乙方在房产互换过程中，应保证房产的权属清晰、无争议，不存在任何法律、行政限制。

（4）乙方在房产互换后，应配合甲方处理与房产相关的事宜，如物业、水电费等。

（5）乙方如未按约定时间支付合同价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

此外，双方还应当履行以下权利与义务：

1）双方应诚实守信，按照合同约定履行各自的义务。

2）双方应共同维护对方的合法权益，不得损害对方利益。

3）双方在合同履行过程中，如遇到问题，应积极协商解决。

4）双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应按照合同约定解决。

5）双方有权在合同约定的范围内，要求对方提供与房产互换相关的资料和信息。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，甲方房产与乙方房产的合同价款分别为人民币XX万元和YY万元，合同价款为双方自愿协商确定，且为最终价格。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付合同价款。支付分为两次，首次支付合同价款的50%，剩余50%在房产交付完成后支付。

3.支付时间：本合同签订后5个工作日内，乙方完成首次支付；房产交付完成后5个工作日内，乙方完成剩余支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在合同生效后30日内，将甲方房产交付给乙方；乙方应在合同生效后60日内，将乙方房产交付给甲方。

3.双方应在房产交付后的15日内，协助对方办理房产过户手续。

4.如遇特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的5%。

（2）甲方未能按照约定办理房产过户手续，应承担由此给乙方造成的损失。

（3）甲方提供的房产存在权属争议或法律、行政限制，应承担违约责任，向乙方支付合同价款的10%作为违约金，并退还已收款项。

2.乙方违约：

（1）乙方未能按照约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的5%。

（2）乙方未能按照约定交付房产，应承担由此给甲方造成的损失。

（3）乙方提供的房产存在权属争议或法律、行政限制，应承担违约责任，向甲方支付合同价款的10%作为违约金，并退还已收款项。

3.双方同意，如一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除所产生的相关费用。

4.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。具体违约责任及赔偿金额，双方可另行协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明。受不可抗力影响的一方，根据影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应积极采取措施，减少不可抗力造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力消除后，应及时通知对方，并按照合同约定继续履行义务。

4.如不可抗力持续发生，影响合同履行超过____个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地房地产纠纷调解机构申请调解。

3.如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据和资料，配合争议解决机构的工作。

6.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，费用按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如一方严重违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于相关房产证照、支付