土地意向合同范本

土地意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的编号为【】的土地使用权，该土地面积为XX平方米，使用权性质为【出让/划拨】，使用年限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止；乙方具有丰富的房地产开发经验，有意向购买或承租该土地进行房地产开发。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方土地使用权出售或出租给乙方，乙方购买或承租甲方土地进行房地产开发的意向，达成如下协议：

一、定义

1.1土地：指甲方拥有使用权的XX省XX市XX区编号为【】的土地，包括附属设施及地上附着物。

1.2项目：指甲方出售或出租的土地上，乙方开发建设的房地产项目。

1.3合同价款：指甲方出售或出租土地所取得的价款。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务：

2.1甲方应保证其对土地的使用权合法有效，且土地使用权不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.2甲方应按照合同约定，将土地使用权出售或出租给乙方，并协助乙方办理土地使用权转让或租赁登记手续。

2.3甲方应确保在合同履行期间，不干涉乙方的正常开发建设活动。

乙方权利与义务：

2.4乙方有权在合同约定的价格和条件下购买或承租甲方土地。

2.5乙方应按照合同约定，及时支付合同价款，并依法办理土地使用权转让或租赁登记手续。

2.6乙方应按照国家法律法规及政策规定，合理开发土地，确保项目的顺利进行。

三、价格与支付条件

3.1双方确认，土地的合同价款为人民币【】元。

3.2乙方应在签署合同之日起【】日内，向甲方支付合同价款的【】%作为定金。

3.3乙方应按照以下付款计划支付合同价款：

（1）自合同签订之日起【】日内，支付合同价款的【】%；

（2）自土地使用权转让或租赁登记手续办理完毕之日起【】日内，支付合同价款的【】%；

（3）自项目取得预售许可证之日起【】日内，支付合同价款的【】%；

（4）剩余合同价款，在项目竣工验收合格后【】日内支付。

四、履行期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

4.2乙方应自合同生效之日起【】日内，开始办理土地使用权转让或租赁登记手续。

4.3乙方应自土地使用权转让或租赁登记手续办理完毕之日起【】日内，开始项目的开发建设。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方未按约定办理土地使用权转让或租赁登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的【】%。

5.3乙方未按约定支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

6.2双方应就不可抗力事件及时通知对方，并采取措施减轻损失。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同签订地：XX省XX市XX区。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：【年】年【月】月【日】日签订日期：【年】年【月】月【日】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的土地使用权出售或出租给乙方，乙方购买或承租土地后进行房地产开发的权利与义务。具体内容包括：（1）甲方将土地使用权转让或出租给乙方；（2）乙方支付合同价款并开发建设房地产项目；（3）双方共同遵守合同约定，确保项目的顺利进行。

第二条定义

2.1土地：指甲方拥有使用权的XX省XX市XX区编号为【】的土地。

2.2项目：指甲方出售或出租的土地上，乙方开发建设的房地产项目。

2.3合同价款：指甲方出售或出租土地所取得的价款。

2.4不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

3.1甲方有权按照合同约定收取合同价款。

3.2甲方应保证土地使用权合法有效，无权利瑕疵，并在合同签订后及时将土地使用权转让或出租给乙方。

3.3甲方应协助乙方办理土地使用权转让或租赁登记手续，提供必要的文件资料。

3.4甲方有权要求乙方按照合同约定及时支付合同价款。

3.5甲方应在合同约定的土地上，为乙方提供必要的施工条件。

3.6甲方不得干涉乙方的正常开发建设活动，但有权监督乙方是否按照约定进行项目开发。

3.7甲方应在合同约定的范围内，对土地附属设施及地上附着物进行维护和管理。

乙方的权力和义务：

3.8乙方有权在合同约定的价格和条件下购买或承租甲方土地。

3.9乙方应按照合同约定及时支付合同价款。

3.10乙方应依法办理土地使用权转让或租赁登记手续，并承担相关费用。

3.11乙方在项目开发过程中，应遵守国家法律法规、政策规定，确保项目的顺利进行。

3.12乙方有权根据项目开发需要，对土地进行合理开发，包括但不限于拆除原有建筑物、修建基础设施等。

3.13乙方应在项目开发过程中，确保工程质量，防止安全事故发生。

3.14乙方应按照合同约定，完成项目的开发建设，并按时交付使用。

3.15乙方在合同约定的范围内，享有土地使用权，并有权对土地进行抵押、转让等处分。但在未偿还合同价款前，需征得甲方同意。

3.16乙方有权要求甲方在土地使用权转让或租赁登记手续办理完毕后，协助解决项目开发过程中遇到的问题。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同推进项目的顺利进行。如有争议，按照合同约定解决。

第四条价格与支付条件

4.1土地的合同价款为人民币【】元，该价款为甲方出售或出租土地的固定价格，不因市场行情变动而调整。

4.2乙方应在合同签订之日起【】日内，向甲方支付合同价款的【】%作为定金。

4.3乙方应按照以下付款计划支付合同价款：

（1）自合同签订之日起【】日内，支付合同价款的【】%；

（2）自土地使用权转让或租赁登记手续办理完毕之日起【】日内，支付合同价款的【】%；

（3）自项目取得预售许可证之日起【】日内，支付合同价款的【】%；

（4）剩余合同价款，在项目竣工验收合格后【】日内支付。

4.4乙方支付合同价款时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，不得以现金或其他形式支付。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

5.2乙方应自合同生效之日起【】日内，开始办理土地使用权转让或租赁登记手续。

5.3乙方应自土地使用权转让或租赁登记手续办理完毕之日起【】日内，开始项目的开发建设。

5.4项目应在【】年【】月【】日前完成竣工验收，并交付使用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2甲方未按约定办理土地使用权转让或租赁登记手续，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的【】%。

6.3乙方未按约定支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的【】%。

6.4甲方逾期交付土地使用权的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【】%乘以逾期天数。

6.5乙方逾期完成项目开发建设的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【】%乘以逾期天数。

6.6如一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的【】倍。

6.7在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施减轻损失。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施减轻损失。

7.3受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同部分或全部无法履行，可免予承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后【】日内，向对方提供相关证明文件，并尽快恢复合同的履行。

7.4如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方应协商解决合同的继续履行或终止事宜。在此期间，合同暂停履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决费用由败诉方承担，如双方部分败诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

9.1通知方式

双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。通知自发出之日起【】日内视为送达。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。变更内容与本合同具有同等法律效力。

9.3终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致终止；

（3）一方严重违约，另一方有权终止合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止；

（5）