农村房屋买卖拆迁合同范本

农村房屋买卖拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX农村集体经济发展有限公司

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：张三

联系方式：0539-xxxxxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四（个人）

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村

法定代表人：李四（本人）

联系方式：0539-xxxxxxx

合同简介：

鉴于甲方作为一家致力于农村集体经济发展的企业，拟购买乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的房屋及其附属设施，并将其用于房地产开发、拆迁及重建项目；乙方愿意将上述房屋及其附属设施出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村，具体位置详见附件一。

2.房屋产权清晰，不存在任何权属争议、抵押、租赁等法律纠纷。

3.房屋面积为XX平方米，房屋结构为砖混结构，附属设施包括但不限于水、电、气、暖等。

二、合作背景与前提条件

1.甲方购买乙方的房屋及其附属设施，旨在推进当地农村经济发展，改善农民居住条件，提高土地利用率。

2.甲方已对房屋及其附属设施进行了充分的和评估，确认房屋符合甲方拆迁及重建项目的需求。

3.乙方保证对房屋及其附属设施享有完全的处分权，且在签订本合同前已充分了解甲方购买房屋的目的及用途。

4.双方同意按照国家有关法律法规和政策规定，办理房屋买卖及拆迁相关手续。

三、合同目的

本合同的目的是明确双方在农村房屋买卖及拆迁过程中的权利和义务，确保合同顺利履行，实现双方的共同利益。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的农村房屋及其附属设施进行买卖，并由甲方负责房屋的拆迁及后续重建工作。具体内容包括：

1.乙方将房屋及其附属设施出售给甲方；

2.甲方支付相应购房款给乙方；

3.双方共同办理房屋买卖及拆迁相关手续；

4.甲方在拆迁后按照规划进行重建。

第二条定义

1."房屋"：指甲方购买，乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的房屋及其附属设施。

2."拆迁"：指甲方根据当地政府的相关规定和政策，对房屋进行拆除并清理现场的行为。

3."重建"：指甲方在拆迁完成后，根据当地规划和甲方的发展计划，对土地进行开发利用，包括但不限于建设新的住宅、商业或其他设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权在合同约定的条件下购买乙方的房屋及其附属设施。

b)甲方应按照合同约定的价格及时支付购房款给乙方。

c)甲方负责办理房屋买卖及拆迁的相关手续，包括但不限于产权过户、拆迁许可等。

d)甲方应保证拆迁工作的合法合规，并承担因拆迁产生的所有费用。

e)甲方在拆迁及重建过程中应遵守国家环境保护、安全生产等相关法律法规，确保施工质量。

f)甲方有权在合同约定的范围内对房屋进行拆迁和重建。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权在甲方支付购房款后，将房屋及其附属设施的所有权转移给甲方。

b)乙方应提供房屋的合法权属证明，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

c)乙方应在合同约定的期限内协助甲方办理房屋买卖及拆迁的相关手续。

d)乙方应在房屋交付甲方前，结清水电、物业等相关费用。

e)乙方应保证在合同执行过程中提供的信息和资料真实、准确、完整。

f)乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付购房款，并对甲方的拆迁及重建行为进行监督。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，房屋买卖的总价格为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.甲方支付购房款的方式如下：

a)签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

b)办理完毕房屋产权过户手续后5个工作日内，支付购房款的剩余50%。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇入乙方指定的以下账户：

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行XX支行

4.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内开始办理房屋买卖及拆迁相关手续。

3.乙方应在收到甲方支付的购房款50%后，协助甲方办理房屋产权过户手续。

4.甲方应在办理完毕房屋产权过户手续后60日内完成拆迁工作。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额千分之五的违约金；

b)若甲方未按约定完成拆迁工作，每逾期一日，应支付合同总价款千分之五的违约金；

c)若甲方因自身原因导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约情形及后果：

a)若乙方未按约定提供房屋合法权属证明或房屋存在权属争议，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款20%的违约金；

b)若乙方未按约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应支付逾期违约金千分之五；

c)若乙方在合同执行过程中提供虚假信息或隐瞒事实，导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.双方同意，若一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施减轻不可抗力造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方根据事件的影响程度，部分或全部免除其在本合同项下的责任。但受影响方应尽最大努力克服不可抗力，减少损失。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即通知对方，并提供恢复履行的方案。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX县房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.本合同项下的争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通讯均应以书面形式进行。

b)通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式送达对方指定的地址。

c)通知自发出之日起，挂号信或特快专递的，以邮戳日期为准；电子邮件的，以发送日期为准；专人递送的，以收件人签收日期为准。

2.合同变更

a)本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致。

b)任何未经双方书面确认的变更，对双方不具有法律约束力。

3.终止条件

a)本合同在以下情况下终止：

-合同履行完毕；

-双方协商一致解除合同；

-一方严重违约，另一方有权解除合同；

-法律规定的其他终止情形。

b)合同终止后，双方应按合同约定履行善后义务，包括但不限于办理相关手续、支付款项等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

-附件一：房屋位置及现状说明

-附件二：房屋产权证明文件

-附件三：房屋买卖及拆