物业和电梯维保合同范本

物业和电梯维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××物业管理有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册登记的官方通讯方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××电梯工程有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李××

联系方式：该公司注册登记的官方通讯方式

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事物业管理服务的企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的管理团队，负责管理包括但不限于电梯在内的各类物业设施；乙方则是一家具备专业电梯安装、维修保养资质的公司，拥有多年电梯维保经验及一流的技术团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利义务，保障电梯安全运行，提高甲方物业管理水平，就甲方委托乙方进行电梯维护保养事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方作为物业管理方，承担着保障电梯设施正常运行及乘客安全的责任。

2.乙方作为专业的电梯维保服务提供方，具备为甲方提供优质电梯维保服务的能力。

3.双方经过友好协商，同意就电梯维保服务事宜建立长期合作关系。

4.为保证电梯的正常运行和乘客安全，甲方需委托乙方对所管理的电梯进行定期检查、维修保养。

本合同旨在明确双方在电梯维保服务过程中的权利与义务，确保电梯安全、可靠、高效地运行，提高甲方物业管理的品质，为业主提供安全舒适的乘梯环境。双方应严格按照国家法律法规、行业标准和本合同约定履行各自职责，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确保甲方所管理的电梯设施得到专业、及时的维护保养服务，保障电梯安全、稳定、高效地运行，提升甲方物业管理品质，满足业主乘梯需求。具体内容包括但不限于以下范围：

1.乙方向甲方提供电梯的日常检查、维修、保养服务；

2.乙方向甲方提供电梯紧急抢修服务；

3.乙方向甲方提供电梯年度检查、检测服务；

4.双方就电梯维保过程中的相关事宜进行沟通、协调与支持。

第二条定义

1.电梯：指甲方管理的所有电梯设备，包括垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及自动人行道等。

2.维保服务：指乙方依据本合同约定，对电梯进行的检查、维修、保养、紧急抢修及年度检查等服务。

3.紧急抢修：指电梯发生故障影响正常运行或存在安全隐患时，乙方应在约定时间内进行的紧急修复工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定要求乙方提供专业的电梯维保服务；

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出改进意见和建议；

（3）甲方有权在乙方未履行合同义务时，要求乙方采取补救措施或按照合同约定追究乙方责任。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供电梯设备的技术资料、运行记录等相关信息，以便乙方更好地提供维保服务；

（2）甲方应确保乙方在维保过程中所需的工作条件，如提供必要的维修工具、设备、材料等；

（3）甲方应按照约定支付乙方维保服务费用；

（4）甲方应配合乙方进行电梯年度检查、检测等工作。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定要求甲方支付维保服务费用；

（2）乙方有权对甲方提供的电梯设备进行必要的检查，以确保电梯安全运行；

（3）乙方有权要求甲方提供电梯设备的技术资料、运行记录等相关信息。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供专业的电梯维保服务，确保电梯安全、稳定、高效地运行；

（2）乙方应在接到甲方紧急抢修通知后，立即安排技术人员进行抢修；

（3）乙方应定期向甲方报告电梯维保情况，包括检查、维修、保养等工作内容及发现的问题；

（4）乙方应配合甲方进行电梯年度检查、检测等工作，确保电梯符合国家法规和行业标准；

（5）乙方应严格按照国家法律法规、行业标准和合同约定，确保维保服务质量。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，乙方向甲方提供的电梯维保服务价格按照附件一所列明的收费标准执行。如遇市场价格波动，乙方应提前一个月向甲方提出书面调价申请，双方协商一致后方可调整。

2.支付方式：甲方采用转账方式向乙方支付维保服务费用。

3.支付时间：甲方应在每季度结束后15日内支付上一季度的维保服务费用。如甲方逾期支付，乙方有权按照逾期金额的千分之五向甲方收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为三年。

3.以下为关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后15日内，完成对甲方电梯的首次全面检查；

（2）乙方应按照国家法规和行业标准，每半年对电梯进行一次年度检查；

（3）紧急抢修工作应在接到甲方通知后2小时内到达现场。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付维保服务费用的，应按照逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金；

2.甲方未按约定提供电梯设备技术资料、运行记录等相关信息，导致乙方无法正常提供维保服务的，甲方应承担相应的违约责任；

3.甲方违反合同规定，影响乙方正常履行维保服务的，甲方应赔偿乙方因此所造成的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定提供专业、及时的电梯维保服务，导致电梯发生故障或安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任；

2.乙方未在规定时间内完成紧急抢修工作的，应按本次抢修费用的20%向甲方支付违约金；

3.乙方未履行报告义务，导致甲方无法了解电梯维保情况的，乙方应承担违约责任；

4.乙方违反国家法律法规、行业标准，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力情况结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将影响合同履行的情况通知对方。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，包括但不限于延长履行期限、调整服务内容等。

4.双方确认，不可抗力导致的损失，各自承担自身损失，不得向对方提出赔偿要求。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向所在地物业纠纷调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交至所在地仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.未经仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中需要通知对方的事项，应采用书面形式，并通过快递、挂号信或专人送达等方式进行。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续签的；

（2）双方经协商一致，提前终止合同的；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的；

（4）因不可抗力导致合同无法履行的。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.