上海水果冷库出租合同范本

上海水果冷库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX水果冷库有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY贸易有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事水果冷库出租业务的公司，拥有丰富的冷库资源和管理经验；乙方是一家主要从事水果批发销售的贸易公司，因业务发展需要，拟租赁冷库储存水果。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，决定建立租赁关系，甲方将水果冷库出租给乙方使用。为确保双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，特订立本合同，以共同遵守。

本合同内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等部分。双方应严格履行合同约定，共同维护双方的合法权益。

甲乙双方的合作背景和前提条件如下：

1.甲方具备合法的水果冷库出租资质，冷库设施完善，能满足乙方储存水果的需求；

2.乙方具备合法的经营资格，主要从事水果批发销售业务，需租赁冷库储存水果以保证产品质量和供应；

3.双方本着互利共赢的原则，就冷库租赁事宜达成一致，签订本合同。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。在合同有效期内，双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同推进双方业务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的水果冷库出租给乙方，用于储存乙方的水果商品，确保水果在适宜的温度和湿度条件下保存，以维护水果品质，满足乙方销售需求。具体内容包括但不限于：冷库的租赁、使用、维护、管理以及相关服务的提供。

第二条定义

1.水果冷库：指甲方提供的用于储存水果的冷库设施，包括但不限于冷库主体、制冷设备、温湿度控制系统等。

2.租赁期：指甲方根据本合同约定，将水果冷库出租给乙方的期限。

3.冷库租金：指甲方根据本合同规定，向乙方收取的租赁水果冷库的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的冷库租金；

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用冷库，并遵守甲方的相关规定；

（3）甲方有权在合同到期或提前终止合同后，要求乙方搬离冷库并归还甲方。

2.义务：

（1）甲方应保证提供的水果冷库符合国家相关标准和要求，保证冷库设施的正常运行；

（2）甲方应在租赁期内负责冷库的日常维护和管理，确保冷库储存条件满足乙方需求；

（3）甲方应在租赁期内对冷库进行定期检查，发现问题及时修复，确保乙方正常使用；

（4）甲方应承担因冷库设施原因导致的损失。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的水果冷库；

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供正常的冷库储存服务，确保水果品质；

（3）乙方有权在租赁期内提前终止合同，但需按约定支付违约金。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付冷库租金；

（2）乙方应按照约定用途使用冷库，不得用于储存合同规定以外的物品；

（3）乙方应遵守甲方的相关规定，保持冷库卫生，爱护冷库设施；

（4）乙方应在租赁期满或提前终止合同时，将冷库内物品搬离，并将冷库归还甲方；

（5）乙方应承担因自身原因导致的损失。

双方应严格履行本合同约定的权利和义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，双方应友好协商解决。协商无果的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.冷库租金：双方约定，乙方向甲方支付的水果冷库租金为人民币XX元/平方米/月。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付冷库租金。

3.支付时间：乙方应在每个租赁月度开始前5个工作日内，将当月冷库租金支付至甲方指定账户。

4.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金，滞纳金计算方法为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并按约定支付违约金。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供符合标准的水果冷库，乙方有权要求甲方在指定期限内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

2.甲方未按照约定对冷库进行维护和管理，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；

3.甲方违反合同约定提前解除合同，应支付给乙方违约金，违约金计算方法为：剩余租赁期内应支付租金总额的30%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付冷库租金，甲方有权要求乙方在指定期限内支付，逾期未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

2.乙方未按照约定用途使用冷库，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

3.乙方违反合同约定提前解除合同，应支付给甲方违约金，违约金计算方法为：剩余租赁期内应支付租金总额的30%；

4.乙方因保管不善导致冷库设施损坏，应承担维修或赔偿责任。

双方应严格遵守本合同的约定，如有违约行为，应依法承担相应的违约责任。如双方发生争议，应通过友好协商解决，协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理期限内，可暂停履行本合同项下的部分或全部义务，不视为违约。

3.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合理的延长履行期限或采取其他补救措施。如不可抗力事件持续发生，导致合同目的不能实现，双方均有权解除合同。

4.发生不可抗力事件，受影响的一方应尽力采取措施减少损失。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有关部门申请调解。

2.如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

3.双方也可直接选择向合同签订地人民法院提起诉讼，解决合同争议。

4.争议解决期间，双方仍应继续履行合同项下未争议的部分，除非争议的履行将导致损失扩大。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件发出的通知，在发送之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持续发生，导致合同目的不能实现；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同的附件及附录，包括但不限于租赁物品清单、租赁场地平