限售房屋买卖合同范本

限售房屋买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______投资有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生

联系方式：_______（注：此处为虚拟信息，下同）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______女士

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方是一家具有良好信誉和财务实力的投资公司，有意向购买位于_______地区的限售房屋，用于投资及租赁业务；而乙方作为一家专业的房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验，且具备相应资质，现将所开发的限售房屋出售。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方限售房屋事宜，经充分协商，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“限售房屋”，是指位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，用途为_______的房产。

1.2本合同所述“成交价格”，指甲方购买限售房屋应向乙方支付的款项。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述，此处仅作概述）

甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，实现合同目的。甲方有权按照约定支付购房款，并要求乙方按照约定交付房屋；乙方有权按照约定收取购房款，并保证所售房屋符合法律法规及合同约定的质量标准。

三、价格与支付条件

（具体价格与支付条件将在后续条款中详细规定）

四、履行期限

甲乙双方应自本合同签订之日起，按照约定的时间节点履行各自的权利与义务。

五、违约责任

甲乙双方如未能按照本合同的约定履行各自的权利与义务，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

甲乙双方因不可抗力原因导致无法履行本合同，应根据相关法律法规的规定，承担相应的责任。

七、争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

（包括但不限于房屋交付、产权过户、税费承担等内容）

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：

法定代表人（或授权代表）：_______

签署日期：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

法定代表人（或授权代表）：_______

签署日期：_______

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方所持有的限售房屋，以实现投资及租赁需求。具体内容包括：（1）甲方支付购房款，乙方交付符合约定的房屋；（2）双方共同办理房屋过户手续，确保甲方取得合法产权；（3）甲乙双方就房屋交付、质量保证、税费承担等方面达成共识，明确双方的权利与义务。

第二条定义

1.“限售房屋”指本合同项下乙方出售的位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，用途为_______的房产。

2.“成交价格”指甲方购买限售房屋应向乙方支付的款项。

3.“过户手续”指甲乙双方共同办理的将房屋所有权从乙方转移到甲方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方所持有的限售房屋。

2.甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，及时足额支付购房款。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内交付符合约定质量的房屋。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应税费。

5.甲方在购买限售房屋后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法使用房屋。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款。

2.乙方应在合同约定的履行期限内，将限售房屋交付给甲方，并保证房屋质量符合法律法规及合同约定。

3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件资料。

4.乙方应在合同约定的范围内，承担房屋质量保证责任。

5.乙方应如实告知甲方房屋的相关信息，包括但不限于产权状况、使用年限、维修记录等。

甲乙双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意限售房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整），支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付购房款的_______%作为定金。

2.甲方应在本合同签订之日起_______个月内，支付剩余购房款的_______%。

3.甲方应在本合同签订之日起_______个月内，支付剩余购房款的_______%。

4.甲方支付定金及各期购房款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户。

支付时间及比例可根据甲乙双方协商一致进行调整，但需书面确认。

第五条履行期限

1.甲方支付定金的期限为本合同签订之日起_______个工作日内。

2.甲方支付剩余购房款的期限分别为本合同签订之日起_______个月内、_______个月内。

3.乙方应在甲方支付完毕全部购房款后_______个工作日内，将限售房屋交付给甲方。

4.甲乙双方应在限售房屋交付后_______个月内，共同办理完毕房屋过户手续。

本合同的有效期限自签订之日起至过户手续办理完毕止。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房屋，视为甲方违约，甲方应向乙方支付购房款_______%的违约金。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房屋价值_______%的违约金。

2.乙方交付的房屋不符合合同约定质量标准，应承担修复费用；如无法修复，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项，并支付已付购房款_______%的违约金。

3.乙方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应违约责任。

甲乙双方如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。违约方应承担律师费、诉讼费等为实现债权而产生的费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方在满足以下条件时，可部分或全部免除责任：

a.及时通知对方不可抗力事件的发生；

b.提供相关政府部门或权威机构出具的证明文件；

c.尽可能采取合理措施减轻损失。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续一定时间，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

4.如甲乙双方未选择仲裁，争议可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，按照仲裁裁决或法院判决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过快递或专人送达的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式经甲乙双方协商一致并签署，方为有效。

3.终止条件：如发生以下情况，甲乙双方有权终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.一方严重违约，无法实现合同目的；

d.法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于：

a.限售房屋的产权证明文件；

b.限售房屋的质量保证书；

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