贵州省商品房预售合同范本

贵州省商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：贵州XX房地产开发有限公司

地址：贵州省贵阳市南明区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0851-XXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发的企业，具备合法的房地产开发资质，拥有位于贵州省贵阳市某地块的商品房开发项目，且该项目已取得预售许可证；乙方系有意购买甲方开发的商品房的消费者，为明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同所涉及的商品房项目位于贵州省贵阳市某地块，项目名称为“XX家园”，预售许可证号为：筑房预字[XXXX]第XXXX号。乙方在充分了解项目情况及预售许可范围后，自愿购买甲方开发的商品房。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下合同条款，以共同遵守：

一、定义

1.1本合同所述“商品房”指位于贵州省贵阳市某地块，由甲方开发建设的具备预售条件的房屋。

1.2本合同所述“预售许可证”指甲方取得的，载明本项目预售范围的贵州省贵阳市住房和城乡建设局颁发的预售许可证。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方保证本项目商品房的预售行为合法有效，不存在任何权属争议和瑕疵。

（2）甲方应在合同签订后，按照约定向乙方提供商品房，并保证商品房的质量符合国家规定的标准。

（3）甲方应在合同约定的交付期限届满前，将商品房交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权证。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权了解甲方的房地产开发资质、项目预售许可证等相关信息，并在充分了解项目情况后，自主决定购买商品房。

（2）乙方应在合同签订后，按照约定支付购房款。

（3）乙方应在商品房交付后，按照国家规定和甲方的要求，合理使用和维护商品房。

三、价格与支付条件

3.1双方确认，本合同项下商品房的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

3.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%；

（2）商品房主体结构封顶后7个工作日内，支付购房款的30%；

（3）商品房交付使用后7个工作日内，支付购房款的20%。

四、履行期限

4.1甲方应在合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方。

4.2乙方应在合同约定的付款期限内，向甲方支付购房款。

五、违约责任

5.1甲方未能按照合同约定交付商品房的，应承担违约责任。

5.2乙方未能按照合同约定支付购房款的，应承担违约责任。

六、不可抗力

6.1双方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

七、争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订地为贵州省贵阳市。

甲方（盖章）：贵州XX房地产开发有限公司

乙方（签字）：________

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在贵州省贵阳市某地块“XX家园”项目商品房预售过程中的权利和义务，确保乙方按约定取得合法的商品房所有权，甲方按约定收取购房款。具体内容包括：商品房的购买、支付方式、交付使用、质量保证、产权过户、违约责任等方面的约定。

第二条定义

2.1商品房：指甲方开发的，位于贵州省贵阳市某地块，具备预售条件的房屋。

2.2预售许可证：指甲方取得的，载明本项目预售范围的贵州省贵阳市住房和城乡建设局颁发的预售许可证。

2.3交付使用：指甲方按照合同约定，将商品房及其附属设施、设备、资料等齐全、功能正常的条件下，移交给乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方应确保本项目商品房的预售行为合法有效，不存在任何权属争议和瑕疵。

（3）甲方应按照合同约定向乙方交付符合国家规定质量标准的商品房。

（4）甲方应在商品房交付使用后，协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

（5）甲方应保障乙方在合同约定范围内的使用权，不得无故干涉乙方的正常使用。

（6）甲方应在合同约定的期限内，完成商品房的建设，确保交付使用。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定购买甲方开发的商品房。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付符合国家规定质量标准的商品房。

（3）乙方有权在合同约定的范围内，合理使用和维护商品房。

（4）乙方应在合同约定的付款期限内，向甲方支付购房款。

（5）乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

（6）乙方在合同约定的范围内，对商品房进行使用、转让、出租、抵押等行为，甲方无权干涉。

第四条价格与支付条件

4.1双方确认，本合同项下商品房的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格不含税费、物业管理费等额外费用。

4.2乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

a)合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%；

b)商品房主体结构封顶后7个工作日内，支付购房款的30%；

c)商品房交付使用后7个工作日内，支付购房款的20%。

4.3乙方支付购房款应通过银行转账方式，将款项汇入甲方指定的账户。

第五条履行期限

5.1甲方应在合同约定的交付期限内，即____年____月____日前，将商品房交付给乙方。

5.2乙方应在合同约定的付款期限内，按4.2条的规定向甲方支付购房款。

5.3若因不可抗力等原因导致履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

a)甲方未能按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期交付天数×购房款总额×千分之五。

b)甲方交付的商品房不符合合同约定质量标准，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同，并要求甲方支付相应违约金。

c)甲方未按照约定协助乙方办理房屋所有权证等手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方违约：

a)乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款天数×应付款项×千分之五。

b)乙方在合同约定的履行期限内，无故拒绝接收商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应违约金。

6.3双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除承担违约责任外，还应赔偿对方因此所遭受的实际损失。违约方应承担因违约所产生的诉讼费、律师费等费用。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行合同，或部分或全部免除违约责任。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应尽快采取措施减轻损失，防止损失扩大。因不可抗力事件导致的合同解除或变更，双方互不承担违约责任。

7.4若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过一定期限，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起