全过程代建合同范本

全过程代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建设集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的项目开发经验和资源优势；乙方是一家具有全过程代建资质和丰富施工经验的建筑企业，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方承担全过程代建项目事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.甲方拟开发建设的XX项目，位于XX省XX市XX区XX地块，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，项目总投资估算为XX万元。

2.甲方根据项目开发需要，决定采取全过程代建模式进行建设，并经公开招标，选定乙方作为本项目全过程代建方。

3.双方同意，在合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，乙方按照本合同约定，全面负责项目的建设管理工作，确保项目按照约定的质量、进度、投资预算完成。

二、合作范围及内容

1.乙方作为全过程代建方，负责本项目的设计、采购、施工、验收等全过程建设管理工作。

2.乙方应根据甲方提供的项目需求及投资预算，编制项目实施方案，并报甲方审批。

3.乙方在项目实施过程中，应严格按照国家有关法律法规、技术规范和甲方要求，确保项目质量、进度和安全。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日起终止。

2.双方应在合同终止后XX个工作日内办理工程移交手续。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检查。

（2）甲方应按照合同约定及时支付代建费用。

（3）甲方应提供项目所需的全部资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证、规划许可证等。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取代建费用。

（2）乙方应按照甲方提供的设计文件和投资预算，项目实施。

（3）乙方应确保项目按照约定的质量、进度、投资预算完成。

五、价格与支付条件

1.双方同意，本项目全过程代建费用为XX万元，具体支付方式如下：

（1）合同签订后XX个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的XX%。

（2）项目主体结构封顶后XX个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的XX%。

（3）项目竣工验收合格后XX个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的XX%。

2.乙方开具合规的税务发票，甲方按约定支付代建费用。

六、履行期限

1.乙方应在合同签订之日起XX个工作日内完成项目实施方案的编制。

2.项目开工之日起，乙方应在XX个月内完成项目主体结构施工。

3.项目总工期为XX个月，自合同签订之日起计算。

七、违约责任

1.双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.乙方未按照约定完成项目建设的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。

八、不可抗力

1.合同履行期间，如发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应协商解决。

2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：项目实施方案、投资预算、施工图纸等。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十二、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX建设集团有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签订日期：____年____月____日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为全过程代建方，全面负责XX项目的建设管理工作，确保项目按照约定的质量、进度、投资预算完成。具体内容包括：项目设计、采购、施工、验收等全过程建设管理，以及项目实施过程中的监督、协调、咨询服务。

第二条定义

1.全过程代建：指甲方将项目建设的全部或部分工作委托给乙方，乙方负责、协调、管理项目的设计、采购、施工、验收等全过程。

2.项目实施方案：指甲方根据项目需求及投资预算，由乙方编制的用于指导项目实施的具体方案。

3.投资预算：指甲方提供的用于项目建设的资金预算。

4.竣工验收：指甲方对乙方完成的项目进行质量、进度、投资等方面的验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督、检查和指导。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供项目实施方案、施工图纸等相关资料。

（3）甲方应按照合同约定及时支付代建费用。

（4）甲方应提供项目所需的全部资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证、规划许可证等。

（5）甲方应配合乙方办理相关建设手续，确保项目顺利进行。

（6）甲方应在项目竣工验收合格后，按照约定支付剩余代建费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取代建费用。

（2）乙方有权要求甲方提供项目需求、投资预算等必要信息，以便编制项目实施方案。

（3）乙方应按照甲方提供的设计文件和投资预算，项目实施。

（4）乙方应确保项目按照约定的质量、进度、投资预算完成。

（5）乙方负责项目的建设管理工作，包括但不限于施工进度、质量、安全、环保等。

（6）乙方应在项目实施过程中，严格按照国家有关法律法规、技术规范和甲方要求进行施工。

（7）乙方应在项目竣工验收合格后，及时办理工程移交手续。

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程质量、安全事故等责任。

（9）乙方应配合甲方办理相关建设手续，确保项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目全过程代建费用为XX万元，支付方式及时间如下：

1.合同签订后XX个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的XX%。

2.项目主体结构封顶后XX个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的XX%。

3.项目竣工验收合格后XX个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的XX%。

4.乙方开具合规的税务发票，甲方按约定支付代建费用。

5.如甲方未按约定支付代建费用，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日起终止。

2.乙方应在合同签订之日起XX个工作日内完成项目实施方案的编制。

3.项目开工之日起，乙方应在XX个月内完成项目主体结构施工。

4.项目总工期为XX个月，自合同签订之日起计算。

5.双方应在合同终止后XX个工作日内办理工程移交手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按约定支付代建费用，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。

（2）甲方未按约定提供项目所需资料，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。

（3）甲方无正当理由逾期办理工程移交手续，应向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照约定完成项目建设的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未完成工程金额×日利率×逾期天数。

（2）乙方未按照国家有关法律法规、技术规范和甲方要求进行施工，导致工程质量、安全事故的，应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方未按约定办理工程移交手续，应向甲方支付违约金。

双方应严格履行合同约定，如一方违约，除承担相应的违约责任外，还应赔偿对方因此造成的损失。违约方应承担因违约产生的诉讼费、律师费等费用。双方在合同履行过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务，该方不负违约责任。遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施，减少损失。

3.不可抗力结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向项目所在地建设行政主管部门申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在诉讼期间，除非双方另有约定，否则不应影响合同的继续履行。

5.双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，积极履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

6.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，按照法院判决或双方协商确定的责任承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清代建费用，并按约定承担违约责任。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获得对方的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。

第十条附则