2024南京市房屋买卖合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称（姓名）：__________住所地（地址）：__________联系方式：__________（买受人）名称（姓名）：__________住所地（地址）：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于南京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买受人应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3买受人应于本合同签订之日起____个月内，将房款支付完毕。如买受人逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款总额的__________%作为滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买受人。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。3.3该房屋过户至买受人名下后，买受人应按照合同约定承担房屋的一切管理和维修责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天书面通知对方。4.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。如协商不一致，本合同继续有效。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。出卖人（签名/盖章）：__________买受人（签名/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。解决办法：核对证件原件，并在合同中注明证件号码和有效期限。2.房屋所有权证号、规划用途、实际用途等基本情况应真实准确。解决办法：核对相关证件和资料，并在合同中明确记载。3.房款支付、定金支付等金额应明确，避免含糊不清。解决办法：明确金额，大写和小写金额应一致，并注明币种。4.合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商，避免影响合同的正常履行。解决办法：建立沟通渠道，如有必要，可寻求第三方调解或法律途径解决。5.注意合同履行期限，如过户、交付等，确保按照合同约定履行。解决办法：设定明确的履行期限，并按照约定执行。6.双方应遵守法律法规，不得擅自变更或解除合同。解决办法：明确约定变更和解除合同的条件和程序，如有疑问，可咨询专业律师。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同各方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.南京市范围内房屋买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法登记的法人、组织。3.房屋所有权清晰，具备转让条件。4.买方愿意支付房款，并完成过户手续。5.双方自愿签订，不存在强制或误导情况。补充条款：A.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等物品的转让情况。B.房屋交付时间及条件：明确交付时间，以及交付时房屋应达到的条件。C.房屋过户费用承担：详细列出过户过程中产生的费用及承担方。D.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋过户前后的维修责任。E.合同变更和解除条件：约定在何种情况下可以变更或解除合同。F.违约责任及违约金计算方式：详细规定违约金的计算方法和支付期限。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.出卖人和买受人有效身份证明原