土建监理实施细则范本

梅溪乡便民服务中心

及公租房

土

建

监

理

细

则

湖南联创项目管理有限公司

梅溪乡便民服务中心及公租房项目监理部

二0一二年七月

土建监理细则审批记录

工程名称富川•鸿景园

细

编制时间：2012年7月1日

则

编制人员：陆岩、肖文

编

编制人签名：

制

审核人（公司技术负责人）：贺伟健

细

贝！1审核意见：

审

批审核人签名：

年月日

一、项目基本情况

（一）项目概况

1）、本项目为岳阳市岳阳楼区梅溪乡便民服务中心及公租房，建筑占地面

积928nl二建筑总平方面积8534nl2,建筑总层数地下一层，地上十二层，其

中地下室车库-5m,一楼5.4m,二楼5m,三楼3.6m,四楼4.2m,五楼以上

均3.3m,建筑总高度47.70m,室内外高差0.90m。

2）、本工程建筑结构形式为框架结构，建筑物合理使用年限为50年，抗震

设防烈度为7度，不抗浮，本工程结构安全等级为二级，地下室车库耐火等

级为一级，地上耐火等级为二级。

结构碎的强度等级按下表采用:

层数

一1层〜2层3〜12层

构件名

柱、剪力墙C40C35

梁、板C30C30

注：墙柱破强度等级高于梁板碎强度等级，节点区的做强度等级应按其

中较高者施工。

（二）材料选用要求

碎环境类别：室内潮湿、露天及与水土直接接触部分（基础、屋面等）

为二.a类，其他为一类。

墙体材料：±0.000以下隔墙、±0.000以上外墙、女儿墙采用烧结多孔砖

MU10（容重W16.4KN/n?）,楼、电梯间墙、分户墙、户内隔墙、剪力墙中

隔墙、管道井采用加气碎砌块A3.5（容重W7KN/m3）,卫生间隔墙采用灰砂

砖（容重W18KN/n?）。

（三）防水做法

1.地下室墙身、底板：合成高分子涂膜、卷材防水

2.屋面：3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防

水卷材。

（四）构造做法

1.内墙1:水泥砂浆墙面（卫生间；电梯厅、公共走道）

15厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆

内墙2：乳胶漆墙面（楼梯间、物管办公）

12厚1：3水泥砂浆打底，8厚1：2水泥砂浆罩面、压实赶光

内墙3：腻子批平

5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：2.5水泥石灰

砂浆罩面压光

2.面砖外墙1：内饰面为35厚抗裂保温砂浆

面砖外墙2：内饰面为45厚抗裂保温砂浆

3.楼面1：地砖楼面（首层大堂、首层电梯厅）

8-10厚地砖铺实拍平，20厚1：4干硬性水泥砂浆

楼面2：水泥砂浆楼面（楼梯间、管道井）

20厚1：2水泥砂浆抹面压光

楼面4：卫生间楼面（卫生间、阳台）

1.5厚GBS防水涂料四遍，四周沿墙上翻150高

（五）工程特点

本项目为框架一剪力墙结构，土建工作内容主要为土方工程、模板工程、

钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋

面工程、防水工程。由于本项目使用功能多，平面布局复杂，各栋标高变化

较大，存在深基坑支护、基础大体积碎和地下室防水施工，土建工程量大，

施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工

种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各

工种必须在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。

地下室面积大，施工现场场地比较狭窄，高峰期进入现场的施工人员比

较多，进场的设备和材料也较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合

理分配施工现场。

二、编制依据

1、已批准的监理规划

2、本工程的设计图纸和图纸审查报告及相关设计变更文件

3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版）

4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

5、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

6、地下防水工程技术规范GB50108-2008

7、地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002

8、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

9、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002

10、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

11、屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002

12、屋面工程技术规范GB50345-2004

13、工程测量规范GB50026-2007

14、建筑变形测量规范JGJ8-2007

15、03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

16、04G101-4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

17、06G101-6混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

18、经审核批准的施工组织设计

三、监理工作流程

1、施工组织设计（方案）审批工作流程

驾5遭」施工单位编制施工组织设计（方案）

填写报审表，报监理单位

专业监理工程师初审向施工单位询问

和落实主要问题

2、图纸会审工作流程

落实图纸会审要求，资料整理归档

3、测量成果复核工作流程

4、原材料、构配件进场验收工作流程

5、分项（隐蔽）工程验收工作流程

6、设计变更处理流程

施工单位实施

工程变更

7、工程质量事故处理流程

8、工程停、复工工作流程

发生工程需要暂停情况

总监理工程师签发工程部分暂

向建设单位报告

停指令确定工程项目停工范围

工程需要暂停的悻享况已处理或已消失

施工单位填写“复工报审表”

相

关

单

位监理工程师审核复工条件

整

改

在“复工报审表”不认可总监理工程师研究、协调、

上说明不同意理由--------审查复工条件

认可

总监理工程师签署

《复工报审表》

9、分部工程验收工作流程

10、竣工验收工作流程

四、质量控制要点及目标值

(一)施工准备阶段

1、熟悉施工图纸

(1)建设单位提供设计图纸后，监理部应查看设计图纸是否盖有图纸审查

机构的专用章；若无图纸审查机构的专用章，应向建设单位查询是否有图纸审

查机构出具的审查。

1)若图纸未经有关机构审查，应向建设单位说明并要求建设单位将设计

图纸送图纸审查机构审查；

2)凡涉及基础、主体结构或建筑节能的重大变更，也应送原图纸审查机

构审查；

3)建设单位要求的变更和技术变更都应有设计单位的签字、盖章，才能

作为施工的依据。

(2)监理人员应查看设计图纸是否配套、齐全，土建、专业设备图纸的交

圈情况。对图纸中存在的问题进行分类汇总，通过建设单位向设计单位提出书

面意见和建议。

(3)监理人员参加建设单位组织的设计技术交底会，理解设计意图，进一

步熟悉图纸。

2、熟悉施工现场

监理工程师应要求施工单位对按合同提供的设计图纸和定位数据进行认

真的审查和现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对所发现的重大错误、漏

项或方案性问题，监理工程师必须进行再次现场核对，并配合设计代表确认,

同时应按监理程序上报至业主。

3、核查施工单位的质量保证体系

质量保证体系是质量管理的核心，工程项目质量体系的核心内容包括监

理工程师的质量控制与施工单位的质量保证。监理工程师应按合同要求施工

单位为实施质量管理建立所需的组织机构、职能、程序、过程和资源构成的

有机整体。即建立一个完整的以自检为主的质量保证组织体系；施工单位的

质量检验手段、质量检验标准都应根据工程特点配置，应满足工程质保需要。

监理工程师应按照有关规定，认真检查核实施工单位的组织机构、管理人

员的到位情况，管理体系的建立和运转情况。若有偏离，应督促施工单位及

时纠正。

4、审批施工组织设计

（1）审查施工组织设计的主要内容是否合理齐全，确保工程质量、安全的

方法措施是否有效、可行；重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织

及保证工程质量、安全、工期和控制造价方面的措施进行审查。

（2）审查各专项施工方案是否针对项目特点制定，是否具有可操作性。

5、审查承包商的施工机械设备

监理工程师应根据批准的施工进度计划，审查承包商的施工机械设备，

进场的机械设备其种类、性能、数量是否与要求一致，并满足开工及进度计

划的要求，监理工程师予以认定符合开工的条件，否则，应通知承包商限期

解决，不然不予批准开工。

对承包商报来的施工机械设备进场表进行系统的检查并记录。

1）进场机械设备（包括计划进场的机械设备）的数量、型号、规格、生

产能力完好率与投标书附表所填列的是否符合；

2）各种施工机械设备的配套与施工技术的适应性；

3）各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划（尤其是网络计

划中的关键线路）的适应性；

4）数量不足或不配套的施工机械设备，应限期要求承包商补足进场；审

验不合格的施工机械设备，应限期承包商撤离工地：承包商要求替代或更换

的施工机械设备，应事先得到监理工程师的同意；

5）已运入现场并经监理工程师审查的施工的机械设备，未征得同意不得

运出工地。

6、施工监理交底

（1）通过第一次工地会议介绍项目监理部组成及监理规划的主要内容；

（2）通过监理例会向施工单位介绍各项监理工作程序，并就主要分部分项

工程的施工注意事项向施工单位进行书面交底。

7、检查开工条件

检查、审批现场各项开工条件及相关资料是否已具备；具备开工条件，总

监理工程师签署开工令，同意开工。

（二）地基与基础工程

1、工程测量定位

（1）审核施工单位根据建筑物的平面、体形、层数、高度、场地状况和施

工要求编制的施工测量方案能否符合要求；

（2）参加规划部门的建筑物定位桩的测量工作，并做好相关记录；

监理单位、施工单位、建设方应会同规划部门到现场交桩，并书面提

供原始基准点、导线点的坐标和基准标高的数据给施工单位，同时办理正式

的交桩手续。监理应对施工单位的施工定位进行检查验收，并对承包商的复

测报告成果提出意见；

场地平面控制网和建筑物主轴线，应根据复核后的建筑红线桩或城市测

量控制点准确定位测量，并应作好桩位保护。

（3）控制要点

1）控制轴线应包括：建筑物外廓轴线；伸缩缝、沉降缝两侧轴线；电梯

间、楼梯间两侧轴线；单元、施工流水段分界轴线；

2）首层放线验收后，是否将控制轴线引测至结构外表面上，并作为各施

工层主轴线竖向投测的基准；

3）轴线的竖向投测，应以建筑物轴线控制桩为测站；

4）标高的竖向传递，应从首层起始标高线竖直量取，且每栋建筑应由三

处分别向上传递。当三个点的标高差值小于3mm时-，应取其平均值；否则应重

新引测。

（4）控制目标

1）场地平面控制网桩位间距不应大于所用钢尺长度，并应组成闭合图形,

其测量允许偏差是：测角允许偏差±20",边长相对允许偏差l/10000m；

2）基础放线尺寸允许偏差是：±10mm；

3）轴线的竖向投测的允许偏差是：每层3mm，总高15mm或10mm

4）施工层放线允许偏差：外廓主轴线±10mm,细部轴线±2mm,墙、梁、

柱边线±3mm,门窗洞口线±3mm；

5）标高的竖向传递允许偏差是：每层±3mm,总高±15mm或±10mm

2,土方开挖

（V控制要点

1）开挖过程中严禁超挖，严禁碰撞、损坏围护结构、工程桩及钢筋；

土方开挖的顺序，方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先

撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。基槽开挖中绝不允许超挖后再撒土

找平，发现超挖的基槽应取得设计单位的同意，按照规范规定采取加深基础

或夯实的补救措施。

2）基坑底部应平整，检查土质是否与设计相符；

常见通病是基底不清理有浮土等，或基底为萝卜坑，致使地基造成应力

集中，降低地基的承载能力。补救措施是进行二次清理。

基底开挖好后，应对地基土进行全面、详细、审慎的检验，要对照设计

或地质资料复核土层分布情况和走向，复核地耐力，要观察土的颜色是否均

匀一致、有否局部过松，要沿基底行走一周，注意行走是否有颤动感觉，观

察有无局部含水量异常现象，判断基底是否到老土。

3；基成标方、衣度及宽度应符合核计要才I

4）雨天应随时做好坑内明排水。

本工程为深基坑开挖，开挖深度在自然地面下6〜8米，预计从基坑开挖

到基础底板浇筑混凝土至少2个月，要求在基底设置排水沟，保证基坑不受

雨水浸泡。根据施工规范要求，排水沟设置在底板外至少保证1米，排水沟

内流水坡度一般为3—5%o,在基坑平面两对角位置设置积水坑，用污水泵及

时抽水，保存基坑无积水等。

（2）控制目标

1）基槽、基坑标高：-50mm；2）衣波及宽盛：+200mm,-50mmo

（3）施理脍收

地基验槽记录，要全面记录基槽施工检查情况，包括平面位置、开挖断

面尺寸、基底标高边坡坡度、地耐力复查结论，基槽底下异常地质处理施工

情况、设计变更或扰动老土基底处理情况、排水、降水施工措施等。

地基验槽记录应有各参建单位签署的验收意见。

3、土方回填

土方施工中回填质量往往被忽视，轻则造成室内管沟积水，室内地面、

室外散水空鼓下沉，台阶开裂；重则回填土可能挤动墙体，回填土透水使基

础耐久性减弱或引起地基下沉，甚至地基结构迅速破坏导致结构下沉、开裂

以致破坏，因此必须十分注意回填的质量要求。

（V控制要点

1）填方土料应符合设计要求，保证填方的强度和稳定性；

回填土的干土颗粒不用较大，较多，否则受水浸湿、沉陷大。回填土

应尽量采用同类土填筑。如采用不同土料填筑时，应将透水性较大的土置于

下层。不宜将各种土混在一起作用。

2）回填前应先清除基底上垃圾、草皮、树根，排除坑穴中积水、淤泥和

杂物并防止地面水流入；

3）回填应在基础具有一定强度下进行，并在两侧同时夯填，高差不应

超过300mm,以免挤动基础造成基础松散和轴线位移，影响基础结构受力；

4）基底应充分夯实和碾压密实。

回填要求分层夯实，可采用动力打夯机械，虚铺厚度不大于300mm,

每层压实遍数，采用平碾时为6-8遍，采用蛙式打夯机时为3-4遍。人工夯实

不大于200mm,夯打要求一夯压半夯，每层夯打3-4遍。

（2）控制目标

1）基槽、基坑标高：-50mm；2）分层压实系数不应小于0.94。

4,池千堂卷材防水

U）控制要点

1）基层应牢固、平整、洁净、干燥，阴阳角应施工成呈圆弧状或钝角；

防水层是依附于结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主

体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起

皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

2）作业条件和施工工艺应符合施工规范要求；

遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工，热熔法施工卷材可在-10C

以上气温条件下施工；气温超过35℃所有防水层均不宜施工。

3）面层粘结牢固无空鼓，接缝严密无损伤；

4）铺贴方法和搭接长度应符合规范要求；

5）防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工。

保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，

严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间

过长，防止防水层材质损坏。

（2）控制目标

1）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm；

2）在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小

于600mm。

（3）蓝理验枚

1）防水卷材应有出厂合格证明文件和检测报告；

生产厂家提供的产品合格证明文件应包括：品种、标号或型号及该批

产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验

部门的印章。

进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场

后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度。

2）防水卷材的厚度应符合设计要求。

5,也下室施筋工程

（\）控制要点

1）钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的

规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。

对二级抗震等级的框架结构，其纵向受力钢筋的强度实测值应符合下列规定：

①钢筋的抗拉强度实溯直与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；

②钢筋的屈服强度实溯直与强度标准值的比值不应大于1.3。

2）钢筋调直宜采用机械方法，也可采用冷拉方法。当采用冷拉方法调直

钢筋时，HPB235级钢筋的冷拉率不宜大于4%,HRB335级、HRB400级和

RRB400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。

现场应加强对调直后的HPB235级钢筋直径的检测，按规定①8的不得

低于7.7mm,中10的不得低于9.7mm。

3）箍筋弯钩的弯折角度:对有抗震等级要求的结构，应为135。

箍筋弯后平直部分长度：对有抗震等级要求的结构，不应小于箍筋直径

的10倍。

4）应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底。要求技

术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场，对成型的钢筋进

行检查，发现问题及时通知施工单位改正。

保证所有剪力墙转角处的水平筋伸入暗柱的弯折长度符合要求。

5）纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。

在施工现场，应按国家现行标准《钢筋焊接及验收规程》JGJ18的规定抽取钢筋

机械筋接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定；

钢筋的接头位置应符合有关平法施工图集的规定。

6）当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。

纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度为35倍d（d为

纵向受力钢筋的较大直径）且不小于500mm,凡接头中点位于该连接区段长度

内的接头均属于同一连接区段。同一连接区段内，纵向受力钢筋机械连接及焊

接的接头面积百分率为该区段内有接头的纵向受力钢筋截面面积的全部纵向

受力钢筋截面面积的比值。

同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求；当

设计无具体要求时，应符合下列规定：

A：在受拉区不宜大于50%。

B：接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密区；

当无法避开时，对等强度高质量机械连接接头，不应大于50%。

7）同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。绑扎搭

接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mmo

同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；

当设计无具体要求时，应符合下列规定：

A：对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%。B：对柱类构件，不宜

大于50%。

纵向受力钢筋绑扎搭接接头的最小搭接长度应符合规范GB50204-2002

附录B的规定。

8）以下几点构造措施应加强检查：

①框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中符载处的附加吊筋或箍

筋，不得漏放；

柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘

50mm以内o

主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长布置。加密箍筋区长度不

应小于500mmo

②具有双层配筋的楼板和剪力墙，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结

构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位；

③钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求；

④预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固

符合设计要求。

⑤暗梁、暗柱钢筋配置正确。

⑥钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。

⑦浇注混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。

（2）控刷目标

1）钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合下表的规定。

钢筋加工的允许偏差

项目允许偏差（mm）

受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸±10

弯起钢筋的弯折位置±20

箍筋内净尺寸±5

2）在施工单位质检人员自检合格的基础上，对施工单位报验的部位进

行隐蔽工程验收。验收时应对照结构施工图，结合有关图集，确认所绑扎的

钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范要求。

（3）族理验收

1）钢筋出厂合格证报告2）钢筋进场复验报告

3）钢筋焊接接头力学性能试验报告4）焊条（剂）试验报告

5）钢筋机械连接接头力学性能试验报告

6）钢筋隐蔽工程验收记录7）设计变更和钢材代用证明。

6、地下宦揍极工程

（V按刷要点

1）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载

的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立杆应对准，并铺设垫板。

施工单位应有模板工程的专项施工方嗓报施理梆审核，具体监理内容参

见“危险性较大的分项工程监理实施细则”

2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。

3）墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模检

查位置提供准确依据。

为防止胀模、跑模、错位造成结构端面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成

蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。

4）柱模应有斜支撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入

楼板内的钢筋环上。用花篮螺栓调节校正模板垂直度。拉杆与地面夹角为45

度，预埋钢筋环与柱距离宜为3/4柱高。

5）剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计。一般穿墙螺栓应

用4）12以上的钢筋制作，间距一般不大于60cmo

6）模板的接缝不应漏浆；浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。

7）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板起拱高度宜为跨

度的1%0〜3%0。

8）合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔除部位已剔凿合格;

合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇

注混凝土。

9）梁底模混凝土强度应达到设计强度等级的75%以上，悬臂构件应达

到100%（混凝土强度应以同条件养护的试块抗压强度报告为准）方可拆除；

10）后浇带处的梁底模不得随意拆除。

（2）控刷目标

现浇结构模板安装的偏差应符合下表的规定

项目允许偏差（mm）检验方法

轴线位置5钢尺检查

底模上表面标高±5水准仪或拉线、钢尺检查

基础±10钢尺检查

截面内部尺寸

柱、墙、梁+4,-5钢尺检查

不大于5m6经纬仪或吊线、钢尺检查

层身垂直度

大于5m8经纬仪或吊线、钢尺检查

相邻两板表面高低差2钢尺检查

表面平整度52m靠尺和塞尺检查

（3）族理验收

银根及其支架的施工是否按枇源的方案实施，是否符合规范要求。

7,地下室抗漆混艇土

（1）按刷要点

1；防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，水泥用量不得少于320kg

/m3；

2）防水混凝土掺入的膨胀剂应符合国家或行业标准一等品及以上的质量

要求；

3）防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10〜30s,以

混凝土泛浆和不冒泡为准；

4）墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mln；

5）墙体对拉螺杆的方形止水片应满焊；

6）审批混凝土浇筑方案，要根据浇筑面积、浇筑工程量、劳力组织、

施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土供应、保

障混凝土浇注的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落

实，确保万无一失。

7）混凝土浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇注质量，检查混凝土

塌落度，严禁在预拌混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。

①检查震捣情况，不能漏震、过震、注视模板、钢筋的位置和牢固度,

有跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意破浇注中施工缝、沉降缝、

后浇带处破的浇注处理；

②每次浇筑结构混凝土时，应从出料口进行3〜4次坍落度的检测，控

制在150+30mm；

③水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，

再铺30mm―50mm厚的1:1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂。

8）连续浇筑混凝土每500m3。应留置一组抗渗试件（一组为6个抗渗试

件），且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视

结构的规模和要求而定。

9）检查和督促施工单位适时做好成型压光，浇筑后4〜6h应浇水养护，

始终保持混凝土表面湿润，防止混凝土出现裂缝。

（2）控制R标

1）试验确定的抗渗等级应比设计要求提高一级；

2）预拌混凝土时，入泵坍落度宜控制在120±20mm；

3）在监理见证下，留置2〜3组同条件养护的抗渗碎试件；碎养护时间

不少于14do

（3）蓝理脍收

1）混凝土公司提供的预拌混凝土的资料应符合要求。

2）防水混凝土掺入的膨胀剂有出厂检验报告，其掺量符合设计要求。

每次浇筑结构混凝土时，应到混凝土公司配料现场检查膨胀剂的掺量情

况，开展延伸监理工作；

S）碎试块检测报告符合要求。

8、池下室普通混液土

（V控制要点

1；殓犹疑嘛，核圣殓公司梃供的■关殓资料。

2）用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽

取。取样与试件留置应符合下列规定：

A：同一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。

B：每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置

组数应根据实际需要确定。

3）对结点中位不同等级混凝土的浇注顺序和浇注混凝土的等级要严格

检查、防止低等级混凝土注入高等混凝土部位。

4）同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一

层混凝土浇筑完毕。

5）施工缝的处理应按施工技术方案执行。

6）后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。

7）混凝土浇筑完毕后，应在12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护，养

护的时间不得少于7d。

8）其他内容参照上述“地下室抗渗混凝土”。

（2）施理验收

1）混凝土公司提供的预拌混凝土的资料应符合要求。

①水泥产品合格证、强度检测报告；②混凝土配合比通知单；

③粗、细骨料进场复验报告；④砂、石含水率测试结果记录;

⑤预拌混凝土出厂合格报告。

2）碎试块检测报告符合要求。

9、现就给构

（\）控制要点

1）现浇结构的外观质量不应有严重缺陷；

2）对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理、

建设单位认可后进行处理;

名称现象严重缺陷一般缺陷

构件内钢筋未被混凝土

露筋纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋

包裹而外露

混凝土表面缺少水泥砂

蜂窝构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝

浆而形成石子外露

混凝土中孔穴深度和长

孔洞松件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞

度均超过保护层厚度

混凝土中夹有杂物且深

夹渣构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣

度超过保护层厚度

疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松

缝隙从混凝土表面延伸构件主要受力部位有影响结构其他部位有少量不影响结

裂缝

至混凝土内部性能或使用功能的裂缝构性能或使用功能的裂缝

连接部构件连接处混凝土缺陷连接部位有影响结构传力性能连接部位有基本不影响结

位缺陷及连接钢筋、连接件松动的缺陷构传力性能的缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翘清水混凝土构件有影响使用功其他混凝土构件有不影响

外形缺陷

曲不平、飞边凸肋等能或装饰效果的外形缺陷使用功能的外形缺陷

构件表面麻面、掉皮、起具有重要装饰效果的清水混凝其他混凝土构件有不影响

外表缺陷

砂、沾污等土构件有外表缺陷使用功能的外表缺陷

3）对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并

重新检查验收；

4）现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差；

5）对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由

施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处

理的部位，应重新检查验收。

（2）控制同标

现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表的规定。

允许偏差

项目检验方法

(mm)

轴基础15

线独立基础10

钢尺检查

位墙、柱、梁8

置剪力墙5

<5m8经纬仪或吊线、钢尺检查

垂层图

>5m10经纬仪或吊线、钢尺检查

直

H/1000且

度全高(H)经纬仪、钢尺检查

<30

层高±10

标高水准仪或拉线、钢尺检查

全高±30

截面尺寸+8,-5钢尺检查

井筒长、宽对定

电+25,0钢尺检查

位中心线

梯

井筒全高(H)H/1000且

井经纬仪、钢尺检查

垂直度<30

表面平整度82m靠尺和塞尺检查

预留洞中心线位置15钢尺检查

注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。

(3)蓝理验收

1)外观质量缺陷处理技术方案；

2)现浇结构外观质量检查验收记录;

3)现浇结构尺寸偏差检查记录；

4)混凝土结构实体检验记录。

10、地基马基砒工程脍收

(V赍料珍枚

1）核验下列“承台基础子分部”资料是否符合要求；

A：所有承台梁的隐蔽验收记录B：钢筋出厂合格证、复验报告;

C：殓公司提供的有关校资料D：碎试块检测报告；

E：分项工程、检验批验收记录。

2）核验下列“碎结构子分部”资料是否符合要求；

A：钢筋出厂合格证、进场复验报告；B：殓公司梃供的有关殓资科；

C：各种钢筋接头的试验报告；D：碎试块检测报告；

E：混凝土结构实体检测报告；F：建筑结构隐蔽验收记录；

G：分项工程、检验批验收记录。

（2）做料验收会衩

1）验收单位：五家参建单位（建设、勘察、设计、监理、施工单位）；

2）验收人员：各参建单位的项目负责人、现场管理人员、单位代表；

3）验收会议：各参建单位通过核验资料、现场检查，对“地基与基砒

令部工程”的质量进行书面评定，并签署验收意见；

4）“地基与基砒令都工程''施工质量验收合格应符合下列规定：

A：有关分项工程施工质量验收合格；B：有完整的质量控制资料；

C：观感质量验收合格；D：结构实体检验结果满足规范的要求。

（3）工程质量系符合要求时的处理规定

当混凝土结构施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1）经返工、返修或更换构件、部件的检验批，应重新进行验收。

2）经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。

3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核

算并确认仍可满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

4）经返修或加固处理能够满足结构安全使用要求的分项工程，可根据

技术处理方案和协商文件进行验收。

（三）主体结构工程

1、匐舫工程

具体南客同“地基与基础工程”的‘5、地下堂勤够工程'

2,模板工程

具体内容同“地基与基础工程”的'6、地千室模板工程'

3、普通混凝土

具体向容同“地基与基础工程”的‘8、地下宦普通混凝土'

4、现浇结构

具体内容同“地基与基础工程”的’9、现就辂构'

5、砌体工程

（\）控刷要直

1）砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。块

材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告。严禁使用

国家明令淘汰的材料。

水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一

生产厂家、同一编号为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过

三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时一，应复查试验，并按其结果使用。

不同品种的水泥，不得混合使用。

2）墙体所用砌块强度、砂浆强度是否符合设计要求；砌块龄期不应小于

28天；

①凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检

验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。

②砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使

用完毕；当施工期间最高气温超过30c时，应分别在拌成后2h和3h内使用

完毕。

3）除设置构造柱的部位外，砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能

同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。严禁留直槎。

检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆线控制砖层水平;

内外墙砖应相互咬搓，不允许出现竖向通缝；若留直槎，必须按规定设置拉

结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。

4）已砌筑的墙体上不得打洞和凿槽

5）墙体中构造柱与砌体填充墙连接锚拉筋的设置（拉筋规格、间距、长

度、连接方法）是否符合要求；

6）墙内构造柱纵向钢筋上下端与框架梁的连接是否符合要求；

7）填充墙顶部组砌方法（间隔N7d后斜砌，用水泥砂浆砌筑挤实）是否

符合要求。

8）当墙高超过4米时，墙体半高是否按要求设置与柱（墙）连接且沿墙

全长贯通的钢筋碎水平连系梁。

（2）控制目标

1）每一生产厂家，每1万块小砌块至少应抽检一组。砂浆试块的抽检

数量执行GB50203-2002规范表4.0.12条的有关规定。

2）砌体灰缝应横平竖直。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm,但

不应小于8mm,也不应大于12mm。

在砌筑过程中，砌体的水平灰缝砂浆饱满度，每步架至少应抽查3处（每

处3块砖）饱满度平均值不得低于80%

3）砂浆试样应在搅拌机出料口随机抽样，每一楼层砌体中的各种强度等

级的砂浆至少应制作一组试块。

砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准必须符合以下规定：

同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所

对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必

须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。

注：①砌筑砂浆的验收批，同一类型、强度等级的砂浆试块应不少于3组。

当同一验收批只有一组试块时，该组试块抗压强度的平均值必须大于或等于

设计强度等级所对应的立方体抗压强度。

②砂浆强度应以标准养护，龄期为28d的试块抗压试验结果为准。

4）当施工中或验收时出现下列情况，可采用现场检验方法对砂浆和砌

体强度进行原位检测或取样检测，并判定其强度：

a砂浆试块缺乏代表性或试块数量不足；

b对砂浆试块的试验结果有怀疑或有争议；

c砂浆试块的试验结果，不能满足设计要求。

5）填充墙应沿框架柱全高每隔500mm设2中6拉筋，拉筋锚入柱（碎

墙）内不小于200mm,拉筋伸入填充墙内的长度不应小于墙长的1/5且不小

于700mm；

（3）监理验收

1）材料的出厂合格证或检验资料；2）隐蔽工程验收记录；

3）砂浆及混凝土试块强度试验报告；4）分项工程质量检验评定记录。

6、主体结构工程验收

fl；资料脸收

1）核验下列“碎结构子分部”资料是否符合要求；

A：钢筋出厂合格证、进场复验报告；B：殓公司梃供的有关殓资料,，

C：各种钢筋接头的试验报告；D：碎试块检测报告；

E：混凝土结构实体检测报告；F：建筑结构隐蔽验收记录；

G：分项工程、检验批验收记录。

2）核验下列“砌体结构子分部”资料是否符合要求；

A：材料的出厂合格证或检验资料；B：隐蔽工程验收记录；

C：砂浆试块强度试验报告。

（2）俎猴验收会衩

1）验收单位：各参建单位（建设、设计、施工、监理单位）；

2）验收人员：各参建单位的项目负责人、现场管理人员、单位代表；

3）验收会议：各参建单位通过核查资料、现场检查，对“二体浩构今部

工程”的质量进行书面评定，并签署验收意见；

4）“豆体秸构合郡工程”施工质量验收合格应符合下列规定：

A：有关分项工程施工质量验收合格；B：有完整的质量控制资料；

C：观感质量验收合格；D：结构实体检验结果满足规范的要求。

（3）工程质量不符合要求时的处理视定

具体向客同“地基与基础工程”的第10条第（3）部今

（四）建筑屋面工程

1、做法：

3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。

屋面保温做法的具体由客参见“建疑节倭蓝理实施佃则”

2、找中层

fl；控制要点

1）找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，

粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造

成涂层厚薄不均，削弱防水能力。

2）找平层应采用1：2.5水泥砂浆找平。

3）基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的

交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧（圆弧半径20mm）。内部排水的

水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

4；我平层应留合格修，住宽5〜20mm,笄城礁密封材料,，合格健的秦大

同噩不宜大于6mo

5）采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光和充分养护,

不得有酥松、起砂、起皮现象。

（2）控刷目标

1）找平层表面平整度的允许偏差为5mm；

2）找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。

3、敷材防水层

（1）控制要直

1）屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

2）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检

测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

①同一品种、型号和规格的卷材，抽样数量：小于100卷抽取2卷。

②进场的防水卷材物理性能应检验下列项目：：断裂拉伸强度，扯断伸

长率，低温弯折，不透水性。

3）基层胶粘剂可涂刷在基层或涂刷在基层和卷材底面，涂刷应均匀，不

露底，不堆积。

4）铺设屋面隔汽层或防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的简易

检验方法，是将In?卷材平坦地干铺在找平层上，静置3〜4h后掀开检查，找

平层覆盖部位与卷材上未见水印，即可铺设隔汽层或防水层。

5）铺贴卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷材下面的空气,

辐压粘贴牢固。

6）铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。

7）防水层采取满粘法施工时，找平层的分格缝处宜空铺，空铺的宽度宜

为100mm；

8）铺贴卷材应采用搭接法。平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接；

垂直于屋脊的搭接缝，应顺年最大频率风向搭接。

9）叠层铺贴的各层卷材，在天沟与屋面的交接处，应采用叉接法搭接，

搭接缝应错开；搭接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

（2）控制R标

1）卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。

2）卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

3）卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面

管道的防水构造，必须符合设计要求。

4）要注意防水层的保护，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，

严防戳破防水层。

4、细部构造

（1）控制要点

1）大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、

附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要点在大面积防水

层做完后单独进行。

2）天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度应为200mll1。

3）天沟、檐沟卷材收头，应固定密封。

4）女儿墙卷材泛水收头。墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙

压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固

定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mli1,凹槽上部的墙体应做防

水处理。

混凝土墙卷材泛水收头。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条

钉压，并用密封材料封固。

5）伸出屋面管道周围（直径500mn范围内）的找平层应做成圆锥台（高

度不小于30mm的圆台），管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水

屋收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

6）横式、直式水落口。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,

并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。水落口杯与基层接触

处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料。

7）水平出入口防水层收头应压在踏步下，防水层的泛水应设刚性保护层。

（2）控制R标

1）天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。

2）天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构

造，必须符合设计要求。

5,建疑屋面工程验收

（1）资料验收

1）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测

报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

2）隐蔽工程检查验收记录，应包括以下主要内容：

A：卷材防水层的基层。C：天沟、檐沟、泛水等细部做法。

B：密封防水处理部位。D：卷材防水层的搭接宽度和附加层。

3）淋水或蓄水检验记录。

（2）屋面工程质量还应符合下列要求：

1）使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定；

2）防水层不得有渗漏或积水现象；

3）天沟，檐沟，泛水和变形缝等构造，应符合设计要求；

4）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不

得有皱折，鼓泡和翘边现象。

（五）建筑装饰装修工程

1、墙面抹灰

（1）控制要点

1）抹灰工程进行之前结构工程必须经监理、建设等相关单位验收合格。

注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘，污垢和油渍应清理干净，砌

块的空壳层要凿掉，“毛化处理”基层面必须充分淋水泅透（一般应在抹灰前一

天进行，一天浇两遍，砖墙渗水深度达8一10mm）o

2）碎梁、柱、墙面、板面剁斧或甩浆拉毛。

3）填充墙与框架梁、柱交界处铺设N300mm宽的钢丝网或纤维网（内墙）;

安装部位为糙面之上，面层之下的蹭层。

4）抹灰工程应分层（每层7〜9mm）进行，严禁一遍成活。

5）当混凝土顶棚基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行

技术处理。

（2）控制R标

1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层、空

鼓，面层应无爆灰和裂缝。

2）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

3）抹灰层的总厚度应符合设计要求。

4）普通抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

一般抹灰的允许偏差和检验方法

允许

项次目检验方法

偏差

1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查

2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查

拉5m线，不足5m拉通线，

3踢脚上口直线度4

用钢尺检查

（3）族理验收

1）材料的产品合格证书和复验报告；2）隐蔽工程验收记录。

2、外福由保温的向客参见"建疑节猊蓝理实施佃则”

3、楼面

（1）按刷要点

1）不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用。

2）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5。

砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%。

3）清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺,

以防止空鼓。

4）水泥砂浆面层的抹平工作应在初凝前完成，并按工艺要求压光，一般

要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。地面压光后（一般为12小时后）,

进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜，以防止起砂、不耐磨。

5）水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。

6）水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应

为1:2（水泥:砂），其稠度不应大于35mm,强度等级不应小于M15。

7）地面和楼面的标高与找平、控制线应统一弹到房间的墙上，高度一般

比设计地面高500mm。有地漏等带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不得

有倒泛水和积水现象。

8）在铺设地砖前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案纹理试

拼，并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。品种

不同板块不应混杂使用。

为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设;

铺设应用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1：2（体积比）；相应的砂浆强度为

2Mpa,砂浆稠度为25—35mmo铺设前应在基层刷一层素灰（严禁一次铺砌

成活）。

9）防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平。

（2）监理验收

1）原材料的质量合格文件、材料进场试验报告。

2）采用敲击的方法检查有无空鼓。。

4、门窗工程

具体由客参见“建城节惋施理实施佃则”

五、监理工作方法及措施

（一）质量控制方法及措施

I、质量控制方法

监理工程师在施工阶段进行质量监控过程中，主要通过内业与外业二个方

面来达到控制工程质量的目的。内业方面主要包括审核有关文件、报告，是对

工程进行全面监督、检查与控制的重要途径；外业方面主要是进行现场检查及

试验等，通过两者的相互结合，在事前、事中、事后，对施工中人员、材料、

设备、方法、环境等进行控制，以达到相应的质量标准。

1、内业方面

（1）审批施工单位提交的施工方案、施工组织设计或施工计划，以确保

工程施工质量有可行的技术保障措施。

（2