2024年二手小产权房购房合同范本

2024年二手小产权房购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______（具体位置），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______。2.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并已取得共有人同意出售的书面同意。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同约定的过户日前，将房屋及附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方权利与义务1.甲方保证所出售的房屋符合国家有关法律法规及政策规定，不存在任何违法建筑。2.甲方应按本合同约定的时间、地点将房屋及有关证件交付给乙方。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的费用。4.房屋交付后，甲方应配合乙方处理与该房屋相关的遗留问题。五、乙方权利与义务1.乙方应按本合同约定的时间、金额支付购房款。2.乙方有权要求甲方按本合同约定交付房屋及有关证件。3.乙方应按国家规定缴纳房屋过户所需的相关税费。4.乙方应合理使用房屋，并承担房屋使用期间产生的各项费用。六、违约责任1.甲方未按本合同约定时间交付房屋及证件的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。2.乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。3.因甲方原因导致房屋无法过户的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及承担相应损失。4.因乙方原因导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及承担相应损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________附件：房屋现状照片、房屋所有权证、土地使用权证复印件等。注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确认房屋是否存在权属纠纷。1.法律名词解释：权属纠纷：指因财产所有权、使用权等问题产生的争议。解决办法：1.查验房产证：买方应仔细查验房产证、土地使用权证等权属证明文件，确认卖方为房屋所有权人。2.检查合同条款：合同条款应明确具体，避免含糊其辞。法律名词解释：合同条款：指合同中规定的各项权利义务的具体内容。解决办法：明确条款：确保合同中的买卖价格、支付方式、交付时间等关键条款清晰明确。3.注意违约责任：合同中应明确双方的违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，依法应承担的法律责任。解决办法：设定违约金：在合同中设定合理的违约金标准，以保障双方权益。4.争议解决：合同中应约定解决争议的方式。法律名词解释：争议解决：指在合同执行过程中，对出现的争议采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：约定诉讼地：在合同中明确约定诉讼管辖地，以便在争议无法协商解决时，能快速进入法律程序。双方应在合同中明确其他约定，如合同的修改、补充方式，以及合同的生效条件等，确保合同的有效性和执行力。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果房子里有老家具或者其他物品，卖方不想搬走。补充条款：卖方同意将屋内现有家具（具体清单见附件）无偿留给买方使用。2.场合：买方需要卖方协助办理贷款。补充条款：卖方同意在买方申请贷款过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料和证明。3.场合：房屋有租客，买方需要卖方处理租赁关系。补充条款：卖方负责在过户前终止现有租赁合同，并确保租客迁出，相关费用由卖方承担。4.场合：买方对房屋进行实地考察时，发现有一些隐蔽的问题。补充条款：卖方保证房屋不存在结构性缺陷或隐蔽瑕疵，并在过户前修复所有已知的问题。1.房屋现状照片：确保记录下房屋现在的样子，避免以后有纠纷。2.房屋所有权证、土地使用权证复印件：证明房屋的产权情况。房屋平面图：帮助理解房屋的结构和布局。维修记录：如果有，显示房屋的维护情况。物业管理