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文档简介
合同编号:__________甲方(出租方):名称:________________________证件类型:______________________证件号码:______________________地址:__________________________联系电话:______________________乙方(承租方):名称:________________________证件类型:______________________证件号码:______________________地址:__________________________联系电话:______________________第一条房屋基本信息甲方出租房屋坐落于(具体位置):________________________房屋结构及面积:______________________房屋权属证件编号:______________________第二条租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条租金及支付方式租金为人民币(大写):________________元整(小写):____元/月。租金支付方式:__________________________第四条保证金为保证乙方按照本合同约定使用房屋,乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金:____元。第五条权利义务甲方义务:__________________________乙方义务:__________________________第六条违约责任甲方违约:__________________________乙方违约:__________________________第七条其他约定_______________________________第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方(签字/盖章):______________________签订日期:____年__月__日乙方(签字/盖章):______________________签订日期:____年__月__日哦,这份合同嘛,平时咱们租房的时候肯定用得着,但有时候得根据具体情况来加点东西,让它更符合咱们的实际情况。下面我就来说说几个特殊的场合,还有需要增加的条款。1.场合一:房屋用于商业用途特殊场合:小明想租个门面开个小店。需要增加的条款:商业用途许可:乙方需确保所租赁房屋用于商业用途符合相关法律法规。噪音控制:乙方需保证经营活动不产生过大噪音,不影响邻里安宁。营业时间:乙方需遵守规定的营业时间,不得影响周围居民休息。2.场合二:房屋内有家具电器特殊场合:小李租的房子里家具电器一应俱全。需要增加的条款:家具电器清单:甲乙双方需详细列明房屋内家具电器的种类和数量。维护责任:乙方需按照合理使用方式使用家具电器,如有损坏,需照价赔偿。清点检查:租赁期满,甲乙双方需共同清点检查家具电器。3.场合三:租客带宠物特殊场合:小王想带着他的狗狗一起租房。需要增加的条款:宠物条款:乙方需征得甲方同意方可携带宠物入住。宠物噪音:乙方需确保宠物不产生噪音,不打扰邻居。宠物损坏:如宠物造成房屋损坏,乙方需负责修复或赔偿。附件列表:1.房屋平面图2.家具电器清单3.房屋租赁登记备案证明4.甲方房产证复印件5.乙方身份证复印件附件要求说明:房屋平面图:要清晰显示房屋的结构和面积,确保双方都明白。家具电器清单:详细列出每一样物品,避免退房时出现纠纷。登记备案证明:证明这个租赁关系是合法的,有保障。房产证复印件:证明甲方有权利出租这个房子。身份证复印件:确认乙方的身份,也是为了安全考虑。实际问题及注意事项:1.租金上涨:合同期间房东想涨租。解决办法:合同里要明确租金调整的条款,比如每年涨幅不超过多少。2.维修责任不清:房子里的东西坏了,不知道该谁修。解决办法:合同里要写清楚哪些是甲方修,哪些是乙方修。3.提前解约:租客或房东想提前解约。解决办法:合同里要有提前解约的条款,比如提前多久通知对方,是否需要赔偿。4.场合四:房屋租赁给孕妇或带小孩的家庭特殊场合:小张怀孕了,想租个安静的房子安心养胎。需要增加的条款:环境保障:甲方需保证房屋周边环境安全、安静,无有害物质排放。安全设施:甲方应确保房屋内的安全设施完善,如防滑措施、烟雾报警器等。房屋维修:对于乙方提出的合理维修需求,甲方应优先处理,确保居住舒适。5.场合五:房屋租赁给公司作为员工宿舍特殊场合:一家公司想租一套房子作为员工宿舍。需要增加的条款:人数限制:乙方需明确宿舍人数上限,避免超员居住带来的安全隐患。公共秩序:乙方需保证宿舍成员遵守公共秩序,不得影响小区其他居民的正常生活。定期检查:甲方有权定期对宿舍进行检查,以确保房屋的使用状况符合租赁合同规定。实际操作过程中的问题及注意事项:房屋损坏赔偿:租客不小心把房子弄坏了。解决办法:合同中要规定损坏赔偿的标准和流程,比如损坏后多少天内通知甲方并协商赔偿事宜。押金退还:租约结束后,押金退还出现问题。解决办法:合同中应明确押金退还的条件和时间,以及扣除押金的具体情形。转租问题:租客未经同意将房子转租给他人。解决办法:合同中要明确禁止转租的条款,并规定违反此条款的违约责任。合同续签:租客想继续租,但合同快到期了。解决办法:合同中可以包含续签条款,说明续签的条件和流程。物
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