2024年店面出租协议书

2024年店面出租协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________第一条店面情况1.2该店面的建筑面积为：__________平方米，使用面积为：__________平方米。1.3该店面的产权证编号为：__________，甲方保证该店面出租前产权清晰，无任何法律纠纷。第二条出租期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方另签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1该店面租金为每年人民币____元（大写：________________元整），租金按年度支付。3.2乙方应在每年租赁期开始之日起七日内，将当年租金一次性支付给甲方。3.3租金支付方式为：______（现金、银行转账等方式）。第四条保证金4.1为确保乙方按照本合同约定使用店面，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元（大写：________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店面及附属设施交还给甲方后，甲方应在七日内无息退还保证金。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用该店面。（2）负责对该店面的维修、保养，确保店面及附属设施的正常使用。（3）在租赁期内，不得无故收回该店面。（4）因甲方原因导致乙方无法正常使用该店面，甲方应承担违约责任。5.2乙方权利义务：（1）按照本合同约定用途使用该店面，不得擅自改变用途。（2）按时支付租金及保证金。（3）合理使用并爱护店面及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。（4）在租赁期内，乙方不得转租、分租或与他人合租该店面。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供店面或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币____元（大写：________________元整）。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：______________年____月____日注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的店面产权，确保甲方为店面合法所有权人。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供店面的产权证明文件，进行核实。法律名词解释：产权：指的是财产所有权以及与财产所有权有关的财产权，包括使用权、收益权、处分权等。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。赔偿金：违约方因违约行为给守约方造成损失，依法或依约应支付给守约方的金钱赔偿。合同解除：指合同有效成立后，因具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方的意思表示或者双方的协议而使合同关系终止的法律行为。2.注意租赁期限的约定，确保租赁期限符合双方需求。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，以及续租的条件和方式。法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中规定的，承租方使用租赁物的期限。续租：指租赁合同期限届满后，承租方和出租方就原租赁物达成新的租赁协议。3.明确租金支付方式和时间，避免产生纠纷。解决办法：在合同中详细约定租金的金额、支付方式和具体支付时间。法律名词解释：租金：承租方为使用出租方的财产而支付给出租方的金钱。支付方式：租金的支付手段，如现金、转账等。4.确保保证金条款的合理性和退还条件的明确性。解决办法：在合同中明确保证金的金额、支付时间以及退还的条件和程序。法律名词解释：保证金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱担保。5.明确双方的权利和义务，避免合同履行中的误解和争议。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，确保双方理解并遵守。法律名词解释：权利：合同当事人依据法律规定或合同约定所享有的利益。义务：合同当事人依据法律规定或合同约定所应承担的责任。6.注意争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：在合同中选择双方均认可的争议解决方式（如协商、调解、诉讼）和地点。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式和程序。场合一：乙方打算将店面用作餐饮业补充条款：1.乙方必须安装符合环保标准的油烟净化设备，确保不影响周围环境。2.乙方应采取有效措施，控制经营期间的噪音，不得干扰周边居民的正常生活。场合二：乙方需要在店面前进行装修补充条款：1.装修方案需提前提交给甲方审批，确保装修风格与周围环境协调。2.装修期间，乙方应负责管理好施工人员，确保施工安全和环境卫生。场合三：乙方需要延长营业时间补充条款：若乙方因业务需要延长营业时间，甲乙双方协商如下：1.乙方需提前向甲方申请，双方协商确定延长营业时间的具体安排。2.乙方延长营业时间不得影响周围邻居的休息，若因此产生纠纷，乙方应承担相应责任。1.店面产权证明复印件：确保甲方有权出租店面。2.乙方法定代表人身份证明或授权委托书：确认乙方签约人的合法身份。3.装修方案及效果图：如果乙方需要装修，需要提供装