2024年商铺房屋租赁协议

2024年商铺房屋租赁协议合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号码：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、租赁房屋的基本情况1.2租赁房屋的现状及设施情况详见附件一，附件一为本合同的重要组成部分。二、租赁期限及交付2.1本合同租赁期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应于合同生效之日起_______日内，将租赁房屋及附属设施、设备按照现状交付给乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米·月，总计人民币_______元（大写：_______元整）。账户名称：_______开户银行：_______账号：_______3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，经甲方确认无遗留问题后，甲方应在_______日内退还乙方已支付但未使用的租金。四、押金4.1为确保乙方合理使用租赁房屋及附属设施，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，经甲方确认无遗留问题后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2甲方负责租赁房屋及附属设施的正常维修，确保房屋及设施的正常使用。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。六、合同的变更与解除6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付相当于_______个月租金的违约金。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付租赁房屋或乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，违约方应向守约方支付违约金人民币_______元。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保租赁房屋的权属清晰，避免涉及产权纠纷。2.明确租赁期限，以及租赁期满后的续租和退房条款。3.确认租金的支付方式和时间，以及租金调整的机制。4.押金的数额及退还条件需双方明确约定。5.规定房屋使用和维修的责任，防止使用不当或维修不及时。6.明确合同的变更与解除条件，避免一方擅自变更或解除合同。7.设定违约责任和违约金，保障双方的合法权益。解决办法：1.权属问题：在合同中要求甲方提供房屋所有权证等权属证明。2.租赁期限：明确规定租赁开始和结束的具体日期。3.租金支付：详细约定支付时间点和方式，必要时设立违约金。法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权或使用权，将其房屋提供给承租方使用，并收取租金的自然人或法人。2.承租方（乙方）：指向出租方支付租金，获得房屋使用权的自然人或法人。3.租赁房屋：指本合同中甲方出租，乙方租赁的房屋及其附属设施。4.押金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的钱款。5.违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应当承担的法律责任。6.违约金：合同一方违约时，按照合同约定向对方支付的一定数额的钱款，作为违约赔偿。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.场合：商铺需要装修补充条款：如果乙方需要对新租的商铺进行装修，甲方应提供必要的支持，比如提供装修期间的临时水电接入。同时在合同中可以添加：“9.3装修条款：乙方在租赁期内如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行。甲方应协助乙方办理相关手续。”2.场合：商铺用于特殊行业（如餐饮业）“9.4特殊行业条款：乙方从事特殊行业（如餐饮业）时，需确保经营活动不违反相关法律法规，不影响周围环境，并采取有效措施防止异味扩散。”附件列表：附件一：租赁房屋的现状及设施情况详细清单附件二：装修方案及效果图用于商铺需要装修的情况，乙方需提交的装修方案和效果图。3.场合：乙方有季节性营业需求补充条款：如果乙方业务有淡旺季之分，可以这么补充：“9.5季节性营业条款：考虑到乙方业务的季节性变化，甲乙双方同意对租金进行季节性调整，具体调整方案由双方另行商定。”4.场合：乙方需要延长营业时间补充条款：如果乙方需要晚上或者周末延长营业时间，可以添加：