房地产购销合同范本问答

房地产购销合同范本问答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的权属情况为：_______。第二条价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2过户费用由_______方承担。3.3甲方应保证该房产在过户过程中，不存在任何法律纠纷和瑕疵。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房款。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房款。5.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，接受甲方交付的房产。5.3乙方应按照本合同约定的时间，办理房产过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定的时间接受甲方交付的房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.定金收据5.房产过户申请书6.房产过户费用清单7.房产过户完成后的新房产证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额向乙方支付房款，视为违约。2.乙方未按照约定时间接受甲方交付的房产，视为违约。3.甲方未能保证该房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，视为违约。4.甲方未能在约定时间内办理房产过户手续，视为违约。5.乙方未能在约定时间内支付剩余房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指愿意出售房产的一方。2.乙方：指愿意购买房产的一方。3.定金：指乙方在签订合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表示。4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间、金额支付房款，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按照约定时间接受房产，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，乙方可以要求解除合同，并有权要求甲方支付违约金。4.甲方未能在约定时间内办理房产过户手续，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。5.乙方未能在约定时间内支付剩余房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。