哈尔滨物业管理服务合同范例

哈尔滨物业管理服务合同范例合同编号：__________甲方（物业所有权人或者物业权利人）：乙方（物业管理服务方）：鉴于甲方为物业所有权人或者物业权利人，拥有对物业的所有权或者使用权，并需要对物业进行有效的管理和维护；乙方具备专业的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务。为了保证物业的正常使用，维护甲方的合法权益，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________1.4物业所有权人或者物业权利人：_______________________第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务包括：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共秩序管理；（5）物业设施设备运行及维护；（6）物业服务质量监督及投诉处理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证物业的正常运行，确保物业的安全、整洁、舒适，提高物业的使用效率和经济效益。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2物业管理服务费用支付方式：（1）甲方按月向乙方支付物业管理服务费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日，将当月的物业管理服务费用支付给乙方；（3）甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条物业管理服务期限4.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或者解除，应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或者解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______________________合同编号：__________甲方（物业所有权人或物业权益人）：地址：联系电话：乙方（物业管理服务方）：地址：联系电话：一、物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________1.4物业所有权人或权益人：甲方二、物业管理服务内容2.1物业管理方应提供的服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养、维修；（2）物业共用部位及设施设备的安全保障；（3）物业环境的清洁、绿化、美化；（4）物业公共秩序的维护；（5）业主咨询、投诉的处理；（6）物业档案管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2物业管理方应按照甲方提供的物业情况，制定详细的物业管理服务方案，并提交甲方审批。三、物业管理服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方应签订新的物业管理服务合同。四、物业管理服务费用4.1物业管理服务费用包括物业管理费、公共维修基金等，具体收费标准及方式如下：（1）物业管理费：人民币（大写）：____元/平方米·月；（2）公共维修基金：人民币（大写）：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况双方协商确定。4.2甲方应按照本合同约定的收费标准及方式按时足额支付物业管理服务费用。五、物业管理方的权利和义务5.1物业管理方的权利：（1）根据法律法规及合同约定，对物业进行管理、维护、保养；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）按照合同约定，收取物业管理服务费用；（4）法律法规及合同约定的其他权利。5.2物业管理方的义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）保障物业的安全、环保、美观；（3）妥善处理业主的咨询、投诉；（4）法律法规及合同约定的其他义务。六、甲方的权利和义务6.1甲方的权利：（1）按照合同约定，享受物业管理方提供的服务；（2）监督物业管理方的工作，提出改进意见和建议；（3）法律法规及合同约定的其他权利。6.2甲方的义务：（1）按照合同约定，支付物业管理服务费用；（2）配合物业管理方的工作，遵守物业管理规定；（3）妥善保管自己的财产，不得损害公共利益和他人的合法权益；（4）法律法规及合同约定的其他义务。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为涉及的金额×1%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签名）：______________乙方（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明或使用权证明2.物业管理服务方案3.物业管理服务费用明细表4.物业管理服务合同履行证明5.物业设施设备维护记录6.物业环境卫生管理记录7.物业安全保卫管理记录8.物业公共秩序管理记录9.物业服务质量监督及投诉处理记录10.其他与物业管理服务相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不完整、服务质量不符合标准、服务时间不符合约定等。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，包括但不限于延迟支付、部分支付、未支付等。3.甲方未按照约定提供物业设施设备维护、环境卫生、安全保卫、公共秩序等方面的必要条件和支持。4.乙方未按照约定对物业进行有效的管理和维护，导致物业设施设备损坏、环境卫生恶劣、安全事故频发等。5.双方未按照约定履行合同变更或解除程序，擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方为甲方提供物业设施设备维护、环境卫生、安全保卫、公共秩序等方面的管理和服务。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、环境清洁费用等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为给守约方造成的损失。4.物业所有权人：指对物业拥有所有权的自然人、法人和其他组织。5.物业权利人：指对物业拥有使用权的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务费用支付不及时：甲方应按时支付物业管理服务费用，如遇支付困难，应及时与乙方沟通协商，制定合理的支付计划。2.物业管理服务质量不符合要求：甲方有权要求乙方整改，乙方应按照约定提供符合质量标准的服务。3.物业设施设备维护不及时：乙方应定期对物业设施设备进行维护检查，确保其正常运行。4.环境卫生和安全问题：乙方应加强环境卫生和安全保卫工作，确保物业环境整洁和安全。5.合同变更或解除争议：双方应书面签署合同变更或解除协议，并经双方确认。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、学校等物业的管理和服务。2.适用于各类物业的所有权人或使用权人与物业管理服务方之间的服务合同签订。3.适用于物业所有权人或使用权人委托物业管理服务方对物业进行有效的管理和维护。4.适用于物业管理服务方按照合同约定提供物业管理服务，并收取相应的服务费用。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务方案3.物业管理服务费用明细表4.物业管理规章制度5.物业共用部位及设施设备维护保养计划6.物业环境清洁绿化美化实施方案7.物业公共秩序维护方案8.业主咨询投诉处理流程9.物业档案管理规范10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，认定违约。2.甲方未配合物业管理方的工作，违反合同约定。3.甲方损害公共利益和他人的合法权益，违反合同约定。4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，认定违约。5.乙方未保障物业的安全、环保、美观，违反合同约定。6.乙方未妥善处理业主的咨询、投诉，违反合同约定。三、法律名词及解释：1.物业管理服务方：具备相应资质，负责物业的管理、维护、保养等事宜的企业或组织。2.物业管理费：物业服务方提供物业管理服务，业主支付的费用。3.公共维修基金：用于物业共用部位及设施设备维修、保养的资金。4.物业共用部位及设施设备：物业内供全体业主使用的部位及设施设备。5.物业管理合同：物业所有权人或权益人与物业管理服务方签订的合同，约定双方的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期支付物业管理服务费用。解决办法：物业管理方应及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法追讨。2.问题：乙方未按照合同约定提供服务。解决办法：甲