房屋买卖定金合同争议的启示

房屋买卖定金合同争议的启示合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付定金的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方房屋所有权转移的法律瑕疵。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为对乙方购买甲方房屋意愿的诚意表示。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲乙双方协商确定的付款日期及付款方式支付。三、定金退还及违约责任3.1若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方已支付的定金不予退还。3.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或存在本合同第一条第1.2款所述的权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响甲方房屋所有权转移的法律瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。四、合同的履行及时间4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。五、争议解决方式5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片/视频4.房屋买卖合同草案5.定金收据6.付款凭证7.房屋过户所需的相关税费单据8.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付定金：未能按照合同约定时间支付定金，视为违约。2.甲方未按约定时间交付房屋：未能在约定时间内完成房屋所有权转移，视为违约。3.甲方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等：甲方未能按照合同约定保证房屋权属清晰，视为违约。4.乙方未按约定支付房款：未能按照合同约定的时间和金额支付房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。2.房屋所有权转移：房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。3.合同法：调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。4.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律。5.违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付定金：催促乙方尽快支付定金，必要时可寻求法律途径解决。2.甲方延迟交付房屋：甲方应承担延迟交付的违约责任，按合同约定支付违约金或给予乙方相应补偿。3.房屋权属纠纷：聘请专业律师进行诉讼，确认房屋权属。4.乙方未能支付房款：催促乙方尽快支付房款，必要时可解除合同并追求违约责任。5.过户税费问题：按照国家相关政策缴纳过户税费，可咨询专业房产中介或律师。五、所有应用场景：1.个人之间的房