休闲度假村土地居间合同

休闲度假村土地居间合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地现状第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限3.4居间服务费用第四章土地转让4.1转让条件4.2转让价格4.3转让支付方式4.4转让手续第五章土地租赁5.1租赁条件5.2租赁期限5.3租赁价格5.4租赁支付方式第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的手续第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一章附属设施11.1设施建设11.2设施维护11.3设施转让第十二章环境影响及防治12.1环境影响评估12.2环境保护措施12.3环保责任第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的续签13.3合同的补充第十四章附则14.1合同的生效14.2合同的修改14.3合同的解除14.4合同的终止合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方：_________乙方：_________丙方：_________1.2合同目的本合同旨在规范甲方、乙方、丙方之间就休闲度假村土地的居间交易行为，明确各方的权利和义务。1.3合同效力本合同自三方签字盖章之日起生效，对三方具有法律约束力。1.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。第二章土地情况2.1土地位置位于_________省_________市_________县（市、区），具体位置详见附件。2.2土地面积土地总面积为_________平方米，具体面积以土地使用权证载明为准。2.3土地用途土地用途为休闲度假村开发建设。2.4土地现状土地现状为_________，如需了解详细情况，可查阅附件。第三章居间服务内容3.1居间服务范围丙方负责为甲方和乙方提供关于休闲度假村土地的居间服务，包括信息收集、对接、谈判等。3.2居间服务方式丙方通过_________方式为甲方和乙方提供居间服务。3.3居间服务期限丙方提供居间服务的期限为自本合同生效之日起至土地交易完成之日止。3.4居间服务费用丙方收取的居间服务费用为_________元，支付方式及期限详见本合同附件。第四章土地转让4.1转让条件甲方同意将土地使用权转让给乙方，具体转让条件如下：4.1.1乙方应支付土地转让价款_________元；4.1.2乙方应承担土地转让过程中产生的相关税费；4.1.3乙方应按照本合同约定的期限支付转让价款。4.2转让价格土地转让价格为_________元，支付方式及期限详见本合同附件。4.3转让支付方式乙方应按照本合同约定的期限和方式支付土地转让价款。4.4转让手续甲方、乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权转让手续。第五章土地租赁5.1租赁条件甲方同意将土地使用权出租给乙方，具体租赁条件如下：5.1.1乙方应支付土地租金_________元；5.1.2乙方应承担土地租赁过程中产生的相关税费；5.1.3乙方应按照本合同约定的期限支付租金。5.2租赁期限土地租赁期限为_________年，自租赁合同生效之日起计算。5.3租赁价格土地租金为_________元，支付方式及期限详见本合同附件。5.4租赁支付方式乙方应按照本合同约定的期限和方式支付土地租金。第六章合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的手续甲方、乙方、丙方应按照我国相关法律法规的规定，办理合同变更或解除手续。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：8.1.1双方应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3诉讼管辖甲方、乙方、丙方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。第九章合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：9.2.1土地使用权转让或租赁期限届满；9.2.2甲方、乙方、丙方协商一致终止；9.2.3依法应当终止的其他情形。9.3解除条件本合同在下列情况下解除：9.3.1甲方、乙方、丙方协商一致解除；9.3.2依法应当解除的其他情形。第十章保密条款10.1保密内容本合同双方应对交易过程中的商业秘密和敏感信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章附属设施11.1设施建设甲方应保证土地上的附属设施符合我国相关法律法规的规定。11.2设施维护甲方、乙方应对土地上的附属设施进行定期维护，确保其正常运行。11.3设施转让设施转让应遵守我国相关法律法规的规定，并办理相应手续。第十二章环境影响及防治12.1环境影响评估甲方、乙方应按照我国相关法律法规的规定，对土地开发项目进行环境影响评估。12.2环境保护措施甲方、乙方应采取有效措施，防止土地开发过程中对环境造成污染和破坏。12.3环保责任甲方、乙方应对土地开发过程中产生的环境问题承担相应的法律责任。第十三章其他条款13.1合同的转让本合同不得转让，但法律另有规定的除外。13.2合同的续签本合同期满后，如需续签，各方应提前_________个月协商办理。13.3合同的补充本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同的生效本合同自三方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改本合同的修改需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的解除本合同的解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。14.4合同的终止本合同在终止或解除后，各方应按照我国相关法律法规的规定，办理相关手续。合同编号：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________丙方（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有对乙方拟转让的土地使用权优先购买的权利。如有第三方对乙方提出的转让请求，甲方有权在同等条件下优先购买。此条款的目的是保护甲方在土地使用权转让过程中的利益。2.甲方对土地用途的变更权甲方有权根据项目发展的需要，对土地用途进行变更。乙方应无条件配合甲方办理相关手续。此条款旨在确保甲方在土地使用权期间能够根据实际需要调整土地用途，以满足项目发展的需求。3.甲方对土地租赁期限的调整权甲方有权在合同履行期间对土地租赁期限进行调整。乙方应接受甲方的调整要求，并按照新的租赁期限继续履行合同。此条款赋予了甲方在租赁期限内的调整权，以适应项目发展的变化。4.甲方对租金的调整权甲方有权在合同履行期间对租金进行调整。乙方应接受甲方的调整要求，并按照新的租金支付。此条款旨在确保甲方在租赁期间能够根据市场情况进行租金调整，以保持合同的公平性和合理性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方对土地开发的投资义务乙方应按照合同约定的期限和金额对土地进行开发投资。如乙方未能履行投资义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。此条款旨在确保乙方按时足额投资，保证土地开发项目的顺利进行。2.乙方对土地开发的进度要求乙方应按照合同约定的进度进行土地开发。如乙方未能按期完成开发任务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。此条款旨在确保乙方按照约定的进度完成土地开发，以满足甲方的需求。3.乙方对土地开发质量的保证乙方应对土地开发项目的质量进行保证。如乙方提供的土地开发质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。此条款旨在确保乙方提供的土地开发质量符合要求，保障甲方的利益。4.乙方对土地使用权转让的义务乙方应在合同约定的条件下，将土地使用权转让给甲方。如乙方未能履行转让义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。此条款旨在确保乙方能够按照约定条件将土地使用权转让给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用第三方中介在本次土地交易中提供居间服务，并收取一定的服务费用。服务费用的金额、支付方式和期限应在合同中明确。此条款用于约定第三方中介的服务费用，以保证合同的公平性和合理性。2.第三方中介的保密义务第三方中介应对在土地交易过程中获取的商业秘密和敏感信息予以保密。如中介违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。此条款旨在保护甲方和乙方的商业秘密，防止信息泄露。3.第三方中介的合规义务第三方中介应确保其居间服务符合我国相关法律法规的规定。如中介违反法律法规，应承担相应的法律责任。此条款旨在确保第三方中介在提供居间服务过程中遵守相关法律法规，保障合同的合法性。4.第三方中介的尽职调查义务第三方中介应对土地使用权及相关事项进行尽职调查，并如实告知甲方和乙方。如中介未履行尽职调查义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。此条款旨在确保第三方中介在土地交易过程中履行尽职调查义务，提供准确的信息和意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地现状说明书3.土地开发项目计划书4.投资证明5.租赁合同6.转让合同7.居间服务协议8.保密协议9.环境影响评估报告10.设施建设及维护合同11.法律法规规定的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付土地转让价款或租金2.乙方未按约定完成土地开发投资或进度要求3.乙方未按约定条件将土地使用权转让给甲方4.丙方未按约定提供居间服务或泄露商业秘密5.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一种用益物权，使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。2.居间服务：指中介方在土地交易过程中，为双方提供信息收集、对接、谈判等服务的行为。3.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。4.赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的补偿责任。5.合同解除：指合同一方或多方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到资金问题：可协商延长支付期限或分期支付，必要时可寻求金融机构支持。2.遇到开发进度延误：可协商调整开发计划，必要时可追究乙方违约责任。3.遇到土地用途变更：可协商调整土地用