2024北京商品房买卖合同范本大全

合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市________区________街道________号________栋________单元________层________号1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米。1.3房屋所有权证号：________1.4房屋规划用途：住宅第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商延迟交付日期。3.2办理过户手续的时间、地点及相关费用按照国家及北京市的相关规定执行。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。4.2房屋保修期自交付之日起计算，保修期限及保修范围按照国家和北京市的相关规定执行。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相关义务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%。6.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的____%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于具有购房资格、有效的身份证明等。解决办法：在签订合同前，甲方应核实乙方的身份及购房资格，乙方也应核实甲方的产权情况。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。2.房屋信息要真实、准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构等。解决办法：合同中应详细描述房屋的各项信息，并由双方共同核实。如发现虚假信息，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.房价款及支付方式的明确性，避免出现模糊不清的表述。解决办法：本合同中明确了房价款及支付方式，包括定金、首付及尾款的具体金额和支付时间。双方应严格按照合同执行。4.交付及过户手续的期限和流程，以及相关费用的承担。解决办法：合同中约定了交付日期及过户手续的时间、地点，并明确了相关费用的承担方式。双方应按照合同约定履行义务。5.房屋质量及保修责任的明确，包括保修期限及保修范围。解决办法：甲方应对房屋质量承担修复责任，并按照合同约定提供保修服务。如甲方未能履行保修责任，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.合同的变更、解除及违约责任的具体规定。解决办法：合同中明确了合同变更、解除的条件及违约责任的具体规定。双方应遵守合同约定，如有争议，可协商解决或依法解决。7.争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.购房资格：指符合国家及地方住房政策规定的购买商品房的资格。3.定金：指乙方为表示购买意向，向甲方支付的一定金额的款项。4.首付：指乙方在购买房屋时，一次性支付的房款的一部分。5.尾款：指乙方在房屋过户手续办理完毕后，支付给甲方的剩余房款。6.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施、资料等交付给乙方的行为。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。8.保修：指甲方对交付的房屋及附属设施在保修期内承担修复责任，并提供维修、更换等服务。9.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.甲方（出卖人）出售位于北京市的商品房时。2.乙方（买受人）购买位于北京市的商品房时。3.双方均为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。4.双方就房屋买卖事宜达成一致，并愿意签订书面合同。补充条款：1.房屋附属设施及装修情况详细说明。2.房屋交付时的现状及甲方承诺的整改事项。3.甲方对房屋产权的声明及不存在争议的承诺。4.乙方对购房资格及支付能力的声明。5.双方对合同的变更、解除及违约情形的具体约定。6.双方对争议解决的补充约定。附件列表：1.房屋所有权证复印件