2024年商品房买卖合同参考范文

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________（详细地址），房屋结构及用途为____________________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币________元支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条售后服务4.1甲方承诺在房屋交付后，提供____个月的售后服务，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.2售后服务电话：________________。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币________元/天。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：确保双方提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途等。解决办法：双方可委托具有资质的中介机构进行房屋实地查看，核实房屋情况。2.产权清晰问题：确保甲方为房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属纠纷。解决办法：甲方应提供房屋的权属证明文件，如房产证等，乙方可据此核实房屋产权。3.定金及房款支付问题：乙方应按照合同约定的时间支付定金和房款。解决办法：乙方应通过银行转账等可靠方式支付，并保留支付凭证。4.交付及过户问题：甲方应按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。5.售后服务问题：甲方应按照合同约定提供售后服务。解决办法：乙方在发现问题后应及时与甲方联系，甲方应在约定的服务期内解决问题。6.违约问题：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由房地产开发企业依法取得的土地使用权上建设的，用于销售的房屋。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.售后服务：指商品或服务提供者在销售商品或提供服务后，对商品或服务存在的问题提供的维修、更换等服务。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为房屋所有者，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买并支付相应价款的情形。2.存量房买卖：适用于已具备居住条件或正在使用的存量房屋的买卖。3.新建住宅小区：适用于新建住宅小区的房屋买卖，包括期房和现房。4.投资性购房：适用于投资者购买房屋用于出租或短期出售，以获取投资回报。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间和条件，如房屋验收合格、过户手续完成等。2.装修及附属设施：明确房屋交付时的装修状况及附属设施（如家具、家电等）的归属及处理方式。3.物业服务费用：约定物业服务费用的支付责任及支付方式，以及物业服务的起始时间。4.维修责任：规定房屋在交付后出现质量问题的维修责任及维修期限。5.变更和解除合同的条件：明确合同变更和解除的条件、程序以及相应的法律后果。6.争议解决方式：规定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲