房屋购房抵押合同范本

房屋购房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

合同简介：

鉴于甲方对乙方拥有的以下房产产生购买意向，且乙方同意将该房产出售给甲方，双方为明确各自的权利和义务，确保交易安全，特订立本合同。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于____________（房产地址）的房产，房产证号为____________，房产性质为____________（商品房/存量房等），建筑面积为____________平方米。

2.甲方具备购房资格，愿意购买乙方拥有的上述房产，并将其作为抵押物，以获取贷款。

3.双方同意按照我国《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、双方共同声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备完全民事行为能力，有权购买本合同项下的房产，并对其真实性、合法性承担责任。甲方提供的所有资料均真实、有效。

2.乙方声明与保证：乙方是房产的合法所有权人，拥有完全的处分权。本合同签订时，该房产不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷，如有，乙方应承担相应责任。

三、定义

1.本合同所述“房产”，指甲方购买、乙方出售的位于____________（房产地址）的房产。

2.本合同所述“抵押贷款”，指甲方以所购房产为抵押物，向贷款机构申请的贷款。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定购买乙方拥有的房产。

（2）甲方应按照本合同的约定支付购房款。

（3）甲方应按照贷款机构的要求，办理抵押贷款手续，并将房产抵押给贷款机构。

（4）甲方应按时偿还贷款本息，如逾期，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定出售房产给甲方。

（2）乙方应保证房产的合法、真实性，如有瑕疵，应承担相应责任。

（3）乙方应协助甲方办理房产过户、抵押登记等相关手续。

五、价格与支付条件

1.甲方购买房产的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付购房首付款，金额为购房总价的____%。

3.剩余房款，甲方将通过抵押贷款方式支付。甲方取得贷款后，应按照贷款合同的约定，将贷款金额支付给乙方。

六、履行期限

1.本合同签订之日起，双方应按照约定履行各自的权利和义务。

2.房产过户手续应在甲方支付首付款之日起____个工作日内完成。

3.甲方应在本合同签订后____个工作日内，向贷款机构申请抵押贷款。

七、违约责任

1.如甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的____%。

2.如乙方未按约定交付房产，或房产存在权利瑕疵、债权债务纠纷，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的____%。

3.如甲方未按时偿还贷款本息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。

八、不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力的影响，减少损失。如不可抗力持续发生，双方可协商解除合同。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.本合同签订地为中华人民共和国____________。

附则：

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房产证复印件；

（2）甲方身份证复印件；

（3）乙方授权委托书；

（4）其他相关文件。

2.附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：____________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：____________

签署日期：____________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方购买乙方拥有的房产，并将其作为抵押物获取贷款的相关事宜。具体内容包括：房产的购买、过户、抵押登记、贷款申请及偿还等过程，确保双方权益的实现，明确双方在交易过程中的权利与义务。

第二条定义

1.房产：指甲方购买、乙方出售的位于____________（房产地址）的房产。

2.抵押贷款：指甲方以所购房产为抵押物，向贷款机构申请的贷款。

3.购房款：指甲方购买房产所需支付的全部费用。

4.过户：指甲方将房产所有权从乙方转移到甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定购买乙方拥有的房产。

（2）在支付购房款后，要求乙方协助办理房产过户手续。

（3）在贷款机构放款后，要求乙方协助办理房产抵押登记手续。

（4）在合同约定的条件下，有权要求乙方支付违约金。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定支付购房款。

（2）在合同约定的期限内，向贷款机构申请抵押贷款，并按时偿还贷款本息。

（3）在办理房产过户、抵押登记等手续时，提供真实、有效的资料。

（4）遵守国家法律法规，确保购买房产的合法性。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同的约定出售房产给甲方。

（2）在甲方支付购房款后，要求甲方配合办理房产过户手续。

（3）在甲方取得贷款后，要求甲方支付剩余房款。

（4）在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金。

2.乙方的义务：

（1）保证所售房产的合法、真实性，无权利瑕疵、债权债务纠纷。

（2）在甲方支付首付款后，协助甲方办理房产过户手续。

（3）在甲方取得贷款后，协助甲方办理房产抵押登记手续。

（4）遵守国家法律法规，确保房产交易的合法性。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的权利与义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。双方还应积极配合办理与房产交易相关的各项手续，确保交易顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.房产总价：甲方购买房产的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.支付方式：甲方应通过以下方式支付购房款：

（1）首付款：甲方在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付购房首付款，金额为购房总价的____%。

（2）剩余房款：甲方通过抵押贷款方式支付剩余房款。在贷款机构放款后，甲方应按照贷款合同的约定，将贷款金额支付给乙方。

3.支付时间：首付款支付时间为本合同签订后____个工作日内；剩余房款支付时间为贷款机构放款后____个工作日内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.关键时间节点：

（1）房产过户：甲方支付首付款之日起____个工作日内完成。

（2）抵押贷款申请：本合同签订后____个工作日内，甲方向贷款机构申请抵押贷款。

（3）剩余房款支付：贷款机构放款后____个工作日内，甲方支付给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定支付购房首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的____%。

（2）如甲方未按时偿还贷款本息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任，并支付违约金，违约金金额为逾期金额的____%。

（3）如甲方违反国家法律法规，导致合同无效或被撤销，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定交付房产，或房产存在权利瑕疵、债权债务纠纷，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的____%。

（2）如乙方在办理房产过户、抵押登记等手续中故意拖延或提供虚假资料，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付违约金，违约金金额为购房总价的____%。

（3）如乙方违反国家法律法规，导致合同无效或被撤销，应承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。同时，违约方应承担因违约所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方，在尽力克服不可抗力影响、减少损失的前提下，可以部分或全部免除履行合同的责任。双方应就不可抗力事件导致的合同履行问题进行协商，寻求合理的解决方案。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方可向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.如调解不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其余条款。

5.双方因解决争议所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的地址或邮箱。通知自发送之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义；

（3）双方协商一致解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、