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文档简介
5间店面合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX商业管理有限公司(以下简称“甲方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国工商行政管理部门登记的联系方式
2.合同简介:
鉴于甲方作为专业商业地产运营公司,拥有丰富的商业地产资源,现持有位于XX市中心繁华地段共计5间店面;
鉴于乙方(卖方/承租方/服务提供方)作为具备一定经济实力和市场知名度的连锁品牌商家,有意租赁甲方所持有的5间店面,以扩大经营规模,提高品牌影响力;
双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经充分协商,达成以下合同内容,以共同遵守。
一、合同背景及前提条件
1.甲方同意将持有的5间店面出租给乙方,作为乙方的连锁品牌门店经营场所。
2.乙方认可甲方的店面位置、面积、结构等条件,同意按照本合同约定支付租金,并按照约定用途合法经营。
3.双方同意按照国家相关法律法规,签订本合同,明确双方的权利、义务,确保合同的履行。
二、合同关联性
1.本合同旨在规范双方在租赁5间店面过程中的权利、义务关系,保障双方的合法权益。
2.本合同的签订,有助于乙方充分发挥品牌优势,提升甲方商业地产的价值。
3.本合同的履行,将促进双方在业务发展、经济效益等方面的共赢。
三、合同的有效性
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为叁年。
2.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
3.本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.本合同的修改、解除、终止,均应书面进行,经双方协商一致并签订书面协议。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将其拥有的5间店面出租给乙方,供乙方作为连锁品牌门店开展商业活动。具体内容包括:
1.甲方提供店面物业,乙方支付租金;
2.乙方在租赁期间按照约定用途合法经营,甲方提供必要的物业管理和维护服务;
3.双方共同遵守合同约定,确保租赁期内店面经营的顺利进行。
第二条定义
1.店面:指甲方拥有的位于XX市中心繁华地段的5间店面,具体位置和面积见附件一。
2.租赁期限:指甲方将店面出租给乙方的期限,自合同生效之日起计算,共计叁年。
3.租金:指甲方根据本合同约定收取的乙方租赁店面的费用。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
a)甲方有权按照本合同约定收取租金及各项费用;
b)甲方应在合同期内保证店面物业的完好,提供必要的物业管理和维护服务;
c)甲方有权对乙方经营情况进行监督,确保乙方合法经营;
d)甲方应在合同到期或提前终止时,协助乙方办理相关手续,退还保证金(如有);
e)甲方应在合同期内,如遇政府征用、拆迁等情况,应及时通知乙方,并根据相关规定给予乙方相应的补偿。
2.乙方的权力和义务
a)乙方有权在租赁期内按照约定用途使用店面,开展正常商业活动;
b)乙方应在合同约定的支付期限内支付租金及各项费用;
c)乙方应妥善保管和使用店面物业,如因乙方原因导致物业损坏,乙方应承担修复费用;
d)乙方应在租赁期内遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法活动;
e)乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理和维护服务,确保店面正常经营;
f)乙方在合同到期或提前终止时,应按照甲方要求恢复店面原状,办理相关手续,退还保证金(如有)。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:乙方租赁甲方的5间店面,租金为每平方米XX元/月,具体租金总额根据店面实际面积计算,详见附件一。
2.支付方式:乙方应通过银行转账方式支付租金,甲方提供正规发票。
3.支付时间:乙方应在每个租赁月的前5个工作日内支付当月租金。如乙方未按时支付租金,甲方有权按照逾期天数加收滞纳金,滞纳金计算方式为逾期金额的千分之五。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为叁年。
2.租赁期限届满前,如双方同意续约,应签订书面续约协议。
3.以下关键时间节点:
a)合同签订之日起5个工作日内,乙方支付首期租金;
b)每个租赁月的前5个工作日内,乙方支付当月租金;
c)合同到期或提前终止后10个工作日内,乙方按照甲方要求恢复店面原状并办理相关手续。
第六条违约责任
1.甲方违约:
a)甲方未按约定提供店面或未履行物业管理和维护义务,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于减免租金、支付违约金等;
b)甲方违反合同约定提前解除合同,应支付乙方违约金,违约金为一个月租金;
c)甲方因自身原因导致合同无法履行,应赔偿乙方因此造成的损失。
2.乙方违约:
a)乙方未按约定支付租金,甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金,逾期超过30天,甲方有权解除合同;
b)乙方擅自改变店面用途或进行违法活动,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任;
c)乙方违反合同约定提前解除合同,应支付甲方违约金,违约金为一个月租金;
d)乙方因自身原因导致合同无法履行,应赔偿甲方因此造成的损失。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、政府行为(如征收、征用等)、社会异常事件(如战争、罢工、暴乱等)。
2.责任免除条件:
a)发生不可抗力事件后,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件;
b)受不可抗力影响的一方应尽力减少损失,并在不可抗力事件结束后及时恢复合同的履行;
c)在不可抗力事件发生期间,受影响的一方不承担违约责任,合同履行期限相应顺延;
d)如果不可抗力事件导致合同无法履行或履行变得不必要,双方均有权协商解除合同。
第八条争议解决
1.双方应通过友好协商的方式解决因履行本合同而产生的任何争议。
2.若协商不成,双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
3.若调解不成,双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。
4.若仲裁裁决不服,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同其他条款。
第九条其他条款
1.通知方式:双方就本合同履行过程中所涉及的任何通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信等方式进行,发送方需保留相关发送凭证。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行,经双方协商一致并签字盖章后生效。
3.终止条件:
a)合同到期,双方未续约;
b)双方协商一致解除合同;
c)发生不可抗力事件,导致合同无法履行;
d)一方严重违约,另一方有权解除合同。
4.保密条款:双方在合同履行过程中所获知的对方商业秘密、技术秘密等,应予以严格保密,未经对方同意不得泄露给第三方。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于以下内容:
附件一:店面位置及面积;
附件二:租金支付明细表;
附件三:店
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