新楼盘前期物业合同范本

新楼盘前期物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.合同简介：

甲方作为×××新楼盘的开发商，为了确保新楼盘交付使用后的物业管理工作得以顺利开展，提高物业服务质量，现拟委托具有丰富物业管理经验的乙方进行新楼盘的前期物业管理。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同内容。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××物业管理有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

背景及前提条件：

1.甲方开发的×××新楼盘已进入竣工验收阶段，预计于××年××月完成交付使用。

2.乙方作为专业从事物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验和良好的行业口碑，具备为甲方提供优质物业管理服务的能力。

3.双方本着互利共赢的原则，就甲方新楼盘的前期物业管理事宜达成合作意向。

为确保新楼盘交付使用后的物业管理质量，甲乙双方同意按照以下约定履行各自的权利与义务：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责向乙方提供新楼盘的规划、设计、施工等相关资料，以便乙方制定合理的物业管理方案。

2.甲方应确保新楼盘的质量、安全、环保等方面符合国家和地方的相关法律法规及标准要求。

3.甲方应在合同签订后及时向乙方支付物业管理费用。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责为新楼盘提供前期物业管理服务，包括物业设施的维护、环境卫生、安全保卫等工作。

2.乙方应制定详细的物业管理方案，确保物业管理服务的质量和效率。

3.乙方应按照合同约定向甲方收取物业管理费用。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年，自新楼盘交付使用之日起计算。在合同有效期内，双方应严格遵守国家法律法规，认真履行合同约定的各项义务，共同为新楼盘的业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行新楼盘的前期物业管理，确保新楼盘在交付使用后能够提供高质量、高效率的物业服务，为业主创造良好的居住环境。具体内容包括但不限于物业设施的维护保养、公共区域环境卫生、安全保卫、绿化管理、业主服务等。

第二条定义

1.新楼盘：指甲方开发的位于××省××市××区××路××号的住宅小区。

2.前期物业管理：指甲方将新楼盘交付使用前至业主委员会成立期间的物业管理服务。

3.物业管理费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理质量。

（2）甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查，并提出改进意见。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定及时支付物业管理费用。

（2）甲方应向乙方提供新楼盘的规划、设计、施工等相关资料，以便乙方制定合理的物业管理方案。

（3）甲方应配合乙方开展物业管理相关工作，确保物业管理工作的顺利进行。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据合同约定向甲方收取物业管理费用。

（2）乙方有权对甲方提供的资料、设施进行检查，并提出改进意见。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定提供前期物业管理服务，确保服务质量。

（2）乙方应制定详细的物业管理方案，包括物业设施维护、环境卫生、安全保卫等方面的具体措施。

（3）乙方应建立健全的物业管理机构，配备足够数量的合格管理人员和专业技术人员。

（4）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况，及时解决业主反映的问题。

（5）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，确保物业管理工作的合法性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，甲方应按照新楼盘建筑面积×元/平方米·月向乙方支付物业管理费。物业管理费包含乙方提供的各项物业管理服务，但不包括因甲方或业主特殊要求产生的额外费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业管理费。

3.支付时间：甲方应在每月的第×个工作日前将当月物业管理费支付给乙方。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年，自新楼盘交付使用之日起计算。

2.乙方应在合同生效后立即开展前期物业管理准备工作，确保新楼盘交付使用时能够顺利接管。

3.甲方应在合同到期前×个月与乙方协商是否续约事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付物业管理费的，应自逾期之日起，按照每日未支付款项的×%向乙方支付违约金。

（2）甲方未履行或不完全履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定提供物业管理服务或提供的服务不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在指定期限内改正。逾期不改正的，甲方有权按照未提供服务部分的比例扣减物业管理费。

（2）乙方违反合同约定，导致新楼盘出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

（3）在合同有效期内，如乙方擅自终止合同，甲方有权要求乙方支付相当于×个月物业管理费的违约金，并要求乙方承担因提前终止合同给甲方造成的损失。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。在追究违约责任的同时，守约方有权要求违约方继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会，按照该会当时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.如双方未在争议发生后×个月内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过挂号信或特快专递方式寄送的，以邮戳日期为送达日期；通过电子邮件或其他电子方式发送的，以发送日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方书面同意，并作为合同的附件。修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，且未能在指定期限内改正；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等情况，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行，且双方无法就变更合同达成一致；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以