上海室外消防维保合同范本

上海室外消防维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX物业管理有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号（注：为避免信息泄露，以下仅以“甲方地址”代称）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY消防科技有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号（注：为避免信息泄露，以下仅以“乙方地址”代称）

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的物业管理公司，管理着上海市范围内的多个住宅小区、商业综合体等物业项目，为确保各物业管理区域内消防安全设施设备的正常运行，预防和减少火灾事故的发生，甲方特委托乙方作为专业的消防维保服务提供商，为甲方提供室外消防设施设备的维护保养服务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方应向乙方提供所需的消防设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。

2.甲方应确保乙方在合同履行期间，有权进入甲方物业管理区域进行消防设施的检查、维护和保养工作。

3.甲方应按照约定的时间和金额支付乙方维保费用。

4.甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出合理建议。

5.甲方应配合乙方完成消防维保工作，提供必要的协助和支持。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责对甲方提供的消防设施设备进行定期检查、维护和保养，确保消防设施设备的正常运行。

2.乙方应按照国家和地方消防法律法规，以及甲方的要求，制定详细的消防维保方案，并严格按照方案执行。

3.乙方应在合同履行期间，及时向甲方报告消防设施设备的运行状况，发现问题及时解决。

4.乙方应保证所提供服务的质量，确保消防设施设备在维保期间内达到国家和地方消防标准。

5.乙方应承担因自身原因导致的消防设施设备损坏或故障的修复责任。

本合同范本旨在明确双方在消防维保服务过程中的责任与义务，确保甲方物业管理区域内消防安全设施设备的正常运行，为双方创造互利共赢的合作关系。敬请双方严格遵守合同条款，共同维护消防安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方物业管理区域内的室外消防设施设备得到专业、有效的维护保养，保障消防安全。具体内容包括：

1.定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保设备正常运行；

2.及时发现并解决消防设施设备存在的问题，确保消防安全；

3.提供消防设施设备运行状况的定期报告，提高甲方对消防安全状况的掌握；

4.遵循国家和地方消防法律法规，为甲方提供合规的消防维保服务。

第二条定义

1.消防设施设备：指甲方物业管理区域内，用于火灾报警、灭火、疏散、逃生等消防安全的设备，包括但不限于消防水泵、消防栓、灭火器、消防报警系统等。

2.维保服务：指乙方根据本合同约定，对甲方消防设施设备进行的检查、维护、保养、维修等服务。

3.物业管理区域：指甲方管理的住宅小区、商业综合体等物业项目。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供消防维保服务，并对乙方服务进行监督、评价。

2.甲方应如实向乙方提供消防设施设备的相关信息，为乙方提供必要的维保条件。

3.甲方应按照合同约定及时支付维保费用。

4.甲方应配合乙方进行消防维保工作，为乙方提供必要的工作便利。

5.甲方有权要求乙方对消防设施设备存在的问题进行整改，直至满足消防法规要求。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权根据合同约定，进入甲方物业管理区域进行消防设施的检查、维护和保养工作。

2.乙方应按照国家和地方消防法律法规，以及甲方的要求，制定并执行消防维保方案。

3.乙方应及时向甲方报告消防设施设备的运行状况，发现问题及时解决。

4.乙方应保证所提供服务的质量，确保消防设施设备在维保期间内达到国家和地方消防标准。

5.乙方有权要求甲方提供消防设施设备的相关资料，以便更好地完成维保工作。

6.乙方应承担因自身原因导致的消防设施设备损坏或故障的修复责任。

7.乙方应在维保服务过程中，严格遵守甲方物业管理规定，确保工作安全、环保。

8.乙方应在合同履行期间，不断提高服务水平，积极采纳甲方的合理建议。

本条所述的双方权利与义务，是双方在消防维保服务过程中的基本遵循原则，双方应严格按照约定履行，共同维护消防安全。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的消防维保服务价格，按照附件一所列明的收费标准执行。

2.甲方应按照合同约定的服务内容和收费标准，按时支付维保费用。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付费用。

4.支付时间：甲方应在每个服务周期结束后7个工作日内，支付对应周期的维保费用。

5.如乙方在服务过程中发生额外费用，需事先与甲方协商一致，并书面确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.合同履行期间，乙方应按照约定的周期提供消防维保服务。

3.关键时间节点：

a.乙方应在合同生效后15个工作日内，完成首次消防设施设备检查；

b.每个维保周期结束后5个工作日内，乙方应向甲方提交维保报告；

c.合同到期前30天，双方应就合同续签事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方违约情形

1.甲方未按照约定时间支付维保费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.05%的违约金。

2.甲方无故拒绝乙方进入物业管理区域进行消防维保工作，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方违反合同约定，导致消防设施设备无法正常使用，甲方应承担由此产生的全部责任。

二、乙方违约情形

1.乙方未按照约定提供消防维保服务，或服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改，并支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方未按时提交维保报告，或报告内容不真实，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

3.乙方因过错导致消防设施设备损坏或故障，应承担修复费用，并支付合同总价款10%的违约金。

4.乙方在合同履行期间，因违反消防法规导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

本条所述的违约责任，旨在保障双方合法权益，督促双方严格履行合同义务。如有违约行为，违约方应按照约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，导致双方不能或部分不能履行合同。此类情况包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可依法解除合同。

4.发生不可抗力事件，双方互不承担赔偿责任。但如一方未及时通知对方或未采取适当措施减轻损失，导致损失扩大，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至上海市消防行业协会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，双方同意提交上海仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。

6.双方在争议解决过程中，应继续履行合同未争议部分的责任和义务，确保消防设施设备的正常运行和消防安全。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并采用快递或挂号邮件方式，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法达成一致；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定履行善后义务，包括但不限于支付款项、退还已付款项等。

5.本合同的解除不影响双方在合同解除前的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.以下附件作为本合同的有效组成部分：

附件一：消防维保服务收费标准

附件二：消防设施设备清单

附件三：