农村村民房屋出售合同范本

农村村民房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：中华人民共和国某省某市某区某村XX号

法定代表人/负责人：张某（以下简称为“甲方”）

联系方式：按照我国有关法律法规及通信管理部门的规定，甲方的联系方式在此不予以公开。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：中华人民共和国某省某市某区某村XX号

法定代表人/负责人：李某（以下简称为“乙方”）

联系方式：按照我国有关法律法规及通信管理部门的规定，乙方的联系方式在此不予以公开。

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方位于农村的合法拥有的房屋，且乙方愿意将房屋出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，就甲方购买乙方房屋事宜，达成以下合同：

一、房屋基本情况

1.1乙方拥有位于中华人民共和国某省某市某区某村XX号的房屋一套，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他纠纷。

1.2甲方已充分了解并认可乙方的房屋基本情况，愿意购买该房屋。

二、合作背景与前提条件

2.1甲乙双方均具有完全民事行为能力，且在签订本合同时，双方均不存在任何影响合同效力的法律障碍。

2.2乙方保证所出售的房屋符合国家关于农村房屋的相关政策规定，不存在违法建设、占用农用地等问题。

2.3甲乙双方签订本合同的前提条件是：双方已充分了解并确认房屋的质量、面积、用途等情况，甲方已支付购房定金，且乙方同意将房屋出售给甲方。

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲乙双方基于自愿、平等的原则，由甲方购买乙方拥有的农村房屋。具体内容包括：甲方支付购房款，乙方将房屋产权过户给甲方，并确保房屋质量、面积、用途等符合双方约定和国家相关政策规定。合同范围涵盖房屋买卖过程中的产权过户、款项支付、房屋交付、后续服务等事项。

第二条定义

1."房屋"：指乙方拥有的位于中华人民共和国某省某市某区某村XX号的合法农村房屋。

2."产权过户"：指甲方根据本合同约定，将房屋产权从乙方名下过户至甲方名下的行为。

3."购房款"：指甲方根据本合同约定，应支付给乙方的房屋购买款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供房屋产权证明、身份证明等相关文件，以确保房屋产权清晰。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款，并有权要求乙方在收到款项后及时办理产权过户手续。

3.甲方应按照合同约定接受房屋，并有权要求乙方保证房屋质量、面积、用途等符合双方约定。

4.甲方在房屋过户后，有权对房屋进行合理使用、处置，并承担相应的法律责任。

5.甲方应遵守国家关于农村房屋的政策规定，不得将房屋用于违法用途。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应在甲方支付购房款后，积极配合甲方办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。

3.乙方应保证所出售的房屋不存在任何抵押、债务及其他纠纷，如因房屋本身存在问题导致甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。

4.乙方应在房屋交付前，向甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋质量、面积、用途等，并确保信息真实、准确。

5.乙方在合同约定的房屋交付期限内，有权要求甲方接收房屋，并协助甲方了解房屋相关情况。

6.乙方应遵守国家关于农村房屋的政策规定，不得将房屋用于违法用途。

双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，确保双方合法权益得到保障。如有争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房屋购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在签订本合同之日起【】日内，支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整）；

2.甲方在办理房屋产权过户手续前，支付剩余购房款人民币【】元整（大写：【】元整），支付方式为银行转账。

3.乙方在收到甲方支付的购房款后，应及时开具正规发票给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内支付购房定金，并在【】日内支付剩余购房款。

3.乙方应在收到甲方购房款后【】日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。

4.双方应在产权过户手续办理完毕后【】日内，完成房屋交付。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按合同约定支付购房定金或剩余购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.甲方未按合同约定接受房屋或未按时办理房屋过户手续，导致合同无法正常履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

3.甲方违反合同约定，将房屋用于违法用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供房屋产权证明、身份证明等相关文件，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.乙方未按合同约定办理房屋产权过户手续，导致合同无法正常履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

3.乙方未按合同约定交付房屋或房屋存在质量问题、面积不符等情况，甲方有权要求乙方承担修复费用或按照双方约定降价赔偿。

4.乙方违反合同约定，将房屋用于违法用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如有争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或部分、全部免除履行责任。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除相应责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力事件带来的损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

4.双方也可以直接选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决过程中产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议或非书面形式的修改均不构成对本合同的修改。

3.终止条件

在以下情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致终止；

b)不可抗力事件导致合同目的无法实现；

c)一方严重违反本合同条款，且未能在对方给予的合理期限内纠正；

d)法律、法规或政策变化导致合同无法继续履行。

4.法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。