房屋修缮合同范本

房屋修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生

联系方式：_______市固定电话：_______，移动电话：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______建筑装饰工程有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______先生

联系方式：_______市固定电话：_______，移动电话：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______区_______路_______号的房屋（以下简称“该房屋”），因年久失修，现需进行修缮；鉴于乙方具备房屋修缮的相关资质和丰富经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同双方确认，甲方委托乙方进行该房屋的修缮工作，乙方接受甲方的委托，并按照本合同约定的条款履行修缮义务。双方明确，本合同的签订旨在明确双方的权利、义务和责任，确保修缮工程顺利进行，保证修缮质量，维护双方的合法权益。

双方合作的背景和前提条件如下：

1.甲方拥有该房屋的合法所有权，具备委托乙方进行修缮的资格；

2.乙方具备房屋修缮资质，具备完成本合同项下修缮工程的能力；

3.双方同意按照本合同约定的价格、履行期限、质量标准等条款进行合作。

本合同内容包括但不限于以下条款：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保修缮工程的顺利进行。

本合同的签订，旨在保障双方合法权益，维护房屋修缮市场的正常秩序，促进社会和谐稳定。双方应本着诚实信用、公平公正的原则，共同推进修缮工程的实施。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件包括但不限于修缮工程预算表、施工图纸等，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对上述所述的该房屋进行修缮，以恢复其正常使用功能和提升居住环境。具体内容包括但不限于：房屋主体结构加固、屋面防水、外墙粉刷、室内装修、水电改造、设施设备更新等。修缮工程的具体范围和内容以双方共同确认的修缮工程预算表和施工图纸为准。

第二条定义

1.修缮工程：指甲方委托乙方进行的房屋主体结构、屋面、外墙、室内装修、水电改造等修缮工作。

2.该房屋：指甲方拥有的位于_______省_______市_______区_______路_______号的房屋。

3.预算表：指甲方和乙方共同确认的包含修缮工程各项费用的预算明细表。

4.施工图纸：指甲方提供的或由乙方根据甲方要求制作的，用于指导修缮工程施工的图纸。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权对乙方的修缮工程进度、质量进行监督和检查。

b.甲方应及时向乙方提供施工所需的资料、图纸等，并确保提供的资料准确无误。

c.甲方应按合同约定支付修缮费用，不得无故拖延。

d.甲方应确保施工期间不干涉乙方正常施工，并负责协调与邻居、物业管理等相关方的关系。

e.甲方在工程验收合格后，应及时办理支付尾款的手续。

2.乙方的权力和义务

a.乙方应按照合同约定的范围、质量标准、工期完成修缮工程。

b.乙方应制定详细的施工方案和施工进度计划，并提交甲方审核。

c.乙方负责采购符合国家标准和质量要求的材料和设备，并承担由此产生的费用。

d.乙方应确保施工过程中遵守国家相关法律法规，确保施工安全，防止安全事故发生。

e.乙方应定期向甲方报告工程进度，并及时解决甲方提出的合理要求。

f.乙方在工程完工后，应配合甲方进行验收，并对发现的问题及时整改。

g.乙方应按照合同约定向甲方开具合法有效的发票。

h.乙方对修缮工程的质量负责，自工程验收合格之日起，提供一定期限的质量保证期，并在质量保证期内负责免费维修因施工原因导致的缺陷。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定该房屋修缮工程的总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在签署本合同后7个工作日内，支付乙方修缮工程总价的30%作为预付款。

2.乙方在收到预付款后开始施工，施工过程中按进度分阶段进行支付，每完成合同约定的一阶段工程，甲方支付该阶段工程总价的比例，直至工程进度达到80%时，甲方累计支付金额达到工程总价的80%。

3.工程完工并经甲方验收合格后，甲方在验收合格后7个工作日内支付至工程总价的95%。

4.乙方开具合法有效的发票给甲方后，甲方在收到发票后7个工作日内支付剩余的5%作为质量保证金。

5.质量保证金在质量保证期结束后，如无质量问题，甲方应在质量保证期结束后的7个工作日内无息退还给乙方。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，修缮工程应自合同生效之日起开始计算，预计总工期为_______天。以下为关键时间节点：

1.预付款支付时间：合同生效后7个工作日内。

2.施工进度阶段支付时间：按实际工程进度分阶段支付。

3.工程验收时间：工程完工后7个工作日内。

4.质量保证金支付时间：验收合格后7个工作日内。

5.质量保证金退还时间：质量保证期结束后的7个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间支付预付款、进度款或尾款，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付金额的0.1%作为违约金。

b.甲方无故解除合同，应支付乙方相当于合同总价20%的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间、质量完成修缮工程，每延迟一日，应向甲方支付延迟完成部分工程总价0.1%的违约金。

b.乙方施工过程中出现质量问题，应负责无偿修复，并按质量问题严重程度向甲方支付相应违约金。

c.乙方未按约定提供质量保证期或质量保证期内拒绝履行维修义务的，应向甲方支付相当于合同总价10%的违约金。

d.乙方在施工过程中违反法律法规，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除违约责任。但受影响方应尽快采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.双方确认，不可抗力事件导致的损失，应根据国家相关法律法规的规定，由双方各自承担。在不可抗力事件发生前已产生的费用和责任，按照合同约定执行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至_______市建筑装饰行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方都有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若一方明确表示或以行动表明不履行本合同项下的任何义务，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于修缮工程预算表、施工图纸、材料清单等，附件与合同正文具有同等法律效力。