2024年商品房预售合同书

2024年商品房预售合同书合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（预购方）：__________地址：__________身份证号码：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售商品房给乙方的事宜，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3土地使用权证号：__________1.4规划许可证号：__________1.5施工许可证号：__________1.6预售许可证号：__________第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为甲方开发建设的上述项目中的____号楼____单元____层____号房。2.2商品房结构：__________2.3建筑面积：__________平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）。2.4房屋用途：__________2.5产权年限：__________第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行按揭贷款。3.3乙方支付房款的具体方式和时间如下：__________第四条预售合同登记备案4.1甲乙双方应在本合同签订之日起30日内，到项目所在地房地产管理部门办理预售合同登记备案手续。第五条交付条件及时间5.1甲方应按照下列第____种方式向乙方交付商品房：（1）现房交付；（2）期房交付，具体交付时间为：__________5.2商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条甲方权利与义务6.1甲方保证所预售的商品房符合国家及当地的相关法律法规、设计规范及质量标准。6.2甲方应按照合同约定的时间向乙方交付商品房。6.3甲方应保证乙方的合法权益，不得擅自变更项目规划、设计。6.4甲方应负责办理商品房初始登记手续，并将登记结果通知乙方。第七条乙方权利与义务7.1乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款。7.2乙方有权要求甲方按照合同约定的条件交付商品房。7.3乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。7.4乙方不得擅自改变所购商品房的用途。第八条违约责任8.1甲方未按合同约定时间向乙方交付商品房的，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：__________8.2乙方未按合同约定时间支付房款的，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：__________第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同条款符合现行法律法规，不得违反强制性规定。2.确认甲乙双方的主体资格，保证具有相应的民事行为能力。3.明确商品房屋的具体信息，包括位置、面积、用途等。4.确认房价款支付方式、时间及金额，避免支付纠纷。5.注意预售合同登记备案的时效，避免影响合同效力。6.明确交付条件及时间，保障双方的合法权益。7.详细规定违约责任，为可能的违约行为提供解决依据。8.确定争议解决方式，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.审查合同内容，确保合法性。2.核实双方身份及授权情况。3.通过实地查看和资料查询，确认房屋信息。4.明确支付条款，必要时可进行书面确认。5.及时办理预售合同登记备案。6.在合同中详细约定交付标准和时间。7.设定合理的违约责任和违约金计算方式。1.预售许可证号：指房地产开发企业在进行商品房预售前，依法取得的由房地产管理部门颁发的证明其具有预售资格的编号。2.产权年限：指根据我国法律规定，土地使用者依法使用土地的期限，如住宅用地的产权年限一般为70年。3.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方约定的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.预售合同登记备案：指房地产开发企业与预购人签订预售合同后，按照规定向房地产管理部门申请办理的合同登记备案手续，以保障预购人的合法权益。场合一：乙方购买商品房用于特殊用途，如开办幼儿园补充条款：1.室内装修及设施符合幼儿园的安全标准和运营需求。2.提供独立的户外活动场地，并确保场地安全。如果咱们这个房子是用来开幼儿园的，那么甲方得保证房子和周围的环境都得适合小朋友，得安全、健康。附件列表：场合二：乙方需要分期付款，且有特殊的分期需求补充条款：如果乙方需要分期付款，咱们可以商量一个对双方都公平的付款计划，只要你按时付款，我们不会随便改计划。1.附件一：房屋平面图特殊场合附件：1.房屋设计图（用于幼儿园）1.分期付款计划表（特殊分期需求）1.场合一：2.场合二：1.房屋平面图：这个图能