北京市二手房买卖合同范本

北京市二手房买卖合同范本合同编号：__________合同各方当事人：第一条标的房产1.1甲方同意出售/购买的标的房产位于北京市（具体地址：__________），房屋所有权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2乙方同意购买/出售的标的房产为甲方所有，且甲方对该房产享有完整的所有权和处置权。第二条交易价格及支付方式2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求，在过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条过户及交付3.1甲乙双方应共同配合，办理标的房产的过户手续。过户手续包括但不限于：房产交易合同备案、税费缴纳、产权转移登记等。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将标的房产交付给乙方，并办理物业、水电等各项交接手续。3.3交付时间：自过户手续办理完毕之日起十个工作日内。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.乙方在过户过程中提供虚假信息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得房屋所有权的房屋，再次进行买卖的房产。2.房屋所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方支付违约金，违约金为房价的____%。3.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在租赁合同。解决办法：甲方支付违约金，违约金为房价的____%。4.问题：过户手续办理过程中出现异议。解决办法：双方共同前往房地产交易中心进行核实并解决异议。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.国内投资者购买二手房。4.外籍人士购买二手房。5.二手房买卖涉及外籍人士过户手续。6.二手房买卖过程中涉及公司股权转让。合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市（省/市/县）____（街道/镇/乡）____号____栋____单元____层____号，房屋所有权证号：____，房屋规划用途：____，房屋建筑结构：____，建筑面积：____平方米。1.2房屋附属设施：____（包括但不仅限于车位、储藏室、露台等）。第二条房屋交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2买方应自本合同签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，卖方应负责整改。3.2买方应在本合同签订之日起____日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。卖方应予以协助，并提供必要的证明材料。过户费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买方合法权益的情况。4.2卖方应在房屋交付后，办理房屋产权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给买方。4.3买方应按照约定时间支付房款，并配合卖方完成房屋过户手续。4.4买方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋及附属设施，并负责维护和管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或者部分履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.北京市二手房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋产权转移登记申请表4.税费缴纳凭证5.物业、水电等交接清单6.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、数额交付房款，或乙方未按照约定时间、数额支付购房款。2.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续，或乙方未按照约定配合甲方办理过户手续。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失。4.甲方在合同有效期内将标的房产转让给第三方，或乙方在合同有效期内将购房权益转让给第三方。5.甲方未按照约定交付标的房产，或乙方未按照约定接受标的房产。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的北京市房产。2.交易价格：指甲乙双方约定的标的房产的交易金额。3.过户手续：指将标的房产的所有权转移至乙方的手续，包括但不限于房产交易合同备案、税费缴纳、产权转移登记等。4.违约金：指甲乙双方因违约行为应支付给对方的经济赔偿。5.仲裁委员会：指双方约定的仲裁机构，负责处理因本合同引起的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理时间较长，如何确保合同履行？解决办法：甲乙双方应共同配合，提前准备相关材料，加快过户手续办理进度。2.房屋所有权证遗失，如何办理过户手续？解决办法：及时向房产登记部门申请补发房屋所有权证，然后继续办理过户手续。3.甲方未能按照约定时间交付房产，如何处理？解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，如何处理？解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。5.房产交易过程中出现税费政策变动，如何处理？解决办法：甲乙双方应按照最新政策缴纳税费，如有争议，可咨询专业律师或税务顾问。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.境内外投资者购买北京市二手房。4.房产中介机构代理的二手房买卖。5.亲朋好友之间的二手房买卖。合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款；3.甲方愿意出售该房屋，并同意按照本合同的约定交付该房屋。双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市（区/县）__________街道（路）__________号，房屋产权证号：_________________，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为__________，房屋现状为__________。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元。3.3剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：_________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕，且房屋交付给乙方后____个工作日内，向甲方支付。第四条房屋交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应将该房屋的产权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。4.3房屋交付后，乙方应负责该房屋的日常维护和管理。第五条权利和义务5.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。5.2甲方应保证该房屋不存在任何债务和贷款。5.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.4乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应按照房价款的____%向乙方支付违约金。6.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，乙方应按照房价款的____%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权转移登记申请表3.买卖双方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋附属设施清单6.房屋交易税费计算明细7.银行转账凭证或现金支付证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定办理房屋过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未遵守相关法律法规，导致房屋及附属设施损坏或纠纷。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的房屋。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：违反合同约定的一方按约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：卖方应在规定时间内负责整改，若卖方不履行，买方可要求违约赔偿。2.过户手续办理缓慢：买方应提前准备好相关材料，并与卖方积极沟通，了解办理进度。3.房款支付出现纠纷：双方应按照合同约定履行付款义务，如发生争议，可协商解决或诉诸法律手段。4.房屋产权纠纷：在购房前应查询房屋产权状况，必要时可请专业律师协助处理。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。4.二手房买卖涉及司法拍卖、遗产继承等情况。5.二手房买卖作为投资或居住用途。一、附件列表：1.该房屋的房产证2.该房屋的土地使用权证3.该房屋的规划用途证明4.该房屋的建筑结构证明5.房屋现状的评估报告6.付款凭证7.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应按照房价款的2%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。2.甲方未能保证该房屋的所有权归甲方所有，或者存在权利纠纷，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.甲方未能保证该房屋不存在任何债务和贷款，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，乙方应按照房价款的2%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。三、法律名词及解释：1.房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其