购房合同补充协议的制定与解读

购房合同补充协议的制定与解读合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：联系电话：一、房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于________市________区________路________号________栋________单元________层________号，房屋规划用途为________，房屋所有权证号：________，房屋土地使用权证号：________。1.2房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。1.3房屋平面布局、结构、附属设施等详见附件一。二、补充协议内容2.1房价款2.1.1双方确认，除主合同约定的房价款外，乙方还需向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为购房款的一部分。2.1.2乙方应按照主合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房价款。2.2交付及办理产权登记2.2.1甲方应按照主合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。2.2.2乙方应按照主合同约定的时间向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续，甲方应给予必要的协助。2.3房屋质量及保修2.3.1甲方承诺按照主合同约定的质量标准交付房屋，并按照相关法律法规的规定承担保修责任。2.3.2乙方发现房屋质量问题，应在接收房屋后____日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内予以答复并处理。2.4物业管理2.4.1乙方应按照物业管理规定向物业公司支付物业管理费。2.4.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。2.5其他2.5.1双方应遵守主合同及本补充协议的约定，履行合同义务。2.5.2本补充协议未尽事宜，双方可另行协商解决。2.5.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字）：签订日期：________年____月____日附件一：房屋平面布局、结构、附属设施等具体情况附件二：相关法律法规及主合同条款一、附件列表：1.房屋平面布局、结构、附属设施等具体情况2.相关法律法规及主合同条款二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。2.甲方未按照主合同约定的质量标准交付房屋。3.甲方未按照相关法律法规的规定承担保修责任。4.乙方未按照主合同约定的时间向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。5.乙方未按照物业管理规定向物业公司支付物业管理费。6.乙方损害他人合法权益。三、法律名词及解释：2.购房款：指乙方按照主合同约定向甲方支付的购买房屋的全部价款。3.交付：指甲方按照主合同约定的时间、地点将房屋及附属设施等交付给乙方占有、使用的行为。4.产权登记：指乙方按照主合同约定的时间向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续的行为。5.质量保修：指甲方按照主合同约定的质量标准交付房屋，并按照相关法律法规的规定承担保修责任的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权根据延迟交付的时间向甲方要求支付违约金，延迟交付超过约定时间的，乙方还有权解除合同。2.甲方交付的房屋存在质量问题：解决办法：乙方应在接收房屋后一定时间内书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内予以答复并处理。如甲方未能答复或处理，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。3.乙方未按时办理产权登记：解决办法：甲方有权催告乙方办理产权登记，如乙方仍未办理，甲方有权解除合同。4.乙方未按时支付物业管理费：解决办法：甲方有权催告乙方支付物业管理费，如乙方仍未支付，甲方有权解除合同。5.乙方损害他人合法权益：解决办法：乙方应按照物业管理规定行事，如发生损害他人合法权益的行为，乙方应承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房买卖合同。2.甲