农村住宅交易协议

农村住宅交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于【农村住宅地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【住宅】。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，房屋的成交价为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备办理移交手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的【百分比】。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构类型证明文件3.付款凭证复印件4.房屋交付确认书5.过户费用支付凭证复印件6.房屋过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定承担过户费用。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村住宅交易协议：指在农村地区，房屋所有权人将其拥有的住宅房屋出售给购买者的协议。2.甲方：指拥有房屋所有权的卖方。3.乙方：指购买房屋的买方。4.成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应按照约定交付符合要求的房屋，如交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。4.问题：乙方未承担过户费用。解决办法：乙方应按照约定承担过户费用，如未承担，应支付违约金，并承担相应的法律责任。5.问题：遇到不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整合同履行期限或解除合同，并互相承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.农村居民出售自己拥有的住宅房屋。2.