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文档简介

回迁房房屋买卖合同应注意什么合同编号:__________回迁房房屋买卖合同应注意什么甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本状况1.1甲方出售的回迁房位于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______,产权性质为_______。1.3该房屋的权属清晰,不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。(1)签订合同时,乙方支付人民币_______元整作为定金;(2)自本合同签订之日起_______日内,乙方支付人民币_______元整;(3)自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内,乙方支付剩余的房价款。第三条房屋交付及过户(1)房屋结构、设施设备等应完好无损;(2)房屋内的家具、家电等物品应按照本合同附件一《家具家电清单》的约定进行交付;(3)房屋的产权证、土地使用权证等相关证件应齐全。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内,共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰,不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施设备。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续,提供必要的证件和资料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋,并承担房屋过户手续办理的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施设备的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金为本合同成交价格的_______%。6.3甲方未按照本合同约定的时间、方式协助乙方办理房屋过户手续的,乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金,违约金为本合同成交价格的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):________年________月________日乙方(买方):________年________月________日附件一:《家具家电清单》1.家具:(1)床x1(2)沙发x1(3)茶几x1(4)电视柜x1(5)餐桌x1(6)椅子x42.家电:(1)空调x2(2)电视x1(3)冰箱x1(4)洗衣机x1(5)热水器x1(6)微波炉x1(7)抽油烟机x1一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具家电清单5.房屋现状照片6.房屋验收报告7.过户费用明细表二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施设备的,视为违约。2.甲方未按照本合同约定的时间、方式协助乙方办理房屋过户手续的,视为违约。3.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的,视为违约。4.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释:1.回迁房:指在城市更新、旧城改造过程中,由政府安排给原房屋居民的一种补偿性质的住房。2.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户:指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,并要求甲方尽快交付房屋。2.问题:甲方未能按时协助乙方办理过户手续。解决办法:乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金,并要求甲方尽快协助办理过户手续。3.问题:乙方未能按时支付房价款。解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方尽快支付房价款。4.问题:房屋交付时,房屋现状与合同约定不符。解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋,并要求甲方承担相应的赔偿责

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