回迁房房屋买卖合同应注意什么

回迁房房屋买卖合同应注意什么合同编号：__________回迁房房屋买卖合同应注意什么甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的回迁房位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，产权性质为_______。1.3该房屋的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）签订合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整；（3）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付剩余的房价款。第三条房屋交付及过户（1）房屋结构、设施设备等应完好无损；（2）房屋内的家具、家电等物品应按照本合同附件一《家具家电清单》的约定进行交付；（3）房屋的产权证、土地使用权证等相关证件应齐全。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施设备。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋过户手续办理的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施设备的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.3甲方未按照本合同约定的时间、方式协助乙方办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日附件一：《家具家电清单》1.家具：（1）床x1（2）沙发x1（3）茶几x1（4）电视柜x1（5）餐桌x1（6）椅子x42.家电：（1）空调x2（2）电视x1（3）冰箱x1（4）洗衣机x1（5）热水器x1（6）微波炉x1（7）抽油烟机x1一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具家电清单5.房屋现状照片6.房屋验收报告7.过户费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋及附属设施设备的，视为违约。2.甲方未按照本合同约定的时间、方式协助乙方办理房屋过户手续的，视为违约。3.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，视为违约。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原房屋居民的一种补偿性质的住房。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：甲方未能按时协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟过户违约金，并要求甲方尽快协助办理过户手续。3.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房价款。4.问题：房屋交付时，房屋现状与合同约定不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并要求甲方承担相应的赔偿责