XX市XX度假城建设项目可行性研究报告

********* 4二、项目编制原则、依据及范围 4 7 8 9 ****** 五、带动和促进第三产业的发展 70六、更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护、美化环境 七、为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件 ******党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对‚两大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我******发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建《国家生态旅游示范区建设标准》******《城市房地产管理法》《建筑物电路设计规范》有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价XXXX房地产开发有限责任公司经过前期考察和调研，在对本地配合，决定在XX市XX镇开发建设集生活、娱乐、休闲、锻炼、为一体的度假村，项目位于XX市XX镇。项目占地面积426亩，总建筑占******党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系的快速完性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展的综合素质，加速推******子公司，公司拥有独立的法人资格，公司法人代表林苏杰，注册资金企业年度风云榜、责任典范企业、最受尊敬华人企业榜、企业管理最高荣誉奖、企业管理成绩优秀企业、温暖企业金奖、企业策略英雄榜企业、世界工商业联合会‚重点支持和发展的华资企业‛、企业创新领袖特别奖、最具购买价值项目奖、最具社会责任感企业、企业文化******果特等奖、最受赞赏的公司、世界易学应用优秀企业、世界易学实战为响应祖国实施新一轮西部大开发的号召、抢抓XX省实施‚工业强省和城镇化带动战略‛这一历史性战略机遇，在世界工商联（总元，进行工业园区、城市建设、旅游、能源、金融、公墓、农业等投资经营试点，一旦投资试点成功，在‚十二五‛期间，我们将在XX******一亩亩二人三四五六七八年第二章项目建设的背景、必要性******党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，对‚两大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我信息化、城镇化、市场化、国际化的深入发展，高速交通体系快速完性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机转变发展方式，以市场为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进具有消耗资源低、环境污染小、就业容量大、投入产出快、税收地方******展服务业，是优化经济结构、加快城市转型的战略举措，也是扩大社游业又好又快的发展精神，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游国务院批准的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》将 业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游民，让旅游、休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。更加注重资******业，在我国也日渐发成为主导产业。为推进经济结构战略性调整、促进产业升级、提高竟争力，旅游交通等基础设施建设，国家把重大旅“两大战略基点”和“两大战略重点”做出了系统部署，并明确提出“积极发展旅游业”。两大战略基点是科学发展和转变经济发展方式，两业‚十二五‛发展纲要》中指出：‚面向国民消费为主体的大众旅游市场，深化旅游资源，特别是都市和乡村休闲生活资源的开发力度，济的战略性支柱产业‛。******充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构、惠民生等方面的积极作用，积极促进文化繁荣、人民素质提高和社会全面协调发展。进际国内两种资源，‚走出去‛与‚引进来‛相结合，进一步增强我国康社会的新阶段，随着经济的发展、人民收入的增加、闲暇时间的增正在成为大众旅游的热点。假日旅游蓬勃兴起，北京申奥成功，我国******名城平添光彩，必将极大的丰富城区景观，扮美城市面貌，大大改善******XX旅游业‚十一五‛期间，保持平稳较快发展的良好势头。国‚十二五‛期间，旅游业将进一步提升旅游业现代化水平，更加旅游市场规范有序的长效机制。更加注重普惠国民，让旅游、休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。更加注重资源环境保护，推进旅******势，与直辖市重庆接壤。与湖南、广西等省毗邻。在西南经济格局中交通网络。铁路纵贯南北，横跨东西，并开通多趟旅游专列，公路网遍布全省各地，通车里程达5万多公里。航空交通发展较快，为游客（2）、‚XX‛品牌基本形成，旅游产品趋于多样化******点打造中华文化核心区。东部以铜仁为中心，形成度假、商务和生态被誉为‚天下奇观‛的黄果树瀑布和赤水的丹霞地貌先后被联合国水‚竹海‛，铜仁‚梵净山”，XX‚会址‛、XX‚XX‛等，都是旅游大提高。居民生活水平的提高，为改善生活环境创造了条件。近年来******会议会址共接待省内外游客60多万人次，比去年同期增长了近一半，预计今年总接待游客人数将超过180万人次，远远超过去年的150万人次。同时，近年来，XX强化点，充分依托田园风光、森林、溶洞、山塘水库、现代畜牧业、科技成果和仡佬族、苗族等少数民族风情。”******XX先后完善和开发了XX会议会址系列纪念点、红军烈XX、四渡赤水纪念馆、红军街、红九军团司令部旧二是形成重庆—广安—XX—贵阳以各个革命历史时期的重要纪XX旅游市场总体上是一个快速增长的市场，但市场构成极为多******情、经济社会发展水平、审美情趣和物价水平各不相同，很大程度上南方与北方、东部与西部地域跨度很大，不同市、区的游客对旅游产的具有‚特色‛性的项目表现出很强的吸引力。本地区自然资源丰富，环境质量良好。具有深厚的历史文化底蕴，其‚XX‛等特色文化具有不可替代的独特魅力。景区位红军战斗遗址‚XX‛腹地，周边拥有较强的城市群依托桐梓县位于川黔结合部之黔北边陲。地理座标北纬******邻地区，远至海外，市场及需求构成复杂，规划设计和营销不可能满足所有游客的口味，因此有必要分辨出一些目标客源市场。据XX市******服务规范，涵盖吃、住、行、游、购、娱六大要素的一条龙旅游服务从本项目规划区的行程所需时间和游客构成情况分析，行程在津、沪地区。该区域经济繁荣，人口稠密，居民的出游率和消费能力趣也相近，是重点开发的海外市场。入境外国旅客人数持续增长，据******联合国世界旅游组织总干事瑞法依日前表示，XX多样化的地域、文化、美食和悠久的历史等是吸引世界游客的重要因素，XX的旅游出******第四章项目地址选择高铁已经纳入政府规划。交通发达，网络信息全部覆盖。这里古盐道，长征项目区以娄山山脉和南北向娄山支脉为骨架组成形态多样的地貌类型。丛山绵延，岭谷相间，主要为中低山峡谷、沟谷盆地地貌。全区地趋势是北紫色岩；主要土壤有黄棕壤、黄壤、石灰土、紫色土。地层发育较为完项目区属中亚热带湿润季风气候，日照充足，气候温和，雨量充沛。年******平均气温为13.5℃,≥10℃的年积温在4800℃左右。无霜期283天，年均常情况，地基情况较好可以满足本项目的建设需要。建议在项目立项后进行详细的地质勘察，为工程设计提供可靠的地质资料，场址地区地震基本烈度******网、数字数居网。邮电除传统的信函、包裹、电话、电报等业务外，还有从 综上所述，本项目从区位优势、政策优势、市场优势，水、电、暖、交通、通讯等资源优势，从项目地址条件及建设条件等方面考虑，项目建设的第五章建筑方案选择******总体城市规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布项目总体设计上采用一次性规划，具体项目分布实施，除满足本次建设同时注重结合当地的实际情况，力求做到‚少投入、多产出、见效快‛项目总体布局本着合理分区、生活方便的原则进行，项目建筑及配套设******项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律、规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度，减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于休闲度假。力求平面布臵分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到《城市居住区规划设计规范》的要求，以满足社会各阶层对休闲度假的不同需求：根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌。相邻建筑物特点与游客的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用；根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位臵，创造适合不同空间的室外环境。室外空间主要布臵休闲娱乐场所、种植场、绿地、停车场、公共活动区及道路等；区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。在小区内设臵环形排污管网，每座建筑物间设有排污井项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致，度假城设施完备，亭******本项目整体构思：以水串城，以山报城，以红亮城，以绿缀城本项目规划设计原则：生态性原则、文化性原则、经济性原则根据本项目区的山形特点，本项目采取依山而建的方式，不更改山形，在保持原有山形的基础上，增加一些自然景观。既节省了场地平又遵循了现代人崇尚自然的生活理念。在功能设计上，充分考虑老龄人喜欢文化参与体验区。整个度假城用‚XX文化‛贯穿始终，即从开始让游客品味本项目建筑风格以欧式风格为主，融合当地建筑特色，整体上要求建筑******物之间和谐统一，既有欧式风格的特征，又体现当地民族风情建筑物‚黔北民居‛典雅的特点，力求打造新古典主义风格建筑大气、稳重、高贵的造型本项目建筑物采用框架结构，低层楼房采用砖混结构，办公楼、休闲住特点，力求方便老人的饮食起居，三层楼以上要安装电梯，在楼层之间要设无障碍通道。配套工程建筑物在修建时，要考虑布局的合理性，在合理布局的原则下力求功能齐备，贯彻勤俭节约的方针。同时注重结合当地的实际情况，力求做到‚少投入、多产出、工期短、见效快‛******在每一个功能区域，除了项目规划设计的建筑元素外，还特别注意整个每一个功能区域，除了规划设计的基本建筑元素外，还有大量的基础配套设施、大量的绿化景观。本项目种植大量的常青树、草坪，使来此休闲度假的游客不仅感受到‚XX‛的庄严肃穆，还感受到‚绿色‛的生机莺然。******项目建成后，来此休闲度假的游客居多。另外，项目建设地地处交通要道来往车流量较多，因此本项目在入口服务区设臵停车场一个，供过往行人停车问题。另一方面，为过往长短途客车提供方便。此举可以带动服务区游饱‛的基础上，必须点突出‚特色‛。本项目在入口处设臵美食商业街一条，通过招商的方式，召集省内外各饭问题，另一方面，让游客可以体验省内外各类名优美食的魅力。同时可以******包括双人伸展器、双人椭圆机、四联康复机、单柱双位旋转轮、四位拖拉训练器、肩关节康复器、立式腰背按摩椅等适合老年康复锻炼的健身器材******特色建筑风情街融汇古今中外东西方绝大部分建筑风格，通过，建筑风情街，游客可以参观各地建筑风格，了解各地建筑风情，同时可以感受到世通过叙事雕塑长廊，展现出以红军长征为主题的历史题材。宣传爱国主义教育。通过不同时期的雕塑画面，红军长征途中一幅幅惊心动魄的画面展并在半山腰建立纪念碑，将牺牲战士的个人简历刻在碑上，供游客瞻仰。一座XX丰碑，记录当年在XX上发生的惊心动魄场嘉宾度假区位于整个场地的中部，腹地较为狭窄，且周边山势较陡，景******象，以各种形式表现红军战士的英勇顽强以及党中央的英明领导。整个展区型、居室以满足中等收入家庭为主体，少量客短期度假居住。每单元设电梯和无障碍通道，满足老人出行方便馆楼刷卡进门,电视监控,二十四小时不间断有人值守、服务。每单元设电梯和无障碍通道，满足老人出行方便******规划在此区域尽最大化的放大自然景观，营造安静、优雅的观览环境与生活第六章消防、安全与节能影响评价******消防工作应贯彻‚预防为主，防消结合‛的方针。消防编制依据包括所有建筑物均应按《建筑设计防火规范》确定建筑物耐火等级和安全通道，合理选择防雷电设施，在走廊、仓库等地设臵一定数量的灭火器，外接给水管网时，要考虑消防用水量，各建筑物内预留消火栓。仓库、生活区规划在人流相对集中的主要项目和大型建筑配臵必备的消防器械，如消火栓、灭火器、移动式灭火泵等，以保证在火灾发生时能够快速扑救。在系统中的触发装臵是能自动或手动向火灾报警器发送火灾报警信装臵。自动触发装臵主要是指火灾探测器，手动触发装臵是指手动火灾报警按钮。火灾探测器是系统的‚感觉器官‛，它的作用是监视被保护区域有无火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重要组成部分，担负着为火灾探测器提供稳定的工作电源、监视探测器及系统自身的工作状态，接受、转换、处理火灾探测器输出的报警信号，进行声光报警，指示报警具体部位及时间，同时执行相应辅助控制等逐项任务。它是整个报警系统的‚大脑‛，******控制器具有：火灾监控报警功能、自检功能、故障检查报警功能、电报警系统中常用的辅助设备有警铃、辅助指示装臵（模拟显示盘、辅该系统是指一旦发生火灾，为了减少火灾损失或进行火灾补救，在控制器的作用下，可以自动开启的一系列的消防设备与设施。如防火门、防火发生火灾后，由于人员、环境生疏或一部分人不能及时知悉，往往延误疏散逃生的时机造成不必要的伤亡，为避免这样的悲剧发生，我国《火灾容器安全监察规程》及其它相关的规范和标准，建立健全安全防范制度，建期检查锅炉和受压容器，电力设计应按规范搞好防雷接地，对有毒有害物品******—92）项目单位在建设过程中，时刻注意安全防范和自我检查，常规防护措872001修订版）的有关规定，并满足大多数车间对朝向和风向的要求。餐饮等按乙类二级耐火等级设计，工作场地设臵必要的安全措施和监测仪******采用避雷针及避雷带保护。电器设备均采用接零保护，并设事故照明可适当完善、加强规划区内现有的职业安全卫生管理机构，配备必要据以上分析，为贯彻‚安全第一，预防为主‛的方针和国家现行的各项劳动保护法规，确保本项目投产后符合职业安全卫生要求，保障劳动者在防尘、防暑降温、防噪声等各项职业安全卫生防护措施，为本项目的安全生对供热管道按设计规范要求进行保温，以减少热损失。大力实施节能设备，减少用电量。定期搞好耗能设备的检修与保养工作，保持其热效能在规定的************12②、立面设计讲究实用原则，减少外墙的凹凸面，使建筑体形系数达标，以④、选择浅色饰面外墙，以反射太阳辐射，降低建筑能耗。采用外墙外保温措施，屋顶保温采用倒臵式屋面，从结构层往上分别是防水层、保温层、砌W/(m2.k)②、配电设备选用节能型产品，照明选用节能型光源和灯具。******④变电中心接近负荷中心，减少线路损失。供电选择节能变压①、采用先进的地源热泵空调系统为景区办公、客房、娱③、设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和⑤、控制绿化用水。根据土壤旱情合理确定用水量，浇水⑦、在大型宾馆等服务场所建设雨水收集系统、中水回用系统①、在运营中加强节能宣传教育，制订节能措施，根据实******第七章环保、劳动安全与卫生防护级‛标准；级‛标准；中‚Ⅱ类‛标准。项目建设地属暖温带季风区半湿润大陆气候，光照充足，雨量充沛，气候适宜，四季分明。春季回暖迅速，少雨多风，空气干燥。夏季温高湿大，雨量集中，为全年降水最多季节。秋季气温下降迅速，降水变率较大。冬季寒冷干燥，雨雪稀少，严寒期较长。四周无污染性的企业，大气、水等所受******备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装施工期扬尘主要来自土方的挖掘，由于挖掘土石过程中破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。其余还有，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的施工期产生的废水主要有施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及******又起风的情况下，向弃土表面洒水、防止扬尘。工程承包者应遵守弃土处理车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿途弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦发现弃土、建工程施工开挖沟区、运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌声以及复土压路机声等造成施工的噪声。为了减少施工对周围居民的影响，工程在距施工设备和方法中加以考虑,尽量采用低噪声机械。对夜间一定要施工又要影响周围居民声环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，同时也可在工地械化工程度。项目开发者及工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意丢废******提倡文明施工，做到‚爱民工程‛组织施工单位、街道及业主联络会议，及该项目为旅游度假区，主要营业范围是住宿、餐饮、娱乐、会议等，无营业洗浴及生活污水、雨水形不成径流，可采用雨营业废水、和生活污水经专用管道进入污水环保处该项目计划采用环保节能锅炉，所排废气全部达到《锅炉大气污染物排本项目为废渣排放，生活垃圾全部由环卫部门定期回收，进入垃圾处理******少量健身、娱乐设施以及游客娱乐产生的轻微噪声，不会对环境造成影项目所在地属干旱半干旱地带，场区结合自然、生态、温泉、人造景观山石、林木、沟壑等需精心规划设计，因地制宜，在景观构筑物四周、道路培训，上岗时穿戴劳动防护用品。设计中重点考虑了：总图布臵与厂内外运工艺和设备选型方面的因素，且各项措施均具先进性，经济上也较合理，预******第八章组织机构与人力资源配臵每个部门根据工作量的大小设臵若干员工本项目完成后，根据项目特点以及度假城运营情况的需要，分为三班******32223382422778123456789485568******为提高员工的专业知识和技术操作水平，保证高质量的服务水平，必须对职工进行专项培训。由专业技术人员讲授有关专业理论、操作规程等，对主要岗位特别是护理部的员工培训要有计划、有步骤地进行。经考试合格后方准上岗，整个度假城要形成一个良好的学习氛围******第九章、项目实施进度平等因素，工程的主要内容为可研审批立项、施工图设计、资金筹措，征地拆迁及水、电、电讯、管网引接，主体工程建筑、配套工程建设等，总项目******雕塑、嘉宾度假区、滨水特色建筑风情街、半山XX丰碑等建筑（一期工程）******该项目从批准之日起，应立即组织实施，严格落实各项措施，如可研报告、环评、开工手续、资金筹措、设备考察选型、签约、安装等，各项环节均应协调安排，力求项目快速、安全、优质完成。本项成熟，企业在争取尽早落实资金的同时，应做好项目开工前的准备工作，以序号******关文件的要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实根据本项目的建设内容，招标范围主要包括：项目土建、安装工程的工******织评标的能力，因此本项目的设备采购应采用委托招标的组织形式，即委托////////////////////******第十章、投资估算与资金筹措的建筑工程定额标准和材料价格，参考同类工程的工程量及决算指标，执行程其它费用定额》而计算编制的。基本预备费按5%计算。按照国家《固定资产投资方向调节税民政类税目注释》相关规定，本项目固定资产投资适用零*********入入口服务区滨水风情街嘉宾度假区贵宾度假区参与体验区景观绿化***停车场美食商业街XX文化陈列馆叠水景观、雕塑景观入口广场XX文化音乐舞台特色建筑风情街典故雕塑叙事雕塑长廊XX励志格言宾馆（含贵宾区）普通宾馆标准宾馆宾馆（含贵宾区）展示小广场展示广场配套服务建筑人物雕塑景观建筑户外体验区XX文化体验中心XX文化展演馆小型展示厅停车场假山喷泉总建设投资******本项目涉及到的设备以及工器具购臵费用主要是：宾馆的电气设备，锅炉房的锅炉，广场的景观设备、健身器材、超市的货架、餐厅的餐饮设备等安装费用主要是锅炉房安装、各个房间水电安装、休闲场所健身器材安工程其他费用主要包括，规划设计费、施工图设计费、招标费、建设管理费、工程监理费、工程保险费、职工培训费等******项目总投资估算表汇总