XX县XX温泉旅游开发项目可行性研究报告

********* 1 1 1第二章发展规划、产业政策和行业准入 2.1发展规划 2.2产业政策 2.3行业准入 第三章资源开发及综合利用 3.1地下热水资源 4.1节能标准和规范 4.2能耗状况和能耗指标 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置 5.2土地利用合理性 5.3征地拆迁和移民安置 第六章环境和生态影响分析 6.1编制依据 6.2建设期环境影响分析 6.3项目经营期环境保护 6.4植被的保护和改造 6.5地质灾害影响分析 第七章经济影响分析 7.1项目投资费用和资金来源 ******7.2项目经济效益 7.3行业影响分析 第八章工程招标方案 8.1编制依据 8.2招标范围及组织形式 8.3项目招标方案 第九章社会影响分析 9.1社会影响效果分析 9.2社会适应性分析 ******2、建设单位注册地址：**省XX县水利局六楼体分为二个阶段滚动式发展******绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品******序号123456789项目项目总投资建设投资建设期利息铺底流动资金资金来源企业自筹银行贷款年平均营业收入年平均营业税金及附加年平均总成本费用利润总额（年平均）年平均所得税投资利润率全投资内部收益率（所得税后）全投资内部收益率（所得税前）全投资静态回收期（所得税后）全投资静态回收期（所得税前）全投资财务净现值（I=10%）（所得税后）全投资财务净现值（I=10%）（所得税前）BEP（盈亏平衡点）单位万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元%%%年年万元%数据25047.225008.125047.225047.25621.4292.32556.92772.2687.39.978.995125.2******0.1461毫克/升，富含对人体有益的多种微量矿物质元素,具有较高的医疗价值。据有关资料（临床实践证明）该地热水对关节炎，风湿性病、皮肤病等疗效显著。在治疗高血压、心血管病、胃及十二指肠溃疡病（恢复期）等疾病均能达到较好的疗效。温泉四周森林茂密，纯的医疗和疗养旅游发展为温泉康体、生态观光、保健养生、商务娱展温泉、康体、养生、度假、生态观光旅游等多功能的综合性旅游度************突出其地方特色，尤其是异于XX“绿色生态橘都，文化旅游名高档次的原则进行旅游区规划设计，表达一种返璞归真的生活诉求,化于一体，设计风格新颖，具有时代感。同时，妥善处理好各方面的******态效益，体现经济、社会发展和生态保护相协调。做到开发与（3）山地颐养区。位于规划区东部，面积为225.20以“阳光颐养、生态养生”为理念，融合森林养生、康体保健、生态观光等功能，构建一个融游森林浴场、吸清新空气、沐灿烂阳光为一******XX蜜桔、特色（农村）作坊、绿色餐厅和乡村嘉年华为主题，注重《建筑给排水设计规范》GB50015－2003《民用建筑设计防火规范》GB50016-2006（2******方式,其建筑形式为弧形廊道式且沿其周边悬挂各式XX蜜桔饰品,★游客服务中心：建筑面积500平方米，框架结构，人工挖孔桩咨询、保安、导游服务、投诉处理等功能，且在其周边立一大型园区格利用传统与现代文化要素，将本土化的建筑风格和“XX蜜桔”符******起来。室内设计强调建材的自然肌理，使客人感知自然材质，透着人生返朴归真的淡定和自然。室内、玄关、露台、旋转楼梯等现代元素★购物中心：总建筑面积300平方米，规划单层购物中心，框架板木门，楼地面为地面砖,楼梯为花岗岩面层，外墙采用江南传统建******立的游人接待中心、餐厅、会议室、棋牌室、桑拿、演艺吧、KTV、游泳池、美容健身房等设施，以住宿、会议、餐饮等为主要功能。内及电脑数控的灯、光、影视设备，为在此参会、旅游观光、商务洽谈结构，裙房部分采用框架结构，建筑抗震设防类别为标准设防类，结躺，在水压形成的冲压和水气振动下，对人背、肩、颈、脚和脚底等石板廊、沐足廊、冲击浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、补肾壮******右，分浅水池和深水池，满足不同年龄段游客的玩水需要。游泳池分—2m,并有专为儿童设臵的戏水区，池内★温泉亭：中式古典风格，重檐攒尖顶。双亭1座，相连式，单休憩桌椅、果壳箱及洗手池等采用水泥浇筑，外层装饰松皮纹理，与******全貌，为一处绝佳的观景点。下层设计为水塔，主要为储水功能；③璀璨的明珠，闪耀星空，辐射数公里，成为夜色标志性景观；④为方瑜伽台总体设计为长方形，内部再划分圆形的独立的瑜伽单元，臵木桩形的小音箱，凸显自然和质朴；周围植绿化带，配臵花卉，营适居温度开发氧吧、花吧、竹吧等生态养生产品；以天然中草药为基******颜色根据需要为天然木色、绿色、棕色、褐色等，颜色的选取以与环境协调为标准；木屋内部装修以精华居住标准建设，内新外古，突出现代与自然的结合。周边布臵石桌、石椅、竹制花架。以中国式养生为主题，利用饮食、药疗、修炼、按摩等手法，设臵气功养生、心理自然环境相协调，外围以成排密植孝顺竹、珊瑚树等遮挡，上覆爬山******迷宫，让游客在优美的绿色迷宫中任其摸索、寻求、享受着无尽的乐作坊、灯彩作坊等，可让游客按程序亲自动手制作，又能让其参与其面装饰以古朴为主，采用白色墙面，小青瓦的建筑形式。使用木制桌造绿色、健康主题。餐厅四周可设计成通透的玻璃水帘幕墙，游客就******作面条、吃桔子、滚酒桶、扳手腕、沼泽足球、对歌等项目，让游客一种建筑物。设在交通入口处。采用仿古性的钢筋混泥土结构，同时做到突出景观效果，采用强调艺术性牌坊与辅以自然别趣的石景文******—使游客能方便快捷地到达各个游览点，规划在道路组织形式上采取（1）区外主干道（公路）******路面为水泥或预制水泥石块铺设，道路按照景观道路的标准建设施************产生，分为生活用水和洗浴用水，生活污水采用生化池处理方式，由管道收集就近排入不同的污水池，通过生化池进行生态化高效处理，达标后作为中水回用，用作草地灌溉和绿化用水。同时，雨水的处理******人在视觉上呈现色彩斑斓的感觉。遍植秋景树种，如槭树、榉树、枫树、乌桕、山杜英、银杏等色叶树种。为不使冬季景色过于凋零，保画的植物景观。乔木：香樟、雪松、红楠、紫楠、木荷、广玉兰；小贴梗海棠、日本海棠、紫玉兰、含笑、迎春、云南黄馨、金种花、紫物、苏铁类植物等，配合樟科、山茶科及秋景树种，以及各类夏秋花银海枣、华盛顿棕、苏铁、枫香、合欢、香樟；小乔木：羽毛枫、美************为主脉，做足地域文化文章；以名山、名水、名城为支撑，重点发展本项目主题“XX温泉，健康之源，养生度假、生态观光（客家发展新亮点、经济发展新增长点。完善全县旅游总体规划，整合旅游资源，开发旅游产品，强化宣传促销，融入全省、全市旅游大市******生态园等景区建设。完善旅游配套体系建设，改善充分利用当地良好的生态资源，突出地域特色，积极开发观光型、生——中共**省委**省人民政府《关于加快旅游产业大省建设的——中共某某某市委某某某市人民政府《关于进一步加快旅游******比例分别给予一次性补助；自投入经营之日起，其缴纳的营业税、企业所得税、城建税地方留用部分，前三年由市财政给予全额补助、后规划、合理开发、科学管理、有效保护、永续利用的原则。开发和经景观、历史文化与现代科学技术相结合；鼓励开发具有地方特色、景******竞争、规范服务的原则。旅游经营者的合法权益受法律保护，任何单教育，严格执行旅游业国家标准、行业标准或者地方标准，改进和提建筑装潢业、物流、金融、农副产品加工、温泉开发、旅游、进出口******XX温泉直接出露于近代坡——冲积层中，第四系堆积物沿小溪有一北东向断层通过，倾向328°,倾角60°-70°,热泉出露其上宽可达数十米，带内岩石破碎，见有挤压透镜体及角粒，棱角均已磨圆，有硅化、绿泥石化、糜棱岩化，还有断层泥，局部可见擦痕，硅******组1）走向50°-70°,倾向主要为西北，倾角70°-80°,伟晶岩脉多岩此节理充填2）走向300°-340°,倾向主要北东，倾角沿断层带上盘有辉绿岩、云煌岩、花岗伟晶岩、伟晶岩等岩脉出露且地下水主要靠大气降水补给，由于该区风化裂隙和构造裂隙较为发育，有利于降水的渗流，故该区岩性附水性较好。所以汤尾热泉一般该泉属中、高温热水，水温66.5℃,泉水无色透明，有较浓的XX温泉地下热水丰富，出水温度约66.5℃,日自流量约600余吨，富含对人体有益的多种微量矿物质元素。温泉四周森林茂密，古******达66.5℃,为高温热水。该高温地下热水溶有大量的特殊微量成分：如硫化氢、锂、氟、铁、锶、可溶性二氧化硅、硅酸及二氧化碳等，炎，风湿性病、皮肤病等疗效显著。在治疗高血压、心血管病、胃及十二指肠溃疡病（恢复期）等疾病均能达到较好的疗效。同时对某些还有临川温泉。收治患神经系统、运动系统、心血管系统疾病和皮肤******游开发思路集温泉娱乐、生态观光、保健养生、休闲度假于一体的独地热洗浴、疗养行业的兴起，拉动了第三产业的发展，每年可直接增参照《水质技术工作手册》与《室外给水设计规范》等标准，根管，DN200，沿道路一侧埋地铺设至用水单位。项目生活用水量不对******************///面造型需要同时，注重控制外窗的面积，开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合《公共建筑节能设计标准》和《夏热冬暖地区居住建************米，热泉地处中低山区，距武夷山脉约7公里，地势较平缓，相对高******河沙、碎石、沥青、破碎边角装饰材料等固体废弃物左右；②在平整场地作业中会生产一定数量的粉尘，对大气造成污染；③在施工、营******施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布臵时尽量考少产生弃土。确有少量弃土，堆放时也尽量不占良田，并在弃土堆上******用于工业制盐，不能外排；②盐疗洗水：经处理达到《污水综合排放如泡桐、梧桐、大叶黄杨、女贞、榉树、垂柳等，提高绿化质量，使******XX温泉区以生活垃圾为主，为保护自然环境，不使垃圾废液渗定时收集至垃圾总站，进行集中处理、外运，保证区内不受固体垃圾******物，丰富植物景观。两侧山体为了增加山体背景的景观效应，在原有植被的基础上，可以适当点缀一些常绿、落叶阔叶树种，特别是增加色叶树种，乔灌木花卉树种，这样既能保持生态植被林的完整性、改裸露、土石堆放、空气中灰尘弥漫的现象，严重破坏沿路的自然景观较健全，出露良好，地质结构稳定。项目场址及周边多年来没有发生************《工程勘察设计收费管理规定》的通知”的相关规定计取，工程设计施工图审查费根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文******本工程整体工期较长，因此，本项目预备费按照工程费用、工程费用名称费用名称游客接待服务中心景区大门主停车场仿真迎宾瀑布游客服务中心温泉迎宾楼购物中心办公后勤楼123456725.8720.027.0247.01480012600215.04.52500.0设备购置及安装费用48.0240.865.0金额建筑工程费480000.0综合单价或费率(元)286.0其他工程规模序号单位48.0一******12344.14.24.34.4温泉主题游乐区XX温泉休闲会所温泉游泳馆风情温泉区入口浸脚池景观高温池水帘廊景观池水疗床浴水吧石板廊沐足廊冲击浴快乐浴涌泉浴泡泡浴牡丹、芙蓉浴药浴养生浴加料泉浸泡浴特色温泉区景观连廊跌水瀑布砂盐疗特色盐疗2000500.0160.02700.03400.0450.0450.0800.0700.0700.0700.0700.0700.0800.0800.0800.0780.0800.0750.0800.0800.0450.0200000.03124.0540.09.622.520.0496.5710.040.03834.0680.09.622.520.0******4.54.64.75678912344.14.24.35678理疗中心情侣池情侣木屋温泉冲浪温泉亭龙珠阁地下热水处理设备戏水、水疗设备南次入口观光塔楼其中:观光电梯阳光瑜伽台练习场休息大厅设备设施太阳能空调养生馆其中:空气加湿净化器太阳能采热板养生护理设施森林康体公园其中：绿化、树种健身设备设施音乐休闲馆森林木屋300.080.0300.02200.02220.0200.01118004800300000.02500.0320000.0400.04500.08000.026000.048.08.845.0352.060.04508.1420.028.5600.0320.0380.0228.0400.02800.094.0210.04.5200.086.422.540.090.080.048.08.845.0352.060.0400.07308.1514.0210.0200.0686.422.540.0320.090.0560.0260.0266.0******912344.14.24.356789花草茶吧生态厕所小计生态观光区特色蜜桔园基地改造及种植小型馆（含装饰）绿篱迷宫XX傩舞表演广场其中:表演管理用房表演设施特色作坊展示厅手工艺廊各种作坊雕塑绿色餐厅乡村嘉年华乡村观光休闲游憩区乡村健身广场户外健身器械休息亭台休息坐凳景观廊道观景亭果树收集屋果树品尝屋园艺展览室48008003639008800450002800350008008002377.764.042.086.484.028.8296.442.83738.164.042.086.428.8******1233.23.344.14.21乡村特色牌坊基础设施工程道路交通工程区外主干道车行主干道车行次干道步行道游乐车导游大巴给排水工程DN200给水管DN200给水支管供电工程变压器埋地低压线路景观灯通信、电视工程埋地通讯电缆埋地电视电缆环境保护工程绿化美化车行道绿化美化游览步道绿化美化公共绿地座公里公里公里辆辆13627000.212600.36445万元/座2万元/辆30万元/辆86045.0720.6495.0561.6325.0197.164.432.9400.060.0245.0327.645.060.0246.24333.0333.01765.145.0823.3495.0561.6325.0197.160.0245.0327.645.060.0246.2103.2333.0333.03343.864.432.9400.0******名贵树种260.0260.02环境卫生工程垃圾中转站分类垃圾箱20.320.3垃圾清运车3污水处理工程地埋式污水处理设施立方米1600288.0288.0DN200－300雨水管436.9436.9DN200－300污水管695.1695.1雨水检查井2000污水检查井2200三级化粪池6000024.024.04旅游安全保护工程4.1治安亭5500022.022.04.2安全标识警示牌4.3导游标志牌4.4消防栓8.48.44.5灭火器951.52692.1二1土地取得费用2000.02000.02拆迁补偿费300.0300.03建设单位管理费234.6234.64工程设计费3.00%586.6586.65前期工作费6工程建设监理费312.9312.97竣工图编制费按设计费的8.0%46.946.9******施工图审查费施工图审查费环境影响评价费招标代理服务费工程保险费办公生活家具购置费职工培训费一+二合计基本预备费涨价预备费68.448.023481.868.448.03928.40.35%0.60%89三四按设计费的1.2%60008265.26.5%文件关于《建设项目经济评价方法与参数》第三版、现行财税制度及财务评价方案按项目投入的费用和产出的效益数据计算项目的******本项目的旅游收入来源主要包含洗浴门票、住宿、餐饮、娱乐及按照旅游接待总床位量（最大容量260间客房）计算，年可游天************指用于推介、宣传、广告促销等方面的费用，其他销售费用按营经营成本＝外购原材料＋燃料动力＋人员工资及福利＋修理费******项目财务内部收益率(融资前税前)：13.5%变动因素变动幅度（%）内部回收率(%)税后税后基本方案评价经济指标投资回收期(年)净现值(I=10%)(万元)税前8.99税后9.97税前5125.17税后******销售收入销售收入-5%9.52%9.503281.49-635.748.569.396968.853051.62经营成本-5%8.879.805618.599.124631.76714.52建设投资-5%8.689.606135.962218.739.314114.38多个产业，关联度高，波及效应明显。根据《2002年中国投入产出******用。凡是到目的地旅游都牵涉到吃、住、行的问题。本旅游业每生产最终产品带动力系数反映某一旅游直接影响产业部门增加一个单位部门名称部门名称最终产品带动力系数公共设施服务业娱乐服务业旅馆业餐饮业公路客运业0.8564居民服务业0.7900******房地产经济、餐饮业的发展。同时，本项目的建设对建材、家具、家************讲求信用的原则，以技术水平、管理水平、社会信誉和合理报价等条计、工程施工、园林绿化、工程监理、设备采购和安装六项，全部面本项目拟在设计、工程施工、园林绿化、工程监理、设备采购和本项目拟在全国范围