2024福州市房地产经纪合同(示范合同)

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方拥有的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于福州市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米。1.3房地产现状：_______（请描述房屋装修及设施情况）。第二条购买价格2.1甲乙双方确认，该房地产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），自本合同签订之日起_______日内支付剩余款项。第三条付款方式及时间3.1乙方按照本合同约定的价格，以现金/转账等方式向甲方支付购房款。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内支付购房款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3剩余的购房款_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。4.2乙方应自取得房屋钥匙之日起，负责办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。4.3房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第五条合同的解除和违约责任5.1如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。解除合同的，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2甲方未按本合同约定的时间、金额支付购房款的，乙方有权解除本合同。解除合同的，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，甲方有权解除本合同。解除合同的，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如一方主体资格不符合法律规定，合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方主体资格，确保合法有效。2.房地产权属：确保甲方所售房地产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。如存在权属纠纷，合同无效。解决办法：在签订合同前，甲方应提供房屋产权证等相关权属证明，并办理房屋产权查验手续。3.房屋实际情况：确保房屋实际情况与合同描述一致。如房屋实际情况与合同描述不符，乙方有权解除合同。解决办法：乙方在签订合同前，有权对房屋进行实地查看，以确保房屋实际情况与合同描述一致。4.购房款项：确保乙方向甲方支付的购房款项符合国家法律法规及合同约定。如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，确保符合法律法规及合同约定。5.过户手续：确保甲乙双方在约定的时间内完成房地产过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应承担违约责任。解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保按时完成。6.合同解除：如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。解除合同的，乙方应支付甲方违约金。解决办法：双方协商一致解除合同，并按照合同约定支付违约金。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的资格。2.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.查封：司法机关为实现债权人的债权，对债务人的财产采取的限制转让、处分等措施。5.合同无效：因合同违反法律法规、社会公共利益等原因，导致合同不具备法律效力。6.违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济补偿。7.过户手续：将房地产所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的手续。8.购房款：买家为购买房地产而支付给卖家的货币款项。9.示范合同：指由政府部门或行业协会制定的，供当事人参考的标准化合同文本。应用场合：1.福州市内的房地产买卖交易。2.买方希望购买卖方拥有的房产。3.需要明确买卖双方的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。补充条款：1.房屋装修及设施清单：详细列明房屋内的装修情况和设施设备，包括品牌、型号、使用状况等。2.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的标准，如清洁、维修状况等。3.过户费用承担：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。4.房屋保险：约定房屋交易过程中是否需要购买保险，以及保险费用的承担方。5.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，需明确租赁合同的相关条款，包括租赁期限、租金等。6.房屋维修责任：明确买卖双方在交易完成后对房屋维修的责任和义务。7.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，明确解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼