上海市二手房租赁合同范本

上海市二手房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX置业有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（甲方在此合同签订之日的注册地址，甲方可根据实际情况变更联系方式，但需提前五个工作日书面通知乙方）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海YY科技有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（乙方在此合同签订之日的注册地址，乙方可根据实际情况变更联系方式，但需提前五个工作日书面通知甲方）

合同简介：

鉴于甲方系上海市XX区XX路XX号XX大厦XX号房屋的合法所有权人，拥有该房屋的出租权；乙方系一家依法成立、具备相应承租能力的公司，拟租赁该房屋作为办公地点。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出租、乙方承租上海市XX区XX路XX号XX大厦XX号房屋事宜，达成如下合同：

一、房屋基本情况

1.房屋位于上海市XX区XX路XX号XX大厦XX号，建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为办公。

2.甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在租赁、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。

二、合作背景与前提条件

1.双方确认，本合同签订的前提条件为甲方已取得该房屋的合法出租权，且乙方具备合法承租资格。

2.双方同意，按照国家及上海市的相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，并严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

3.甲方承诺在合同签订之日起至合同终止之日止，保证该房屋符合国家及上海市有关房屋租赁的相关法律法规要求，确保乙方正常使用。

三、租赁期限

1.本合同租赁期限为X年，自合同签订之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应于租赁期满前三个月与甲方协商续租事宜。双方同意续租的，应签订书面续租合同。

四、租金及支付方式

1.租金为每月人民币XX元整，按月支付。

2.租金支付方式为银行转账，乙方应在每月的5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：甲方应保证该房屋符合租赁用途，提供必要的物业管理和维修服务，确保乙方正常使用。

2.乙方权利与义务：乙方应按照约定用途使用该房屋，按时支付租金，遵守物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。

六、违约责任

1.甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用该房屋的，应承担违约责任。

2.乙方未按照约定支付租金或违反本合同其他约定的，应承担违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同签订后，甲乙双方应按照国家及上海市的相关法律法规，办理房屋租赁登记备案手续。

签署：

甲方（盖章）：上海XX置业有限公司

乙方（盖章）：上海YY科技有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于上海市XX区XX路XX号XX大厦XX号的二手房租赁服务，以满足乙方的办公需求。具体内容包括但不限于房屋的交付、使用、维护、管理以及租金支付等事项。

第二条定义

1."房屋"：指甲方拥有合法所有权的位于上海市XX区XX路XX号XX大厦XX号的房产。

2."租赁期限"：指甲方同意乙方租赁房屋的期限，自合同签订之日起计算。

3."租金"：指甲方根据本合同约定收取的乙方租赁房屋的费用。

4."正常使用"：指甲方保证房屋符合租赁用途，乙方在合同约定的范围内使用房屋。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同约定收取租金。

b)甲方应确保房屋符合约定的租赁用途，提供必要的物业管理和维修服务，保障乙方正常使用。

c)甲方应在租赁期内保持房屋权属清晰，不得影响乙方的正常使用。

d)甲方应在合同终止或解除合同时，协助乙方办理相关手续。

e)甲方应承担因房屋本身原因导致乙方无法正常使用房屋的责任。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照本合同约定使用房屋，并享有合同约定的各项权益。

b)乙方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

c)乙方应按时支付租金，如有拖欠，应承担相应的违约责任。

d)乙方应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得损害甲方或第三方利益。

e)乙方在租赁期满或合同解除后，应将房屋及附属设施完好无损地归还甲方。

f)乙方如需对房屋进行改造或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的租金为每月人民币XX元整，租金支付方式为银行转账。

2.乙方应在每月的5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，应按照逾期天数向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日。

3.若乙方连续逾期支付租金超过30日，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋，同时甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

4.本合同有效期内，如遇市场租金调整，甲乙双方可协商一致调整租金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为X年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应于租赁期满前三个月与甲方协商续租事宜。双方同意续租的，应签订书面续租合同。

3.若乙方在租赁期内提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a)如甲方违反本合同约定，导致乙方不能正常使用房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

b)甲方未按约定提供房屋维修服务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a)乙方未按照约定支付租金的，应承担逾期违约责任，向甲方支付逾期违约金。

b)乙方擅自改变房屋用途、结构或转租房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

c)乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定将房屋及附属设施完好无损地归还甲方，应承担相应的赔偿责任。

d)乙方违反合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理期限内不能履行或部分履行合同的，可免除其违约责任。

3.双方应共同努力减少不可抗力事件造成的损失。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过三个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中如有争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市租赁房屋纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决所产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送递等方式送达对方指定的联系地址。通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a)租赁期限届满，双方未达成续租协议；

b)双方协商一致解除合同；

c)一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同；

d)法律规定的其他终止情形。

4.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并按照实际情况退还或支付相应费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协