临沂商品房抵押合同范本

临沂商品房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：临沂市XX房地产开发有限公司

地址：山东省临沂市兰山区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：0539-XXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于山东省临沂市兰山区XX路XX号的商品房，并拟将该房屋作为抵押物以获取融资；乙方作为金融机构，具备提供贷款服务的资格和能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以所拥有的商品房作为抵押，向乙方申请贷款事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.1甲方为保证项目开发及日常运营资金需求，拟将其拥有的商品房抵押给乙方，以获取贷款。

1.2乙方经过审查，认为甲方具备贷款条件，同意向甲方提供贷款服务。

1.3双方在充分了解对方情况的基础上，本着互惠互利的原则，达成本次合作。

二、定义

2.1本合同所述“商品房”是指位于山东省临沂市兰山区XX路XX号的房屋，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.2本合同所述“贷款”是指乙方根据甲方提供的抵押物，向甲方提供的贷款服务。

2.3本合同所述“抵押”是指甲方将其拥有的商品房作为债务担保，向乙方提供的担保方式。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在阐述双方合作的背景及前提条件，后续条款将详细规定双方的权利、义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体事宜。双方在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解并严格遵守本合同各项条款。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方以其拥有的临沂市兰山区XX路XX号商品房为抵押物，向乙方申请贷款，乙方依据甲方提供的抵押物提供贷款服务。具体内容包括但不限于：甲方向乙方申请贷款的具体金额、贷款期限、贷款用途；甲方将商品房设定为抵押物的范围、抵押登记等相关手续；乙方提供贷款的条件、支付方式、还款计划等。

第二条定义

1.抵押物：指本合同项下甲方用以担保贷款债务的临沂市兰山区XX路XX号商品房，包括土地、建筑物及其附属设施。

2.贷款金额：指甲方根据本合同向乙方申请的贷款额度。

3.贷款期限：指甲方按照本合同约定的还款计划，向乙方偿还贷款的时间期限。

4.还款计划：指甲方按照本合同约定的时间和金额，向乙方偿还贷款的计划。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权在合同约定的条件下，向乙方申请贷款。

（2）甲方应按照本合同约定，将抵押物设定为贷款的担保，并配合乙方办理抵押登记等相关手续。

（3）甲方应按时足额向乙方偿还贷款本息。

（4）甲方在贷款期间应保持抵押物的价值稳定，如有损坏，应及时修复。

（5）甲方如需变更贷款用途，应提前与乙方协商。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在审查甲方提供的抵押物和资料后，决定是否同意提供贷款。

（2）乙方应按照本合同约定，向甲方提供贷款服务，并按时发放贷款。

（3）乙方有权要求甲方按照约定的还款计划偿还贷款本息。

（4）乙方在甲方违约时，有权依法申请实现抵押权，要求甲方承担违约责任。

（5）乙方应在合同约定的贷款期限内，为甲方提供贷款咨询服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下的贷款金额为人民币XX万元，甲方应按照以下支付条件向乙方支付：

1.贷款发放：乙方在完成抵押登记手续后，将贷款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。

2.支付时间：甲方应在贷款发放之日起，按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

3.还款方式：甲方可以选择等额本息或等额本金的方式进行还款，具体还款方式由双方在还款计划中明确。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自贷款发放之日起计算。

2.甲方应在贷款发放之日起，按照约定的还款计划，分XX期偿还贷款本息。

3.关键时间节点包括但不限于：贷款发放日、每期还款日、贷款到期日等。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间偿还贷款本息，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

（2）若甲方在贷款期间擅自改变抵押物用途或损害抵押物价值，乙方有权要求甲方立即恢复原状或赔偿相应损失。

（3）若甲方违反合同约定，乙方有权提前收回贷款，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间发放贷款，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：应发放贷款金额×日利率×逾期天数。

（2）若乙方在合同履行过程中，违反法律法规或合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，按照相关法律法规和合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可部分或全部免除责任，但需尽快采取措施减轻损失。

3.双方在不可抗力事件结束后，应根据实际情况协商确定合同的继续履行或变更、解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交临沂市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.若任何一方未在规定期限内向仲裁机构申请仲裁，可在诉讼时效内向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。双方在争议解决期间应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期，双方履行完毕；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：