高档商住小区开发合同范本

高档商住小区开发合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产开发经验及资源，拟开发建设一座高档商住小区；乙方作为一家具有甲级资质的建筑集团，具备优秀的施工管理能力和丰富的建筑经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作协议，共同推进高档商住小区项目的开发建设。

一、合作背景

近年来，随着我国经济的持续快速发展，城市居民生活水平不断提高，对居住环境的要求也越来越高。为满足市场需求，甲方决定开发建设一座集商业、住宅于一体的高档商住小区。乙方凭借其卓越的施工管理能力和丰富的建筑经验，成为甲方的理想合作伙伴。

二、合作前提条件

1.甲方已取得项目土地使用权，具备房地产开发资质，且项目已获得相关政府部门批准；

2.乙方具备甲级建筑资质，具备完成本项目的能力；

3.双方同意按照本合同约定，共同推进项目的开发建设，确保项目质量、进度和投资效益。

三、合作内容

甲方负责项目的前期策划、规划设计、土地使用权取得、资金筹措等工作；乙方负责项目的施工建设、工程管理、质量监督等工作。双方在合作过程中，应充分发挥各自优势，共同为项目的顺利推进提供保障。

四、合同关联性

本合同是双方就高档商住小区项目开发建设所达成的合作协议，双方在合同履行过程中应严格遵守国家法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保项目顺利进行。本合同内容与整个合同范本具有紧密关联性，涉及双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，为双方合作提供明确的依据和保障。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，开发建设一座高档商住小区。具体内容包括：甲方负责项目的前期策划、规划设计、土地使用权取得、资金筹措等；乙方负责项目的施工建设、工程管理、质量监督等。合同范围涵盖项目开发建设的全过程，包括但不限于设计、施工、验收、交付等环节。

第二条定义

1.项目：指甲方拟开发建设的高档商住小区，包括住宅、商业及其配套设施。

2.乙方施工范围：指甲方根据本合同约定，委托乙方承担的施工建设、工程管理、质量监督等具体工作。

3.项目进度：指甲方制定的项目开发建设时间表，包括各阶段的工作内容和完成时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定完成项目开发建设；

（3）甲方有权按照合同约定向乙方支付款项。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定及时提供项目土地使用权、规划许可等相关手续；

（2）甲方应按时支付乙方合同约定的款项；

（3）甲方应协助乙方办理施工许可等相关手续；

（4）甲方应确保项目开发建设的合法性，避免因政策、法规等原因导致项目无法顺利进行。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的款项；

（2）乙方有权要求甲方提供项目开发建设所需的合法手续；

（3）乙方有权对甲方提供的施工图纸、技术要求等进行审查。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定完成项目施工建设，确保工程质量和进度；

（2）乙方应遵守国家法律法规，确保施工安全、环保；

（3）乙方应及时向甲方报告项目进度、施工中遇到的问题；

（4）乙方应配合甲方进行项目验收、交付等相关工作；

（5）乙方应承担合同约定的质量保修责任。

双方在合同履行过程中，应积极履行各自的权利和义务，共同推进项目的开发建设，确保项目按期完成。如有争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下价格与支付条件履行合同：

1.乙方施工工程的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），具体价格根据实际工程量和合同约定的单价计算。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%作为预付款；

（2）乙方完成主体结构施工后，甲方向乙方支付合同总价款的30%；

（3）乙方完成内外装修及安装工程后，甲方向乙方支付合同总价款的30%；

（4）项目竣工验收合格且乙方完成所有合同约定工作后，甲方向乙方支付剩余的20%款项。

4.乙方应提供等额的有效发票给甲方。

第五条履行期限

1.合同自双方签订之日起生效，有效期为XX个月。

2.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）项目开工：合同签订后15个工作日内；

（2）主体结构封顶：开工后XX个月内；

（3）内外装修及安装工程完成：主体结构封顶后XX个月内；

（4）项目竣工验收：装修及安装工程完成后XX个月内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额0.05%的违约金；

（2）甲方未按约定提供项目合法手续，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方合同总价款10%的违约金；

（3）甲方违反合同其他约定，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应支付逾期工程总价款0.05%的违约金；

（2）乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工或赔偿损失；

（3）乙方违反合同其他约定，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金。赔偿金金额为实际损失与违约金之差。双方应友好协商解决赔偿事宜，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施减轻不可抗力造成的损失。

3.处理方式：发生不可抗力后，双方应立即协商解决合同履行问题。如不可抗力持续发生，影响合同履行超过XX个月，双方均有权终止合同。合同终止后，双方互不追究因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得对外泄露与争议相关的信息，以免影响双方声誉。如有违反，泄露方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。任何口头协议、承诺或其他非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）项目规划设计方案；

（2）