高端住宅区居间服务合同

高端住宅区居间服务合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章居间服务的范围和内容2.1居间服务的具体内容2.2居间服务的范围和限制2.3居间服务的标准和质量要求第三章服务费用和支付方式3.1服务费用的计算和支付方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付条件和违约责任第四章合同的履行和验收4.1合同的履行期限和进度4.2合同的验收标准和程序4.3合同的修改和补充第五章合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序5.3合同变更和解除的责任处理第六章保密条款6.1保密信息的定义和范围6.2保密信息的保护措施和期限6.3保密信息泄露的责任处理第七章违约责任7.1违约行为的定义和认定7.2违约责任的具体内容和形式7.3违约责任的免除和减轻第八章争议解决8.1争议解决的途径和方式8.2争议解决的期限和地点8.3争议解决的费用承担第九章不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.2不可抗力事件的通知和证明9.3不可抗力事件的影响和处理第十章合同的转让和继承10.1合同转让的条件和程序10.2合同继承的适用条件和范围10.3合同转让和继承的责任处理第十一章法律适用和争议解决11.1合同适用的法律法规11.2合同争议的法律适用和解决方式11.3合同争议的诉讼或仲裁地点和机构第十二章其他条款12.1合同的书面形式和副本12.2合同的修改和补充方式12.3合同的解除和终止后的处理第十三章附件13.1附件的定义和范围13.2附件的效力和平行文本13.3附件的修改和补充第十四章签署和日期14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署各方的代表和授权14.3合同的生效日期和有效期合同编号高端住宅区居间服务合同第一章总则1.1本合同的定义和解释1.1.1本合同是指甲方作为高端住宅区的业主或授权代表，与乙方作为专业的居间服务提供商之间，就乙方为甲方提供居间服务，明确双方权利义务关系的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如甲方、乙方、居间服务、高端住宅区等，除非文中另有明确规定，否则按照本章的定义执行。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务1.2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供居间服务。1.2.1.2甲方应按照本合同的约定支付乙方服务费用。1.2.2乙方的权利和义务1.2.2.1乙方有权根据本合同的约定和要求，为甲方提供专业的居间服务。1.2.2.2乙方应按照甲方的要求，确保居间服务的质量和效果。1.3合同的生效和终止条件1.3.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。1.3.2在履行完本合同约定的服务事项后，经甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。第二章居间服务的范围和内容2.1居间服务的具体内容2.1.1乙方负责为甲方寻找合适的住宅区房源，并提供相关的咨询服务。2.1.2乙方应协助甲方与房源的所有者或者代理人进行沟通和协商，以达成购房或者租赁协议。2.2居间服务的范围和限制2.2.1乙方的居间服务范围包括但不限于：房源搜索、信息提供、看房安排、协议谈判等。2.2.2乙方不得超出本合同约定的服务范围，进行与居间服务无关的活动。2.3居间服务的标准和质量要求2.3.1乙方提供的居间服务应符合行业标准和甲方的合理要求。2.3.2乙方应保证其提供的房源信息的真实性、准确性和及时性。第三章服务费用和支付方式3.1服务费用的计算和支付方式3.1.1本合同的服务费用按照乙方向甲方成功介绍的房源的套数计算，具体计算方式见附件。3.1.2甲乙双方约定，服务费用支付方式为银行转账，具体账户信息见附件。3.2服务费用的支付时间3.2.1甲方应在乙方成功介绍房源并签订购房或者租赁协议后的一定时间内支付服务费用，具体时间见附件。3.2.2甲方未按约定时间支付服务费用的，应按照约定支付逾期利息。3.3服务费用的支付条件和违约责任3.3.1甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供居间服务，直至甲方支付完毕。3.3.2如果甲方无正当理由拒绝支付服务费用，乙方有权依法追讨。第四章合同的履行和验收4.1合同的履行期限和进度4.1.1乙方应在合同约定的服务期限内完成居间服务。4.1.2乙方的服务进度应按照甲方的要求进行，并及时向甲方报告。4.2合同的验收标准和程序4.2.1甲方应对乙方提供的居间服务进行验收，验收标准见附件。4.2.2甲方应在验收合格后的一定时间内，向乙方支付服务费用。4.3合同的修改和补充4.3.1本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。4.3.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第五章合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.1.1甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。5.1.2合同变更应符合法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。5.2合同解除的条件和程序5.2.1有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：5.2.1.1甲乙双方协商一致解除的；5.2.1.2合同约定的服务期限届满的；5.2.1.3不可抗力导致合同无法履行的。5.2.2合同解除第八章争议解决8.1争议解决的途径和方式8.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限和地点8.2.1甲乙双方应自争议发生之日起三十日内协商解决。8.2.2诉讼应当在本合同签订地的人民法院提起。8.3争议解决的费用承担8.3.1因诉讼产生的费用，按照法律规定和甲乙双方的约定承担。第九章不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件应按本章的规定处理。9.2不可抗力事件的通知和证明9.2.1一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。9.2.2受影响的一方应采取必要措施减轻损失。9.3不可抗力事件的影响和处理9.3.1因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应协商决定是否继续履行、变更或解除本合同。9.3.2因不可抗力事件导致甲乙一方损失的，不承担违约责任。第十章合同的转让和继承10.1合同转让的条件和程序10.1.1本合同未经甲乙双方书面同意，不得转让。10.1.2转让本合同应遵守相关法律法规，并不得增加甲方的负担。10.2合同继承的适用条件和范围10.2.1如甲方发生继承，本合同由继承人继续履行。10.2.2如乙方发生继承，本合同由继承人继续履行。10.3合同转让和继承的责任处理10.3.1转让本合同的，转让方应保证受让方履行本合同的义务。10.3.2继承本合同的，继承方应继续承担乙方的义务。第十一章其他条款11.1合同的书面形式和副本11.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.1.2本合同的副本具有同等法律效力。11.2合同的修改和补充方式11.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。11.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除和终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，乙方向甲方提供的居间服务即告结束。11.3.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二章附件12.1附件的定义和范围12.1.1附件是指本合同附录及双方约定的其他文件。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力和平行文本12.2.1附件的效力按照本章规定执行。12.2.2附件的平行文本应由甲乙双方共同签署。12.3附件的修改和补充12.3.1附件的修改和补充应按照本章规定执行。第十三章签署和日期13.1合同签署的时间和地点13.1.1本合同于____年____月____日由甲乙双方签署。13.1.2本合同的签署地点为____（具体地点）。13.2合同签署各方的代表和授权13.2.1甲方代表为____（姓名），授权代表为____（姓名）。13.2.2乙方代表为____（姓名），授权代表为____（姓名）。第十四章签署和日期14.1合同签署的时间和地点14.1.1本合同于____年____月____日由甲乙双方签署。14.1.2本合同的签署地点为____（具体地点）。14.2合同签署各方的代表和授权1多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房源信息1.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、配套设施、物业管理等。1.2甲方应对提供的房源信息承担法律责任，确保信息的真实性和可靠性。2.甲方购房优惠及奖励2.1甲方在通过乙方购买房源后，如有购房优惠、折扣、奖励等，应如实告知乙方。2.2甲方不得故意隐瞒或虚报购房优惠信息，以获取不正当利益。3.甲方配合乙方看房3.1甲方应积极配合乙方安排看房时间，确保乙方能够顺利地进行房源查看。3.2甲方不得无故拒绝乙方看房请求，影响居间服务的正常进行。4.甲方交易流程及时间安排4.1甲方应按照乙方的指导完成购房流程，包括但不限于签订购房合同、支付定金、办理贷款等。4.2甲方应按照双方约定的时间节点完成交易，如有特殊情况需调整，应提前与乙方沟通协商。5.甲方支付服务费用5.1甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。5.2甲方支付服务费用后，乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方开具服务费用发票。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方寻找合适房源1.1乙方应根据甲方的需求，积极寻找合适的房源，并提供房源的详细信息和介绍。1.2乙方应对提供的房源信息承担法律责任，确保信息的真实性和准确性。2.乙方提供专业咨询服务2.1乙方应向甲方提供专业的购房咨询和建议，包括但不限于房源选择、价格谈判、贷款办理等。2.2乙方应根据甲方的需求，提供个性化的购房方案，协助甲方做出明智的购房决策。3.乙方协助甲方谈判3.1乙方应协助甲方与房源的所有者或代理人进行沟通和协商，以达成购房或租赁协议。3.2乙方应尽力争取甲方的利益，确保甲方在交易中获得合理的优惠和利益。4.乙方协助甲方办理交易手续4.1乙方应协助甲方完成购房流程，包括但不限于签订购房合同、支付定金、办理贷款等。4.2乙方应按照甲方的要求，提供交易手续的咨询和协助，确保甲方顺利完成交易。5.乙方服务费用的收取5.1乙方应按照本合同约定收取甲方服务费用，不得擅自提高收费标准。5.2乙方收取服务费用后，应提供正规发票，甲方有权要求乙方开具服务费用发票。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的角色和责任1.1第三方中介作为居间服务的提供者，应根据甲乙双方的需求，积极寻找合适的房源，并提供专业的居间服务。1.2第三方中介应对提供的房源信息承担法律责任，确保信息的真实性和准确性。2.第三方中介的职责和义务2.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。2.2第三方中介应诚实守信，不得故意隐瞒或虚报房源信息，不得损害甲乙双方的利益。3.第三方中介的服务费用3.1第三方中介应按照本合同约定收取服务费用，不得擅自提高收费标准。3.2第三方中介收取服务费用后，应提供正规发票，甲方有权要求第三方中介开具服务费用发票。4.第三方中介的协助和配合4.1第三方中介应协助甲方和乙方完成购房流程，包括但不限于签订购房合同、支付定金、办理贷款等。4.2第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供交易手续的咨询和协助，确保甲乙双方顺利完成交易。5.第三方中介的保密义务5.1第三方中介应对在居间服务过程中获取的甲方和乙方的个人信息和商业秘密承担保密义务。5.2第三方中介不得泄露甲方和乙方的个人信息和商业秘密，除非依法应当向行政机关或司法机关提供。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.服务费用计算及支付方式说明3.合同履行及验收标准4.居间服务范围及限制5.居间服务质量要求6.居间服务流程图7.争议解决流程图8.不可抗力事件证明模板9.合同转让及继承相关文件10.合同修改及补充协议模板11.合同解除及终止协议模板12.附件修改及补充协议模板13.附件平行文本确认函二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确、完整的房源信息。2.甲方故意隐瞒或虚报购房优惠信息。3.甲方无故拒绝乙方看房请求。4.甲方未按照约定时间节点完成交易。5.甲方无故拖延或拒绝支付服务费用。6.乙方未按照约定提供合适的房源信息。7.乙方未提供真实的房源信息。8.乙方未提供专业的购房咨询和服务。9.乙方未协助甲方完成交易手续。10.乙方擅自提高服务费用。11.第三方中介未按照约定提供居间服务。12.第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方关系。13.第三方中介未诚实守信，故意隐瞒或虚报房源信息。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方为买卖双方提供中介服务，促成双方达成交易的行为。2.房源信息：指关于房源的地理位置、面积、户型、配套设施、物业管理等信息。3.购房优惠：指购房者在购房过程中享受的各种优惠措施，如折扣、奖励等。4.服务费用：指居间方为提供居间服务而向购房方收取的费用。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.合同转让：指合同一方将合同权利义务全部或部分转移给第三方的行为。8.合同继承：指合同一方发生继承，其继承人继续履行合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不真实：要求提供真实、准确的房源信息，否则视为违约。2.购房优惠信息隐瞒：要求甲方提供真实的购房